В случае получения в день нотариата медицинской справки из ПНД о дееспособности продавца, является ли эта справка гарантией?

Справка о дееспособности продавца из ПНД не будет являться гарантией, поскольку не исключено, что кто-нибудь из родственников или знакомых (а в таких случаях эти родственники-знакомые моментально появляются на горизонте) захочет вернуть квартиру, признает его недееспособным, оформит опекунство, а потом от его имени оспорит сделку купли-продажи в суде.

Как себя защитить в этом случае? Единственный способ - переоформить квартиру еще раз: Вы или Ваш знакомый (родственник) покупает, а затем уже продает Вам как совершенно незнакомый человек. Тем самым у Вас появляется возможность стать добросовестным покупателем. Если Вы выбрали этот вариант, обязательно узнайте точный диагноз болезни продавца и пригласите на нотариат психиатра, который пообщается с продавцом и составит соответствующий документ, запишите переговоры на диктофон, может быть проведите видеосъемку разговора с продавцом и т.д. Квартиру оформляйте только по рыночной цене, ни в коем случае не по балансовой.

В любом случае учтите, что от судебного разбирательства Вы ни в первом ни во втором случае не застрахованы.

Практический совет - узнайте точный диагноз и посоветуйтесь с психиатром, могут ли человека признать недееспособным с такой болезнью, и если да, то лучше откажитесь от квартиры.

Состоять на учете в ПНД- не значит быть недееспособным. Факт нахождения на учете в ПНД и пр. медицинские документы могут явиться основанием для признания гражданина недееспособным, что может повлечь признание недействительной сделки с участием этого гражданина. Но, если сделка имела место до решения суда о признании недееспособным, то расторгнуть ее будет крайне затруднительно. Удачи Вам.