Когда выдан межевой план и поставлен участок на кадастровый учет, считается ли это самозахватом?
Когда выдан межевой план и посавлен участок на кадастровый учет, считается ли зто самозахватом?
Кроме межевого плана и кадастрового учета необходим документ, подтверждающий наличие права на пользование земельным участком (собственность, аренда, бессрочное пользование и т.д.).
Спросить
Нет не считается, поскольку постановка на кадастровый учет, является обязательной при оформлении прав аренды (собственности) на земельный участок.
Спросить
Какова ответственность физ. лица предоставившего заведомо ложный ситуационный план в кадастровую палату, на основании которого составлен межевой план и участок поставлен на кадастровый учет.
Было выдано предварительное согласование и схема участка на кадастровом плане.. на выделение земельного участка льготнику Сказали, что нужно поставить его на кадастровый учет. Но МФЦ потребовали межевой план. Кто должен делать межевой план.
Добрый день! Межевой план вы должны делать для того, чтобы поставить на кадастровый учет. Вызывайте кадастрового инженера.
СпроситьЗемельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьКадастровый инженер выдал межевой план в цифровом виде для оформление кадастрового учета. Но есть у меня сомнения что этот учет оформит кадастровая палата.
Вы не профессионал и гадать бесполезно. Подавайте документ в кадастровую палату и ждите ответ.
СпроситьЕсть земельный участок в аренде. Документы на участок: договор аренды, кадастровый план, межевой план, разрешение на строительство, поставлен на учет в регистрационной палате. Построек на участке нет. Могу ли я оформить этот участок в собственность? Другой земли не имею.
Добрый день! Да, имеете такое право, так как у вас имеется преимущественное право на приобретение права собственности.
Спросить
После строительства и регистрации права собственности на строение подавайте заявление на приобретение земли в порядке ст. 36 ЗК РФ
Спросить
А если на участке имеется объект незавершенного строительства в собственности, поставленный на учет в регистрационной палате, оформить участок в собственность без платы администрации не получится? Не точное утверждение, но где-то слышала, что один участок раз в жизни, человек может получить в собственность бесплатно?
Спросить
За это время с земельным участком ничего не произошло. Координаты поворотных точек на межевом не поменялись. Ставьте на кадастровый учет участок. Удачи в делах.
СпроситьСосед заказал межевой план в другом городе в 2012 г. исходными данными были кадастровый план территории, письмо управления россреестра и акт согласования 2005 г от другой организации. В новом межевом деле подделаны подписи согласования. Также подделано заявление на учет изменения площади земучастка. Правомерно ли кадастровый инженер поставил на учет данный земучасток?
Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, но в межевом плане допущены ошибки. Из-за этого конфликты с соседями. Кадастровый инженер ошибки признаёт, но не исправляет их под различными предлогами.
Нужна ли в межевом плане доверенность от собственника? Кадастровый инженер просит копию свидетельства о собственности и копию доверенности, межевой план собираюсь отвозить сама в рег. палату.
Да, нужна доверенность либо меж. план должен подписать сам заказчик услуги. Нужно будет подписать титульный лист плана.
Спросить
Инна, здравствуйте!
В данном случае нужно только свидетельство.
Вопрос подготовки межевого плана регулируется следующим документом:
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412
(ред. от 25.01.2012)
"Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
(вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")
Единственный случай, который предусматривает включение доверенности в состав межевого плана, это когда происходит согласование границ представителем по доверенности:
25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);
2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
Поэтому я считаю, что требование лишнее.
Спросить
Инна, если нет доверенности от собственника на выполнение и подписание межевого плана, то инженер не выдаст план.
СпроситьСейчас межевой план подается в электронном виде, то есть в кадастровую палату нужно передать только диск. Если сами поедете, то никакие доверенности не нужны. А бумажный вариант остается у вас на руках.
СпроситьОбжалование отказа кадастровой палаты.
Здравствуйте, вопрос один-ставили на кадастровый учет земельный участок в уточненных границах. Пока ставили, сменился собственник (продали участок без границ). Сейчас пришел отказ из кадастровой. Межевой план сдавался на старого собственника. Вот может ли новый собственник оспорить этот отказ?
Спорный вопрос. Право на обращение в суд он имеет, но отказали-то не ему. Возможны варианты.
Спросить
