Вопросы, связанные с ипотекой и разделом имущества при разводе для молодой семьи, владеющей квартирой, подаренной матерью
Ситуация в следующем. Мы - молодая семья (1 несовершеннолетний ребенок), собираемся брать ипотеку. На текущий момент проживаем в квартире, собственником которой является моя мать. Мать согласна подарить мне эту квартиру (оформляем дарственную), вырученные средства от её продажи будут являться первоначальным взносом при оформлении ипотеки. ВОПРОСЫ: 1. Каким образом в случае развода поделятся обязательства по выплате кредита? Я - заемщик, жена - поручитель без участия доходом 2. Какие существуют варианты оформления сделки, чтобы в случае развода приобретаемая сейчас квартира была разделена в соответствии с денежным вкладом каждого из супругов? Иными словами: 60% (первоначальный взнос) - мои собственные средства, 40% - ипотека. Соответственно минимально приемлемый вариант: 80% (60%+20%) - моя доля, 20% - доля супруги. 3. Каким образом может измениться состав собственников (+дети), если для погашения кредита в будущем будет использован материнский капитал?
Если банк согласиться, можете сразу в договоре купли-продажи указать доли каждого в приобретаемой квартире.
Спросить
Муж и жена приобрели квартиру в ипотеку (основной заемщик муж), в квартире прописан их несовершеннолетний ребенок (7 лет). При разводе каким образом будет разделена ипотечная квартира? Можно ли ее продать и разделить первоначальный взнос пополам? При несогласии одного из супругов продавать квартиру, будет ли в случае развода второй супруг нести ответственность по ипотечным платежам? Каким образом супруга может обезопасить себя в случае, если они разведутся, а супруг не будет своевременно оплачивать взносы по ипотеке?
Вам надо решить вопрос с банком так как их мнение и позиция будит учитывать. Согласно п.3 ст 39СК РФ долги супругов распределяются пропорционально присужденным долям
Спросить
При разводе все совместно нажитое имущество и долги делятся по полам. Если между супругами не доверительные отношения, делить имущество лучше в судебном порядке и в суде определить условия оплаты ипотечного кредита.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, использован мат. капитал. Можно ли продать квартиру сразу после погашения ипотеки (снятия обременения), не выделяя доли детям, а вырученные средства использовать первоначальным взносом на приобретение дома в ипотеку. (составить такое же нотариальное обязательство, передать доли детям после погашения ипотеки)? Либо второй вариант - на вырученные средства купить дом, сразу выделяя доли детям?
Добрый день. Сначала необходимо исполнить условия нотариального обязательства по выделению долей несовершеннолетним.
СпроситьВарианты оформления и как правильно оформить оплату первоначального взноса по ипотеке за счёт личных средств от продажи добрачной квартиры, чтобы в случае развода квартира была разделена соответственно внесенным средствам и в какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру? Первоначальный взнос составляет почти 50%стоимости квартиры.
Итак, давайте разбираться. Есть у нас статья 34 семейного кодекса. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Что же это значит?! Значит не зависимо от того на кого оформлена собственность она подпадает по общее имущество. Что касается суммы взносов, проще всего заключить брачный контракт, где детально нужно будет описать все положения по общему и личному имуществу.
Если вариант с контрактом не подходит, то необходимо максимально задокументировать откуда деньги на квартиру (банковские переводы расписки). Все это необходимо будет для суда где Вы и будете доказывать свою позицию с ранее сохранившимся документами о продаже.
СпроситьРазвода сейчас нет и надеюсь никогда не будет, ипотеки пока тоже нет, просто рассматриваю варианты.
Что есть сейчас:
- 1 к. Квартира, которая была у меня до брака. Стоимостью 3 млн для ровности.
- Ребенок который прописан вместе со мной, и имеет там долю.
- Хотим брать ипотеку на еще 3 млн., внеся первоначальный взнос продажей старой квартиры.
Вопросы:
1. Как будет делиться квартира при разводе при оформлении совмесной собственности, если ничего не оформлять дополнительно.
2. Как будет делиться при оформлении в долевой собственности, согласно долям?
3. Каким способом можно обеспечить раздел квартиры, согласно первоначальным вложениям?
Евгения, здравствуйте. Прежде всего Вам необходимо изучить темы раздела совместного имущества в Семейном кодексе, далее ознакомиться с этой темой в Гражданском кодексе.
С ув.,
Зарипов Р.Г.
СпроситьМы с будущим супругом собираемся покупать квартиру в ипотеку, но спешим это сделать из-за роста цени процентов, поэтому ипотеку оформляем до заключения брака на него. Я ни как созаемщик, ни как поручитель в ипотеке не участвую.
Первоначальный взнос мы собирали совместно, после оформления ипотеки я буду участвовать в оплате.
При оформлении ипотеки до брака буду ли я иметь право собственности на квартиру?
будете, поскольку платежи будут в браке. но лучше Вам подстраховаться и сделать это уже в браке.
Спросить
Владимир Валентинович, но ведь договор переуступки будет оформляться на будущего супруга, значит, и квартира будет его собственностью полностью? Или нет? На каком этапе оформления ипотеки я должна начать фигурировать в документах? Или мое право собственности наступает по умолчанию, так как я супруга и выплачивать мы будем вместе?
И как будет распределяться право собственности между нами: по 1\2?
Спросить
вам ничто не мешает сегодня не будучи супругами оформить как уступку право требования на вас обоих, так ипотечный договор - это позволит избежать возможных проблем в случае развода....
Спросить
покупайте квартиру в браке. иначе потом не докажете,что деньги накоплены вами совместно. При разделе имущества будете иметь долю исходя из суммы кредита,выплаченной в браке и поделенной пополам.
СпроситьЗдравствуйте!. Квартира в ипотеке, долг не погашен еще (собственника два), в том числе был использован материнский капитал на погашения части ипотеки. Можно ли приобрести другую квартиру (большую по площади) опять же в ипотеку, продав эту квартиру и не нарушая закона, может есть варианты подписания другого нотариального обязательства о наделении права собственности детей в новой квартире? Собственных средств не хватит на покупку новой квартиры без привлечения ипотечных денег. Детей обижать никто не собирается. Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Вы спрашиваете: Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?
Ответ Согласно статье 37 ГК РФ придется получать письменное согласие органа опеки и попечительства на такую продажу Единого перечня требований, которые предъявляют органы опеки в подобных ситуациях в стране не существует Поэтому вам нужно встретиться с представителями органа опеки и у них узнать требования, выполнение которых позволит вам продатьквартиру.
СпроситьМы с мужем планируем покупку квартиры в ипотеку с выделением долей 1/2 с привлечением средств мат. капитала, доли ребёнку будут выделены после погашения ипотеки. В первоначальный взнос будут вложены также мои средства с продажи квартиры приобретённой до брака. Дополнительным созаемщиком по ипотеке на эту квартиру будет выступать отчим мужа. Ровно половина стоимости квартиры будет оплачена за счёт моих личны средств, остальную половину будет платить отчим мужа.
Вопрос: может ли отчим претендовать на долю в квартире после погашения ипотеки, если платит он?
Нет, он не сможет претендовать на долю в квартире, но сможет взыскать с супругов вложенные в вашу квартиру средства.
Спросить
Нет. Но он может потом взыскать деньги с Вас... по ст.1102 ГК РФ, а потому нужно заключить письменный договор вам троим.
А лучше брачный договор.
СпроситьДобрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Если будете по параметрам подходить на эту дату - кто ж может запретить воспользоваться ипотекой? А вот доли - могут выделяться только в помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала.
Спросить
Нот ведь они обе будут куплены с использованием средств, что в двух квартираx нужно будет выделять доли?
Спросить
Здравствуйте! Доли детям обязаны будете выделить в обоих квартирах, потому что они будут приобретены с использованием средств материнского капитала.
СпроситьИпотека оформлена на физ. лицо, внесшего первоначальный взнос на ипотеку, далее фактически будет платить взносы за ипотеку другой человек, родственных официальных связей между людьми нет (живут вместе) . Вопрос: Какое соглашение необходимо заключить, чтобы после выплаты ипотеки обязать заемщика ипотеки выделить долю плательщику взносов по ипотеке.? И каким документом зафиксировать плательщику внесение платежей в счет ипотеки?
Соответствующий договор, который желательно удостоверить нотариально и зарегистрировать в юстиции (при наличии оснований, в зависимости от его содержания). Документом о внесении платежей плательщиком в счет ипотеки будет выписка банка.
СпроситьМы с молодым человеком собираемся брать ипотеку на квартиру. Первоначальный взнос будет мой, а ипотека оформляется полностью на него. Через месяц после оформления ипотеки мы собираемся пожениться. Скажите, могу ли я претендовать на эту квартиру? Какие документы необходимо оформить чтобы квартира стала наша общая? Или она будет только в собственности мужа?
Вы можете признать имущество будущего супруга совместной собственностью, т.к. оплачивать ипотеку будете в браке. Можно составить соглашение о вложении первоначального взноса в приобретаемое имущество, нотариально заверить.
Семейный кодекс РФ.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Спросить
Александра, доброго времени суток. Сразу квартиру оформляйте в долевую собственность, либо сначала выходите замуж, а потом покупайте квартиру.
Спросить
