Как решить жилищную проблему, связанную с женой бывшего квартиросъемщика?
597₽ VIP
У нас в семье следующая ситуация: мой муж является квартиросъемщиком однокомнатной квартиры, которую получал в 2004, а в апреле 2005 года он расписался со своей первой супругой, от которой у них совместный ребенок. Он прописал ее в свою квартиру после рождения ребенка в июне-июле. Квартира не приватизирована. В настоящее время в квартире прописан еще и наш совместный ребенок, я прописаться не могу без согласия его бывшей супруги, которого она не дает. Я не владею никаким имуществом на территории РФ, прописана в Москве без права владения жилой площадью. Что нам следует предпринять, чтобы каким-то образом решить сложную жилищную проблему? Заранее спасибо.
бывшая жена и ребенок имеют полное право на эту квартиру, пока не признаны судом утратившими право на жилье при наличии оснований
ваша регистрация в отсутствие согласия всех жильцов невозможна - таков закон
Спросить
Понятие главный квартиросъемщик вообще в жилищном законодательстве отсутствует. Имеется наниматель, у которого абсолютно равные с остальными зарегистрированными лицами права. И регистрация иных лиц, в том числе и супруги, возможна лишь с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (в том числе и бывших),
Спросить
Вам не удастся прописаться в муниципальную квартиру, но можете подать заявление о признании Вас нуждающейся в жилье по соцнайму согласно ст. 51 ЖК РФ.
Спросить
Валерия, добрый день!
О разделе совместно нажитого имущества супругов можно вести речь только тогда, когда имущество находится в собственности супругов. Указанная Вами квартира является муниципальной, она не приватизирована и поэтому к совместно нажитому имуществу супругов не относится.
Зарегистрировать Вас по месту жительства в данную квартиру действительно возможно только с согласия бывшей супруги Вашего мужа, поскольку она является таким же нанимателем квартиры, как и он.
В Вашей ситуации, на самом деле, следует подать документы для постановки на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Единственный приемлемый и возможный вариант - договариваться с бывшей супругой о снятии ее с регистрационного учета в добровольном порядке.
Судебные перспективы по признанию утратившим право пользования туманны.
Разменять 1-комнатную квартиру тоже не получится.
Спросить
Поскольку квартира МУНИЦИПАЛЬНАЯ. то право владения и пользования ею возникает у всех членов семьи нанимателя РАВНОЕ. В связи с созданием первой семьи и вселением в муниципальную квартиру первой жены и ребенка - именно они приобрели бессрочное право владения и пользования квартирой как члены семьи. Расторжение брака не изменило статуса членов семьи от первого брака! Вторая жена в эту квартиру может вселиться только с согласия ВСЕХ членов семьи. Кроме того, эта квартира не является общим совместным имуществом супругов, ВОЗМЕЗДНО нажитым в браке, ПОЭТОМУ РАЗДЕЛУ МЕЖДУ СУПРУГАМИ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Таким образом , факт регистрации брака с лицом. проживающим в муниципальной квартире не является основанием для вселения в эту квартиру его супруга. Итак, вы не вправе требовать вселения.
СпроситьДобрый день, Валерия. пусть ваш муж обратиться в суд с исковым заявлением об удовлетворении права регистрации по месту жительства или исковым заявлением о вселении.
Опираться нужно на пп.1 п.1 ст.67, ст.70 Жилищного кодекса РФ, кроме этого, необходимо указать, что это вы законная жена (прилагаете копию свидетельства о браке), кроме этого, является укажите что не имеете жилья в собственности, что имеет желание проживать отдельно от своей бывшей жены, но не имеет возможности, в связи с этим, желает прописать Вас в своей квартире.
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Если Вы видите, что Ваши права нарушаются, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
Удачи Вам.
Спросить
Что нам следует предпринять, чтобы каким-то образом решить сложную жилищную проблему?
1.Поговорите с мужем .
Пусть подаст иск в суд о ее выселении, прекратившей права пользования,снятии с рег.учета.
2.Квартира муниципальная - разделу как совместно нажитое имущества не подлежит в силу закона.
3.По аналогии можете посмотреть в моей анкете решение суда по данной категории дел.
Спросить
Ответ Пшенникова Е.Ю. вводит Вас в заблуждение.
Без согласия бывшей жены Вас ни вселить, ни зарегистрировать нельзя. И суд не может обязать их дать согласие. Судебная практика основана на законе.
Статья 70 ЖК РФ Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Зря потратите время и деньги.
Разделить лицевые счета также нельзя с 2005 г.
Приватизация возможна с согласия всех. Но и приватизация не особо поможет, так как собственниками долей в праве собственности станут несовершеннолетние, и на разъезд (продажу их долей) нужно будет согласие ООиП. И это, конечно же, при условии согласия на все бывшей жены.
Признавать бывшую жену утратившей право пользования смысла нет, так как даже если это удастся сделать (перспективы спорные, мало информации в вопросе), в квартире останется зарегистрирован ее ребенок, и согласие бывшей жены, как законного представителя несовершеннолетнего, также будет требоваться.
А ребенка утратившим право пользования не признаете. Практика однозначна.
Спросить
Я так понял, что бывшая супруга не проживает в данной квартире. Из вопроса не ясно проживает ли бывшая супруга в настоящий момент в данной квартире или нет. Если да, считаю, что вашему супругу необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Если суд удовлетворит данное требование, то на основании решения суда вы её снимете с регистрационного учёта и согласие её не понадобится.
Спросить
Ситуация следущая в 2004 году мой брат женился и прописал свою супругу, с нашего согласия в квартиру. В 2005 они развелись. У нас не преватезированая кооперативная 2-х комнатная квартира, прописаны в ней я,мать, брат и его бывшая жена, ответственный квартирасъмщиком является мать. В 2007 году бывшая жена брата прописала в квартиру своего новорожденого ребенка. С 2005 года она в квартире не появлялась, кварплату не платила. Можем ли мы выписать из квартиры бывшую супругу брата с ее ребенком и что для этого нужно сделать.
Уважаемая, Дина! Да, можете. Для этого нужно обратиться в суд с соответствующим иском.
Для справки: Кооперативные квартиры, НЕ БЫВАЮТ приватизированными... и неприватизированными тоже..
Спросить
Для решения вопроса о снятии с регистрационного учёта ывшей супруги Вашего брата необходимо обратиться с иском в суд.
ЖК РФ
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
------------------------------------------------------------------
Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
------------------------------------------------------------------
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
С уважением,
Спросить
Муж прожил супругой 24 года в ее квартире. Свое жилье продал в 2004 г, прописан в квартире супруги. Они в законном браке. Год назад она приватизировала свою квартиру и в июле 2014 г. продала без согласия мужа. В сентябре 2014 супруга умерла. Можно ли признать продажу незаконной? Муж до сих пор там прописан.
Здравствуйте, Алла Анатольевна! В данном случае согласия мужа на продажу не требовалось, поскольку приватизированная одним из супругов квартира не является совместно нажитым имуществом, она является собственностью только того из супругов, который ее приватизировал (п.1 ст.36 СК РФ). Требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя супруг также не имеет права, т.к. такое право принадлежит только сособственнику в случае нарушения преимущественного права покупки доли (ст.250 ГК РФ), а супруг в данном случае сособственником не является. Однако поскольку он на момент приватизации квартиры имел равное со своей женой право пользования данным жилым помещением, постольку у него есть право бессрочного пользования данной квартирой (т.е. проживания в ней) даже в случае перехода права собственности на квартиру к постороннему лицу.
Если же вести речь о возможных судебных процессах, то в судебном порядке у супруга есть только возможность оспорить данный договор купли-продажи, если на то есть законные основания (напр., если есть обоснованные предположения, что на момент заключения данного договора супруга не могла вследствие болезни понимать значения своих действий или руководить ими).
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьКвартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
СпроситьОтвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
Удачи Вам.
СпроситьСитуация следующая: Мой гражданский муж развелся с супругой в октябре 2007 г. Сейчас его бывшая жена с их несовершеннолетним ребенком проживает в его квартире, ребенок прописан на жил площади мужа с 1997 г., бывшая супруга прописана по другому адресу т.е. есть своя жил. площадь. При разводе соответсвенно ребенок остался с ней. Договор найма жилого помещения оформлен в 2008 г на моего гражданского мужа. Добровольно бывшая супруга его квартиру освобождать не собирается. Как можно выселить ее из муниципальной квартиры квартиросъемщиком которой является бывший муж, если она там не прописана, но прописан несовершеннолетний?
Наша квартира не приватизирована. После развода в 1994 году бывший муж стал проживать, согласно новой прописке, в квартире, квартиросъемщицей которой является старшая дочь (сама она проживает со мной и младшей дочерью). В 2003 году решением суда бывший муж был прописан по старому адресу, а потом прописал еще и сына, который с рождения был прописан в квартире своей матери – новой жены бывшего мужа. На предложения предоставления ему однокомнатной квартиры или денег в размере стоимости однокомнатной квартиры не соглашается, требуя вселения. Наше совместное проживание не возможно, из-за взаимной неприязни. В данный момент бывший муж проживает с новой семьей в квартире жены.
Как можно решить нашу проблему?
Если решением суда признано право вашего супруга проживать в квартире, то вы не имеете права препятствовать его вселению, иначе на вас может быть наложено административное взыскание за уклонение от исполнения решения суда. С уважением,
СпроситьВ феврале 2001 года я вышла замуж. В апреле 2001 года родила ребенка. Так сложилась жизнь, что с апреля 2004 года брак стал расподаться, я подала заявление на развод который состоялся в сентябре текущего года. В сентябре 1999 года мною была куплена квартира и получено право собственности на неё. У бывшего супруга так же имеется квартира с правом собственности, приобретенная до брака. После регистрации брака в июне 2001 года я прописала супруга в свою квартиру, он обещал добровольно выписаться. После развода ситуация обострилась и бывший супруг припятствует моему проживанию с ребёнком в моей собственной квартире. Я вынуждена жить у родителей с ребенком, а он проживает в моей а свою сдает жильцам. У бывшего супруга в квартире никто не прописан. Я была вынуждена подать заявление в милицию после того как бывший муж в очередной раз устроил скандал с применением силы и угроз. Выписаться добровольно он не хочет и требует раздела квартиры. Какие меры мне предпринять для его выписки из моей собственной квартиры? Помогите разрешить ситуацию, заранее благодарна Вам.
Если данная квартира была Вами приобретена до брака, то Ваш бывший муж не имеет никакого права требовать раздела квартиры, так как совместной собственностью является лишь имущество, приобретённое во время брака.
Что же касается вопроса выписку бывшего мужа, то в данной ситуации Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. С учётом факта наличия в собственности у Вашего бывшего мужа квартиры, есть основания предполагать, что суд сможет принять решение о его принудительной выписке из принадлежащего Вам жилья.
С уважением,
СпроситьЯ живу с родителями и братом в 4-х комнатной квартире. Квартира приватизирована. В смежной с нами однокомнатной квартире (квартира не приватизирована) проживает страенький сосед (он не является нам родственником, прописан в квартире один), детей и жены у него нет. Сосед согласен оставить мне после его смерти свою квартиру. Какие действия мне необходимо предпринять, чтобы стать собственником этой квартиры? Правда ли, что бесплатная приватизация жилья заканчивается в 2004 году? Заранее благодарен.
Добрый день!
1. Если у Вашего соседа квартира находится в собственности, то существует три варианта: завещание на Вас, дарение, договор ренты. Каждый вариант своеобразен и рассматривать нужно по отдельности.
2. Если же она у соседа неприватизирована, то надо начинать приватизацию. Насчет отмены ее в 2004 году-слухи и не более.
С уважением,
СпроситьДля того, чтобы передать вам право собственности, ваш сосед должен обязательно приватизировать ее. Просто зарегистрировать Вас у себя в квартире он не сможет. С уважением,
СпроситьМы с мужем женаты 4 года, у нас ребенок 1 год. Я и ребенок прописаны в квартире мамы. Она является собственницей квартиры и в квартире площадью 44.08 кв.м прописаны 3 человека - я, ребенок и мама. Муж прописан у своей матери. Она является собственницей квартиры и в кваритре площадью 40.80 кв.м прописаны 4 человека - муж, его мать, родная сестра и ее сын. В совокупности площадей мы с мужем не смогли встать на жилищную очередь. Имею ли я право выписаться с ребенком с квартиры мамы и прописаться в квартиру мужа, чтобы мы смогли встать на жилищную очередь?
