В случае получения в день нотариата медицинской справки из ПНД о дееспособности продавца, является ли эта справка гарантией?

• г. Санкт-Петербург

Покупается квартира. Только что приватизирована на продавца, проживающего в ней не один десяток лет. Как выяснилось, продавец состоит на учете в ПНД. В случае получения в день нотариата медицинской справки из ПНД о дееспособности продавца, является ли эта справка гарантией? Или сделка может быть оспорена в течение 3-летнего срока? Советуете ли Вы отказаться от неё?

Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Справка о дееспособности продавца из ПНД не будет являться гарантией, поскольку не исключено, что кто-нибудь из родственников или знакомых (а в таких случаях эти родственники-знакомые моментально появляются на горизонте) захочет вернуть квартиру, признает его недееспособным, оформит опекунство, а потом от его имени оспорит сделку купли-продажи в суде.

Как себя защитить в этом случае? Единственный способ - переоформить квартиру еще раз: Вы или Ваш знакомый (родственник) покупает, а затем уже продает Вам как совершенно незнакомый человек. Тем самым у Вас появляется возможность стать добросовестным покупателем. Если Вы выбрали этот вариант, обязательно узнайте точный диагноз болезни продавца и пригласите на нотариат психиатра, который пообщается с продавцом и составит соответствующий документ, запишите переговоры на диктофон, может быть проведите видеосъемку разговора с продавцом и т.д. Квартиру оформляйте только по рыночной цене, ни в коем случае не по балансовой.

В любом случае учтите, что от судебного разбирательства Вы ни в первом ни во втором случае не застрахованы.

Практический совет - узнайте точный диагноз и посоветуйтесь с психиатром, могут ли человека признать недееспособным с такой болезнью, и если да, то лучше откажитесь от квартиры.

Спросить

Состоять на учете в ПНД- не значит быть недееспособным. Факт нахождения на учете в ПНД и пр. медицинские документы могут явиться основанием для признания гражданина недееспособным, что может повлечь признание недействительной сделки с участием этого гражданина. Но, если сделка имела место до решения суда о признании недееспособным, то расторгнуть ее будет крайне затруднительно. Удачи Вам.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 60 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8 25 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
575
Россия
Юрист онлайн
г.Краснодар
Юдаев В.В.
4.9 2 208 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
385
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 722 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
72
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 805 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.9 32 212 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
56
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 755 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
304
Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Старый Оскол
Меснянкина В.Н.
4.9 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
103
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 671 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
421
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.8 19 940 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
37
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 145 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
112
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
4.9 31 622 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
103
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 716 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
169
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Мельник И.В.
4.3 11 827 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
148
Россия
Юрист, стаж 40 лет онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.7 10 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Юрист, стаж 4 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Снитко И.В.
4.6 130 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
20
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
5 19 599 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
57
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Омск
Берсенева О.В.
4.8 460 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
138
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 78 548 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
168
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Калининград
Швайцер А.А.
5 2 444 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
124
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 166 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
96
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Лавринов Г.А.
3.1 11 862 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
73
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9 23 779 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
показать ещё