Продажа комнаты в общежитии - планируемые инвестиции в долевое строительство и возможность получения доли в доме бывшего мужа. Какие документы нужны и разрешат ли органы опеки сделку?

199₽ VIP

Здравствуйте, Эльвира!

Могут разрешить, если Вы документально подтвердите улучшение жилищных условий. В Вашем случае шансы все есть.

Предварительно узнать об этом Вы можете записавшись на прием в органы опеки.

на эти вопросы вам может окончательно дать ответ только органы опеки, когда увидят конкретные договора и правоустанавливающие документы.

Чтобы получить подобное разрешение.Вам нужно заручитьтся поддержкой бывшего мужа.было бы неплохо . что бы он тоже дал в опеку гарантию от своего имени, в лучше всего предоставил уже договор дарения

Эльвира, в указанном случае будет отсутствовать равноценное жилое помещение предоставляемое несовершеннолетнему в замен другого, потому как строящийся дом на данный момент не признается жилым помещением.

Орган опеки не разрешит сделку без предоставления несовершеннолетнему ребенку иного ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Эльвира, добрый день!

По первому варианту (с вложением средств от продажи комнаты в оплату взноса по договору долевого участия в строительстве) орган опеки не даст согласия, поскольку у ребёнка не возникнет право собственности. По договору долевого участия в строительстве возникает только право требования от застройщика строительства объекта и передачи его в срок, установленный договором. Право собственности на недвижимое имущество в этом случае возникнет только после окончания строительства, передачи квартиры по передаточному акту и государственной регистрации.

Второй вариант возможен. Необходим будет представить в орган опеки документы, свидетельствующие о том, что бывший супруг намерен подарить сыну долю в праве на дом. Какие конкретно при этом понадобятся документы Вам всё же следует уточнить в конкретном органе опеки, поскольку практика в каждом регионе может отличаться.

Органу опеки нужно предоставить информацию с документами где ребенок будет проживать в период с продажи комнаты до вселения в новую 3-хкомнатную квартиру. Если дом отца находится в другом городе, то дарение доли может и не помочь получить разрешение от опеки. Пока не определитесь с местом жительства ребенка и регистрацией по месту жительства (с документальным подтверждением), в орган опеки можно не ходить.

Скорее всего откажут,но можете предоставить предварительный договор долевого строительства,но дарением доли мужа в другом городе вряд ли решиться вопрос,если место жительства ребенка определено сВами.Может попробовать эмансипацию...

Статья 27. Эмансипация

1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.

Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства - с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия - по решению суда.

2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.