Ответственность физического лица за предоставление ложного ситуационного плана в кадастровую палату
Какова ответственность физ. лица предоставившего заведомо ложный ситуационный план в кадастровую палату, на основании которого составлен межевой план и участок поставлен на кадастровый учет.
Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Добрый день Петр! К сожалению, в последнее время нередки случаи, возникновения подобного рода вопросов. В соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество: Техническая ошибка - арифметическая или другая ошибка, допущенная при переносе сведений из документов в сведения кадастрового учета. Кадастровая ошибка - ошибка в первоначальном документе, допущенная кадастровым инженером (тех план или тех паспорт) как правило такого рода ошибки выявляются при постановке на учет земельных участков в плане координат и поворотных точек. Исходя из Ваших пояснений внести изменения в межевой план уже не представляется возможным, т.к. сведения внесены в ГКН. Видимо на момент установления границ з/у, Ваш дом уже был построен и в техническом плане указали год постройки ранее внесения сведений о земле в ГКН. Ввиду чего появились разночтения, в межевом плане указано что на момент установления границ ОКС на з/у нет, а в представленном Вами тех плане указано, что дом уже стоял. Одним из вариантов попробовать решить Ваш вопрос будет обращение к кадастровым инженерам, готовившим межевой план, чтобы они подготовили объяснение, что была допущена ошибка и не учтен ОКС, если все получится с этим документом можно будет обратиться в ГКН и внести изменения (кадастровая ошибка). Если кадастровый инженер не "пойдет Вам на встречу" доказать наличие кадастровой ошибки будет сложнее. Возможно, что в этом случае будет лучше обращаться в суд. Предлагаем Вам подойти на бесплатную консультацию с документами по адресу пр. Ленина д.54 а, офис 117 тел. 2808472, чтобы более тщательно изучить Ваш вопрос и выбрать стратегию дальнейших действий. С уважением, юрист отдела недвижимость Ким Ксения.
СпроситьКогда выдан межевой план и посавлен участок на кадастровый учет, считается ли зто самозахватом?
Кроме межевого плана и кадастрового учета необходим документ, подтверждающий наличие права на пользование земельным участком (собственность, аренда, бессрочное пользование и т.д.).
Спросить
Нет не считается, поскольку постановка на кадастровый учет, является обязательной при оформлении прав аренды (собственности) на земельный участок.
СпроситьКогда кадастровый инженер выдаёт кадастровый паспорт с ним нужно идти в кадастровую палату что бы поставить на учет объект недвижимости, но зачем если в кадастровой палате уже есть сведения, так как кадастровый инженер отправлял технический план.
Здравствуйте! с ним нужно идти в кадастровую палату что бы поставить на учет объект недвижимости
СпроситьЯ подал заявление в Кадастровую палату на внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Но дело было приостановлено. Мне было рекомендовано представить межевой план с откорректированными точками границ соседнего участка. Межевой план был утвержден судом. Также имеется Акт согласования со всеми заинтересованными сторонами. В праве ли Кадастровая палата требовать корректировать план когда он утвержден судом?
Здравствуйте!
Если межевой план подготовлен с нарушением границы соседнего участка, то имеют право приостановить учетные действия.
При кадастровом учете специалисты руководствуются нормами закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г.
«Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости» (ст.26 №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).
СпроситьНо почему они не обращают внимание на ст.43 данного закона. Ведь теперь чтобы внести корректировку необходимо отменить решение суда. Составить новый план и опять его вынести на рассмотрения суда. Я не могу по одному и тому же вопросу подавать иск.
Спросить
Нужно либо обжаловать решение Росреестра, либо просить суд о разъяснении способа исполнения судебного решения.
СпроситьЕсть земельный участок в аренде. Документы на участок: договор аренды, кадастровый план, межевой план, разрешение на строительство, поставлен на учет в регистрационной палате. Построек на участке нет. Могу ли я оформить этот участок в собственность? Другой земли не имею.
Добрый день! Да, имеете такое право, так как у вас имеется преимущественное право на приобретение права собственности.
Спросить
После строительства и регистрации права собственности на строение подавайте заявление на приобретение земли в порядке ст. 36 ЗК РФ
Спросить
А если на участке имеется объект незавершенного строительства в собственности, поставленный на учет в регистрационной палате, оформить участок в собственность без платы администрации не получится? Не точное утверждение, но где-то слышала, что один участок раз в жизни, человек может получить в собственность бесплатно?
СпроситьНужна ли в межевом плане доверенность от собственника? Кадастровый инженер просит копию свидетельства о собственности и копию доверенности, межевой план собираюсь отвозить сама в рег. палату.
Да, нужна доверенность либо меж. план должен подписать сам заказчик услуги. Нужно будет подписать титульный лист плана.
Спросить
Инна, здравствуйте!
В данном случае нужно только свидетельство.
Вопрос подготовки межевого плана регулируется следующим документом:
Приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412
(ред. от 25.01.2012)
"Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"
(вместе с "Требованиями к подготовке межевого плана, в том числе особенностями подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")
Единственный случай, который предусматривает включение доверенности в состав межевого плана, это когда происходит согласование границ представителем по доверенности:
25. Если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:
1) в случаях, установленных частью 3 статьи 40 Закона, - документы, свидетельствующие о соблюдении установленного Законом порядка извещения заинтересованных лиц о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка (например, расписки в получении извещений о проведении собрания о согласовании местоположения границы, уведомления о вручении таких извещений, копии страницы печатного издания, содержащей извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, и первого листа, содержащего реквизиты такого печатного издания, и т.д.);
2) копии нотариально удостоверенных доверенностей, выданных лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона, и подтверждающих полномочия их представителей на участие в согласовании, а в случаях, установленных частью 4 статьи 39 Закона, - копии иных документов, подтверждающих полномочия лиц, участвующих в согласовании. При этом полномочия представителя юридического лица, который вправе представлять интересы юридического лица без доверенности, подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а полномочия представителей органов государственной власти или органов местного самоуправления подтверждаются актом соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления;
Поэтому я считаю, что требование лишнее.
Спросить
Инна, если нет доверенности от собственника на выполнение и подписание межевого плана, то инженер не выдаст план.
Спросить
Сейчас межевой план подается в электронном виде, то есть в кадастровую палату нужно передать только диск. Если сами поедете, то никакие доверенности не нужны. А бумажный вариант остается у вас на руках.
СпроситьУчастники общей долевой собственности опубликовали через СМИ извещение о намерии выделить зем. долю наши интересы совпали. Я опубликовал в СМИ и посла в кадасровую палату возражения в отношении этих лиц. Вскоре я обнаружил, что эти лица поставили участки на кадастровый учет. В кадастровой палате пояснили, что эти лица к межевому плану возражений не прекрипили, их наличие утоили. Вопрос: Обязана ли кадасторовая палата при постановке на учет проверять поступившие к ним письма-возражения?
С уважением, Андрей.
В соответсвии с Зем. Кодексом, ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ФЗ "О государственном земельном кадастре" обязана.
СпроситьВ 2009 году земельынй участок поставлен на учет, присвоен кадастровый номер. Но в кадастровом плане в (В 1) в особых отметках указано, что Граница земельного учестка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сейчас соседи решили поставить на учет свой участок и просят подписать меня акт согласования границ. Вопрос: такое может быть что усастку присвоен номер, а границы не установлены и где тогда искать межевой план? Необхоидмоли заказчить сейчас межевой план с границами моего участка и как его направить в кадастровую палату 7 необходимо ли подписывать соседям акт или сделать сначала самому границы а потом подписать соседям?
1. Да, такое может быть.
2. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру. который измерить границы участка и составит межевой план для подачи в Кадастровую палату
Всю процедуру выполнит кадастровый инженер
3. Согласоване с соседями обязательно.
СпроситьПри изготовлении межевого плана на земельный участок под гаражом выяснилось наложение соседнего участка. Межевой план на земельный участок имеется. Исправить допущенную кадастровую ошибку в своем плане сосед отказался. Нужен образец искового заявления для устранения кадастровой ошибки в судебном порядке.
Вначале это заявление подается в кадастровый орган. Они отказывают и после этого только подается заявление в суд (это будет Заявление
о признании незаконным решения органа кадастрового учета об отклонении заявления о технической ошибке в сведениях,внесенных в государственный кадастр недвижимости
СпроситьДолжен ли межевой план предоставляться кадастровым инженером заказчику в двух экземплярах – бумажном и электронном (на диске)? Бумажный экземпляр заказчик оставляет себе, а записанный на диск сдает в Кадастровую палату. Кадастровый инженер заверил меня, что запись на диске теперь необязательна и сведения подаются не в Кадастровую палату, а в МФЦ.
Нет, только на бумажном носителе, если необходимо будет для суда - суд сам запросит все документы, диск это для внутреннего пользования.
Спросить
