Как продать долю в 2-комнатной квартире, если отец не согласен - возможности разделения через суд и переход доли при ожидании второго ребенка
У нас с отцом 2-конатная квартира. У каждого по 1/2. Могу ли я продать свою долю, если отец не идет на контакт. И долю не покупет и отказ не пишет. Можно ли как то разделить через суд доли? Лицевые счета на квартиру у нас разные. Я жду второго ребенка.
Вы вправе предъявить иск в суд о выделе своей доли и прекращении общей долевой собственности.
Спросить
Светлана, можно выделить Вам в пользование комнату в судебном порядке и потом вы имеете возможность без согласия отца подарить вашу долю
СпроситьСветлана! Так как у вас доли определены, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
Вы имеете продать свою долю, но при соблюдении правил предусмотренных ст.250 ГК РФ.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (ст.246 части первой ГК РФ).
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьУ нас с отцом 2-конатная квартира У каждого по 1/2. Могу ли я продать свою долю, если отец не идет на контакт. И долю не покупет и отказ не пишет. Можно ли как то разделить через суд доли? Что для этого нужно и куда обращаться? Лицевые счета на квартиру у нас разные. Я жду второго ребенка.
Здравствуйте. Именно разделить квартиру, оформленную в долях, как правило, нельзя (только если произвести так называемый раздел в натуре - таковой может быть осуществлен, если в квартире есть возможность оборудовать отдельный вход, отдельный санузел - проще говоря, действительно разделить квартиру пополам). В Вашем случае будет уместней определить порядок пользования жилым помещением. Также, есть и неюридические методы разрешения Вашего вопроса, но о них на сайте юридической консультации лучше не распространяться.
СпроситьКвартира приватизирована на мать и уже совершеннолетнюю дочь. Может мать продать свою долю, если разделить квартиру на разные лицевые счета невозможно? Как это оспорить в суде?
Уважаемый Евгений! Если доли сособственниц в квартире определены в договоре приватизации или в последующем нотариально удостоверенном соглашении, либо решением суда, то каждая из сособственниц имеет право продавать свою долю, даже при том, что она не определена в виде изолированной комнаты. Естественно, что этим правом наделена и мать. Однако дочь имеет право преимущественной покупки продаваемой матерью доли за назначенную ею цену(ст.250 ГК РФ). Мать должна письменно известить дочь(извещение о продаже и цене должно быть нотариально удостоверено), затем месяц ждать ответа. При неполучении ответа в указанный срок или получении отказа дочери от покупки, мать может продавать свою долю любому найденному ею покупателю, но по цене не ниже объявленной. При несоблюдении матерью этого условия дочь может требовать через суд перевода прав покупателя на себя с выплатой матери стоимости её доли в квартире по цене, указанной в заключённом матерью договоре купли-продажи.
СпроситьКак продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета между двумя дольщиками, а по коммуналке существует долг. Лицевой счет оформлен на второго дольщика - бывшего мужа. Могу ли я продать свою долю без оплаты долга? Если нужно оплачивать, то как это сделать самостоятельно, второй дольщик платить по долгам не хочет. (отказ от покупки доли от второго дольщика получен)
Здравствуйте!
Продать долю можете.. но с начало необходимо предложить вашу долю второму собственнику.. Если тот окажется покупать то можете продать третьим лицам.. так же необходимо покупателя поставить в известность о наличии задолженности..
Спросить
Продажа доли в квартире с долгами по коммунальным платежам - правовые аспекты и требования нотариуса
Скажите можно ли продать долю в квартире имея долги по коммуналке. В квартире один лицевой счет на всю квартиру. И вообще нотариус будет ли требовать справку о задолжности по коммуналке если продается только доля а не целая квартира? В квартире черыре собственника по 1/4 доли на каждого а лицевой счет один. Как возможно одному человеку продать свою долю 1/4 а другому приобрести если в квартире целиком долг.
Я хочу разделить лицевые счита по жкх, но квартира находиться в совместной собственности.1.Могу ли я это сделать либо надо с начало определить свои доли в этой квартире.2.Смогу ли я определить свою долю, если за квартиру большой долг и пристовы наложили запрет.
Здравствуйте!
Для раздела лицевого счёта необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Напишите юристу в личном сообщении для подготовки искового заявления!
Спросить
Здравствуйте, Татьяна. Если квартира находится в совместной собственности, то каждый собственник имеет свою долю по 1/3, но почему то согласно выписке квартира долей не имеет. Выделение доли подразумевает под собой определение помещений в квартире, которые будут принадлежать только вам. Такие иски называются о прекращении общедолевой собственности и выдела доли в натуре. Но учитывая небольшую площадь квартиры, выделить в натуре каждому сособственнику помещения нельзя. В данной ситуации вам надо делить лицевые счета и соответственно долги оплачивать в соответствии с долей. Для более полной консультации надо видеть решение суда, знать какой долг существует на данный момент и сколько из него оплачено.
СпроситьМы двое собственников хотим продать свои доли в приватизированной квартире. Квартира 2-х комнатная, находится в общей долевой собственности на троих собственников - по 1/3 у каждого. Нужно ли нам перед продажей выделить свои 2/3 доли квартиры и каким образом: через суд определить порядок пользования квартирой и разделить лицевые счета или что-то еще? Пожалуйста посоветуйте!
не обязательно можно продать просто долю в праве. делить лиц света точно нет такого не предусмотрено законом. порядок можнно определить если стоимоть долю в этом случае увеличится.
СпроситьЗ-х комнатная квартира приватизирована на сына и мать, по 1/2 доли, сын женат и прописал новорожденного ребенка в квартиру, а жена его прописана в квартире родителей и имеет в той квартире 1/4 доли, может ли бабушка ребенка продать свою долю без согласия второго собственника, который является отцом ребенка и собственником 1
\2 доли в квартире, на ребенка доля не приватизирована, так как приватизация происходила до рождения ребенка.
Юлия Александровна, здравствуйте! Согласие сособственника и не требуется. Но у него есть преимущественное право покупки, поэтому бабушка должна уведомить сына (сособственника) о продаже доли. Если в течение месяца он не купит долю, не ответит или откажется, то можно продавать любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлении.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак правильно продать свою долю в трехкомнатной квартире, прописанные дети, один из которых инвалид?
Есть 3-х комнатная квартира у родителей моих. У каждого своя доля. В этой квартире на моей доли прописан 14 летний ребенок, на доле старшей сестры прописаны 2-е детей, 1 из них ребенок инвалид. Как мне правильно продать свою долю?
Имеется 2-х комнатная квартира в долевой собственности (комнаты смежные) 2 собственника - семьи разные, по 1/2 доле у каждого собственника. Имеется проект перепланировки на раздел комнат, путем возведения стены. 2 собственник не согласен на перепланировку, т.к. проживает в квартире один со своей семьей. Могу ли я через суд обязать второго собственника продать мне свою долю. Или продать квартиру целиком, у второго собственника денег нет, чтобы выкупить долю у меня.
Уважаемая Светлана! Вы можете обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго сособственника на основании ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию". Во всяком случае, попытаться стоит, тем более, что, во-первых, сособственник возражает против перепланировки, а во-вторых иного пути все равно нет, т.к. обязать продать квартиру целиком - невозможно - даже в судебном порядке.
Желаю Вам удачи!
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕсть квартира трех комнатная, три собственника, общая доля, т.е. по 1/3 каждому. Два собственника согласны продавать квартиру, один нет. Что нужно сделать, с чего начать, что бы продать свою долю? Я так понимаю, что нужно сначала разлелить метражи и это делается через суд? И разлелить лицевой счет? Но я так понимаю, что сейчас лицевые счета не делят. В общем какой у меня должен быть пакет документов на руках, что бы продать свою долю к квартире.
вы имеете право продать свою долю без выдела её в натуре!Для этого необходимо предупредить в письменном виде каждого собственника,предложить им её выкупить на предложенных Вами условиях.У них преимущественное право выкупа.По истечение месяца,если они не согласны или не от реагируют,вы можете спокойно продавать свою долю в квартире!
Спросить
Лицевые счета не делятся уже 10 лет. Метраж тоже не разделите, т.к. квартира в натуре не делится. Можете просто продать свою долю, если кто-нибудь купит, но сначала должны предложить купить другим участникам долевой собственности (право преимущественной покупки).
Спросить
Ничего делить не нужно не нужно, можно просто продать свою долю. Перед этим нужно предложить другим собственником её выкупить. Если не пожелает этого сделать, можно продать любому покупателю
Следует заключить договор купли-продажи доли, потом представить документы в рос реестр
Спросить
Вы понимаете, что продавая долю в квартире Вы существенно теряете в деньгах?? Весьма существенно!
Спросить
