Проблемы с договором дарения квартиры - возможность отзыва и признание сделки недействительной
10 лет назад в 2003 году мною был составлен договор дарения на 2-х моих детей. Дети совершенолетние 25-26 лет, договор дарения до сих пор не оформили в регестрационной палате и квартира по прежнему остается в моей собственности. В данной квартире я не проживаю с 2003 года. Но до сих пор плачу за неё налоги. Сын проживает в данной квартире все это время. Могу ли я отозвать дарственную, или признать сделку не дейсвитьельной.
Статья 578. ГК РФ Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Для отмены дарения должны быть основания- у Вас их нет, попробуйте с ними договориться расторгнуть договор по соглашению сторон.
Спроситьоснования отмены дарения имеют в законе исчерпывающий перечень.
Насчет налогов - можете взыскать в судебном порядке.
Спросить
3 года назад по договору дарения мною была подарена 1/3 доля квартиры (приватизированной мной, в данный момент проживаю в этой квартире) моему сыну, также 3 года назад он оформил всю квартиру полностью в свою собственность, имею ли я сейчас право признать договор дарения недействительным и вернуть свою 1/3 долю имущества.
Статья 578. Отмена даренияСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578]
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Признать договор дарения не действительным можно только по основаниям ст 578 ГК РФ
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Спросить
Здравствуйте! На каком основании Вы собираетесь признавать договор дарения недействительным? Если находились во вменяемом состоянии, договор заключен без принуждения, то нет оснований для оспаривания сделки.
Спросить
На каком основании Вы хотите признать договор дарения недействительным? Это практически невозможно. Есть жесткие основания для этого. К тому же, срок для обращения в суд прошел. Он составляет три года. И в суде представитель Вашего сына об этом заявит.
Согласно Гражданскому законодательству в договоре дарении не имеется понятия расторжение договора, существует понятие «отмена дарения»:
Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Кроме того, расторжение договора дарения, может быть произведено в судебном порядке, по требованию заинтересованного лица, если дарение совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным.
СпроситьЕсли отец по договору дарения дарит квартиру сыну, который становится единственным собственником квартиры, ни каких условий в договоре прописано не было. В квартире проживает сын с женой и двумя маленькими детьми, может ли отец отобрать квартиру назад? Договор дарения был оформлен в январе 2009 года. И если отец переживёт сына, кому останется по закону квартира, отцу как дарителю или супруге и детям?
Здравствуйте, Оксана! "Отобрать квартиру назад" можно попытаться двумя способами: либо отменив дарение, либо признав в судебном порядке договор дарения недействительным. Первый способ очень мало вероятен, т.к. даритель вправе отменить дарение только если одаряемый, напр., совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п.1 ст.578 ГК РФ). Т.е. по своей прихоти даритель отменить дарение не вправе. Второй вариант (с недействительностью договора) также маловероятен, т.к. срок исковой давности по такого рода искам, в зависимости от оснований недействительности, составляет либо 3 года, либо 1 год (ст.181 ГК РФ), тогда как здесь прошло уже 4 года, сроки исковой давности истекли. Что же касается судьбы квартиры после возможной смерти сына, то если в договоре нет прямого указания на право дарителя отменить дарение после смерти одаряемого (п.4 ст.578 ГК РФ), то наследовать будут и отец, и супруга, и дети в равных долях (если, конечно, не будет завещания) - все они наследники по закону первой очереди.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДоговор дарения аннулировать ну очень трудно,практически невозможно. Чтобы это сделать придется суду доказывать что в момент дарения даритель был невменяем и не отвечал за свои действия, не мог осознавать последствий. Если сын умрет ранее отца, по после сына его наследство поделят между собой супруга дети и родители умершего. как наследники первой очереди. Сын так же может написать завещание или подарить свое имущество кому угодно.
СпроситьМой отец 82 лет был слепым, инвалидом 1 группы, у него были провалы памяти. Матери 78 лет. С ними в квартире проживает моя сестра. Квартира приватизирована на одного отца. Сестра 2 года назад, без уведомления меня, вызвала на дом нотариуса и отец (слепой) подписал дарственную на всю квартиру на сестру. Сестра 20.07.2006 года оформила квартиру в свою собстенность.30.03.2008 года отец умер. Могу ли я признать сделку дарения квартиры слепым отцом моей сестре недействительной и претендовать на наследование части квартиры отца.
Вам никто не вправе запретить обратиться в суд с соответствующим иском, например с иском о признании договора дарения недейсвительным. Однако для этого Вам необходимо обосновать свои исковые требования, например:
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.
После признания судом этой сделки недействительной Вы действительно будете вправе претендовать на наследство, как наледник первой очереди.
С уважением
Спросить
Здравствуйте,temax! Нужно обращаться в суд с иском о признании договора дарения недействительным, по какому основанию ? Это можно будет сказать детально вникнув в вашу ситуацию.Обращайтесь, выработаем правовую позицию, составим исковое заявление. В ходе судебного разбирательства нужно будет проводить посмертную судебно-медицинскую экспертизу. Необходимо будет в обеспечение иска наложить арест на квартиру. Если договор будет признан недействительным вы как наследник первой очереди будете претендовать на часть квартиры.С уважением,
Спросить
Вам надо срочно обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной. Пути вижу два: - 1) Если отец на момент совершения сделки страдал психическим заболеванием, то надо основывать свои требования на том, что он на момент соверешения сделки не мог отдавать отчет своим действиям и руководить ими. Надо просить назначить посмертную судебно-психатрическую экспертизу.
Еесли отец вообще не был в состоянии что-либо подписывать, то надо просить назначить судебно-медицинскую экспертизу, на разрешение котрой надо поставить вопрос о том , мог ли отец по состоянию здоровья сам лично исполнить подпись под договором.
Обратитесь к адвокату на платной основе. Дело серьезное, не простое. На сайте имеются данные московского адвоката Малиновской Н.А. , думаю в Вашей ситуации, она сможет Вам помочь.
Удачи Вам!
СпроситьМоя квартира мне принадлежала с 2003 года по праву собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке дарения от моей бабушки. Все это время мой отец проживал и проживает по настоящее время в этой квартире, но она была оформлена только на мое имя. В этом году я переехала жить с мужем и оформила дарственную моему отцу. Квартира для него одного слишком большая и он хочет ее продать. Скажите пожалуйста, будет ли он платить 13% налогов если он был прописан и проживал в этой квартире с 1986 года, но квартира перешла в его собственность только сейчас?
Большое спасибо.
Здравствуйте, Катя. Налоговый вычет возможен только при нахождении квартиры в собственности. поэтому платить придется.
Спросить
После развода 6 лет назад я подарила свои 50% 3-комнатной квартиры, своим не совершенно летним на тот момент, детям. Дарственную оформили нотариально. Дети достигли совершеннолетия, сейчас им 21 и 22 года. Дочь всё это время живёт со мной, я скимаю квартиру. Бывший муж не собирается разменивать квартиру и отдавать доли детям. Я взяла справку в регистрационной палате, о том что 50% до сих пор принадлежат мне.
Посоветуйте как лучше вернуть квартиру. Могу ли я отозвать дарственную?
Здравствуйте, Раиса.
Не вижу смысла в отмене договора дарения, если у Вас с детьми хорошие отношения. У Вашего бывшего мужа нет оснований запрещать Вашим детям распоряжаться своей долей в праве общей собственности.
Так например, Ваши дети могут оформить договор дарения своей доли в Вашу пользу.
С уважением, Королёв Евгений.
СпроситьУважаемая Раиса Алексеевна!
Если сделка и право Ваших детей на подаренные доли не зарегистрированы, то Вы являетесь собственником половины квартиры.
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации. Удачи Вам!
Спросить
Вы можете расторгнуть договор дарения в нотариальном порядке, т.к. Вы его заключали в такой форме.. Тем более, он не прошел госрегистрацию. Однако, не могу понять, зачем Вам возвращать долю, т.к. Все равно Вы не заставите бывшего мужа продать квартиру. У Вас на руках должен быть правоустанавливающий документ на свою долю, т.е. договор. Сведения из регпалаты, а сейчас Росреестр, не дают Вам право быть собственником, т.к. Вы на пол пути встали. И собственником ни Вы , ни Ваши дети не являетесь. У ВАС промежуточная ситуация. Вам надо сдавать документы на регистрацию договора дарения, а затем дети самостоятельно продают свою долю, предварительно предложив бывшему мужу ее купить.
Спросить
Если вы не зарегистрировали договор дарения в УФРС и ваша доля тампо-прежнему зарегистрирована на вас,а дети не потребовали от вас в судебном порядке регистрации их права собственности,то дарение ничтожно и не имеет юридической силы.Отзыва дарственной не требуется.Ваша доля принадлежит вам.
Спросить
Уважаемая, Раиса Алексеева! Как следует из Вашего вопроса Вы никому и ничего не подарили. Ваша "дарственная" - простая бумажка. Договор дарения считается заключенным с момента его государственной регистрации. Поэтому, на сегодня, Вы собственник 1/2доли в праве на квартиру, и можете делать со своей долей что хотите. Через суд разменять или продать квартиру нельзя. Вы можете продать только свою долю.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спроситьдарственная не отзывается, но если договор дарения не зарегистрирован в регистрационной службе, этот договор не имеет юридической силы, право на 1/2 квартиры до настоящего времени зарегистрировано на вас и вы в настоящий момент являетесь собственником половины квартиры
Спросить
Дело в том, что дети не хотят судится с отцом, я их конечно понимаю, сама воспитала. Но оставаться без кваритиры тоже не хотят. Поэтому я и хочу вернуть или оформить долю на себя и потом действовать через суд. Разменивать квартиру или продавать.
Заранее благодарю, Раиса.
Спросить, но в Регистрационой палате ее зарегистрировала только в 2008 г. Считается ли, что квартира находится в моей собственности с 2002 года, ведь налог на имущество я плачу с момента принятия завещания, и какие будут налоги с продажи этой квартиры?
Наталья, здравствуйте! Соглсно ст. 1152 Гражданского кодекса, наследство принадлежит наследнику не с момента государственной регистрации, а со дня открытия наследства, т.е., со дня смерти наследодателя. Именно поэтому Вы стали собственником квартиры в 2002 году, владеете ею более трех лет, налог при продаже платить не нужно.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКвартира покупалась в браке и была оформлена в равнодолевой собственности между супругами, затем в 2008 году был оформлен развод с мужем и составлено нотариально заверенное соглашение о моём отказе от алиментов и разделе имущества в обмен на оформление дарственной от бывшего мужа на его долю в квартире. В 2009 году на основании договора дарения вся квартира перешла в мою собственность. Сейчас я хочу продать квартиру. Правомерно ли требование регистрационной палаты согласия бывшего мужа на продажу данной квартиры?
нет требование не правомерно- если в свидетельстве вы указаны как единственный собственник. обжалуйте отказ вышестоящему начальству или в суд.
Спросить
Требование неправомерно Полученное в дар является вашей личной собственностью,которой вы можете распоряжаться без согласия бывшего мужа
СпроситьЯ купила кватиру, получила полный пакет документов. Предыдущей хозяйке квартира досталась по дарственной. В квартире прописаны и проживают люди (все совершенолетние), но собственниками её не являються, они подали в суд на признание дарственной не действительной. Могут ли признать мою сделку не действительной и лишить меня права собственности на эту квартиру (единственным собствеником квартиры по договору купли-продажи являюсь я)?
Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован 13 октября 2009 года.
Дата наложения ареста-16 октября 2009 года.
Валерия, здравствуйте! Вы не указали, а на что ссылаются Истцы, которые просят признать данный договор недействительным? На какие нормы закона? Но, если они не были собственниками, прежней собственнице квартира досталась по договору дарения, то так как они не являлись стороной данной сделки, то и не могут оспаривать ее. Могу только предположить, что, как вариант, они пытаются оспорить договор по той причине, что их право бессрочного пользования не было указано в договоре? если так, то это не причина для признания сделки недействительной. Их право пользования не прекращается и после перехода права собственности на квартиру..
Если хотите, то уточните вопрос, указав нормы ГК, на которые ссылаются Истцы.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемый Валерий необходимо смотреть сам иск его доводы и ссылки тогда можно ответить точнее можете отправить мне по имейлу копию иска Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьКвартира поделена на 4-х собственников. 1/4 принадлежит моей дочери по договору дарения в 2002 году, зарегестрирована в регистрационной палате. За содержание, коммунальные услуги и налоги не платит (плачу я, есть подтверждающие документы), ведет аморальный образ жизни, пьет, дома не ночует. Лишена родительских прав, ее ребенок проживает со мной, я сейчас оформляю опекунство. Каким образом можно признать договор дарения не действительным (отобрать у нее собственность) и выселить ее из квартиры?
Думаю, уважаемая Марина, вам проще выкупить у своей нерадивой дочери ее долю. Судя по характеристике, данной вами своей дочери, дорого вам это не обойдется, особенно если это будет происходить в добровольном порядке! А договор дарения вряд ли вам удастся отменит даже в судебном порядке, хотя такой возможности совсем исключать нельзя.
СпроситьЧто делать в нашем случае. В прошлом году мама оформила дарственную на сына и в договоре на дарение допустили ошибку в написании номера паспорта (неправильно введена последняя цифра) на регистрацию договор взяли в рег. палату и оформили все правильно как по паспорту сына на которого было оформлено дарение. Сын решил продать квартиру и в агентстве недвижимости попросили копию договора на дарение для заключения договора с покупателями. Так как в свидетельстве о дарении все правильно, а в договоре не стали ничего исправлять в регистрационной палате, сославшись, что главным документом является свидетельство о дарении. Как сыну продать квартиру? С Уважением, Оксана!
в чем проблема то?
вам кто то отказывает в оформлении сделки?
для сделки нужно свидетельство о праве собственности
Спросить
