Пустая квартира и разбитые вещи - что делать после жильцов-должников?

В июне 2013 г я сдала свою приватизированную квартиру женщине, которая прописана в одном из районных центров Карелии, но работает у нас в городе Петрозаводске. Она проживала с двумя несовершеннолетними детьми (4-х и 17-ти лет) и своей мамой. Младший ребенок ходит в соседний детский сад, старший работает и учится в Петрозаводске. Был заключен соответствующий договор найма квартиры. Квартиру она содержала в образцовом порядке. Но, практически, с самого начала проживания, она всегда вносила плату с задержкой и в неполном объеме, объясняя то задержкой зарплаты, то затянувшейся сделкой продажи ее собственного дома по месту постоянной прописки, то скорой финансовой помощью бывшего мужа и т.д. Вначале я шла ей навстречу и верила ее обещанием погасить долг. Но видя как она приобретает бытовую технику, одевается сама и одевает детей, я стала сомневаться в ее искренности. В конце концов, мы договорились, что она съезжает 10.01.2014 г и рассчитается со мной до 25.02.2014 г, о чем была написала расписка в получении от меня займа в размере суммы задолженности по оплате найма квартиры. 06.01.2014 г я пытаюсь до нее дозвониться, чтобы проверить показания квартирных счетчиков. Предчувствуя неладное, я открыла квартиру своим ключом и увидела следующую картину - в квартире ни души, все свои вещи (включая и часть моих) она вывезла, оконное стекло в комнате разбито, дверца холодильника и часть мебели сломаны и т.д. и посредине комнаты несколько мешков с мягкими вещами. Я установила новый замок и закрыла квартиру. На следующий день она звонит мне и просит отдать оставшиеся ее вещи в мешках. Я согласилась, но с условием, что сначала она оплатит ремонт окна и мебели, а ее вещи останутся в качестве хоть какой-то гарантии. Тогда она обратилась к участковому и последний обещал мне большие неприятности, если я не верну вещи квартирантки. Как мне быть?