Оспорение договора купли-продажи - как противостоять налоговому обложению?
199₽ VIP
15 лет назад был заключен договор мены, вторая сторона вовремя не оформила документы, в 2013 году начала оформлять и каким то образом составила договор купли продажи без согласия супруги и необходимых документов с первой стороны. Нам пришел налог на отчуждения и мы узнали что был произведен договор купли продажи. На каком основании он мог быть составлен, при том что продавец состоит на учете у психиатра? Мы отказываемся платить налог, имеем ли мы на это право?
Лидия, без Вашего участия договор купли-продажи составлен быть не мог. Обратитесь в суд за признанием договора недействительным,налог не платите
Спросить
если пришел налог, значит было оформлено право собственности, налог нужно оплатить.
СпроситьДобрый вечер, Лидия.
Чтобы оформить договор мены или договор купли-продажи необходимо чтобы 2 стороны подали документы в федеральную службу регистрации кадастра и картографии и подписали договор с двух сторон. Если Вы считаете что вторая сторона это сделала вы как одна из сторон договора можете в службе регистрации взять копию правоустанавливающего документа - договора мены или договора купли-продажи. И только тогда делать какие-то выводы. Кроме того советую Вам обратиться за разъяснениями в налоговую так как смотря только документ трудно делать какие-то выводы.
Удачи Вам.
СпроситьПродал машину на честном слове... то есть, птс у меня. Составлены расписки с обоих сторон. Со стороны меня-продавца, что получил деньги, и со стороны покупателя, что обязуется оплатить транспортный налог за 2014 год. Договор купли-продажи был составлен 15.10.2014. Налог уже за 2 года пришел. Покупатель завтракатничает. Что в этом случае посоветуете?
Пока машина числится на вашем учете, то вы будете платить налог, необходимо чтобы покупатель поставил на учет на своё имя и для этого требуется передать ему ПТС. Налог суд не обяжет платить другого за Вас. Посоветую отдать все документы и снять с учета ТС
СпроситьДва года назад я купил участок 12 соток под строительство дома в ЖСК, сразу документы в регпалате не получил, т.к. не были готовы. Был составлен предварительный договор купли-продажи, всю сумму за участок выплатил.
Сейчас нужно оформлять куплю-продажу через регпалату.
Вопрос. Какие есть у меня права на отказ от сделки и возврат моих денег? Если продавец не желает разрывать сделку. В договоре записано, что в случае ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
Иван, непонятны все обстоятельства дела. Кого Вы считаете виновной стороной и по каким обстоятельствам. Кроме того, не видя предварительный договор, ответить на вопрос не представляется возможным. Только на очной консультации.
СпроситьДобрый вечер! Прошу дать разъяснение. В 2015 году по договору купли продажи было приобретено имущество общей стоимостью 20000000 рублей в том числе НДС. передача имущества по акту произведена в начале 2016 года, согласно акта приема передачи. За первый квартал был произведен расчет налога на имущество со стоимости имущества 16949152,54 рублей. (без учета НДС) Амортизация по данному имуществу не начислялась весь период. В январе 2018 года было заключено дополнительное соглашение о том что, стоимость имущества по договору составляет 5900000 рублей в том числе НДС. оплата дополнительного соглашения произведена полностью. Имеем ли мы право производить расчет на имущество с уточненной суммы т.е с 5000000 рублей без учета НДС, и произвести корректировку налога на имущество за период с 2016 по 2017 год. Спасибо!
Нет, полагаю что не имеете право. Т.к. у налоговой возникнут вопросы к этому дополнительному соглашению. Поскольку оно было заключено уже к исполненному договору и не сдавалось для регистрации перехода права собственности. Обязательства были исполнены у Вас. Не могло быть допа (ст.309, 408, 450 ГК РФ)
Спросить
Да,вполне можете. Именно с уточненной суммы и производите расчет налога на имущество. Также Вам надо подать уточняющую декларацию на корректировку налога на имущество за период с 2016 по 2017 год.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.04.2018)
Статья 382. Порядок исчисления суммы налога и сумм авансовых платежей по налогу
1. Сумма налога исчисляется по итогам налогового периода как произведение соответствующей налоговой ставки и налоговой базы, определенной за налоговый период, с учетом особенностей, установленных статьей 385.3 настоящего Кодекса.
2. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется как разница между суммой налога, исчисленной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, и суммами авансовых платежей по налогу, исчисленных в течение налогового периода.
3. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется отдельно в отношении имущества, подлежащего налогообложению по местонахождению организации (месту постановки на учет в налоговых органах постоянного представительства иностранной организации), в отношении имущества каждого обособленного подразделения организации, имеющего отдельный баланс, в отношении каждого объекта недвижимого имущества, находящегося вне местонахождения организации, обособленного подразделения организации, имеющего отдельный баланс, или постоянного представительства иностранной организации, в отношении имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения, в отношении имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость, а также в отношении имущества, облагаемого по разным налоговым ставкам.
4. Сумма авансового платежа по налогу исчисляется по итогам каждого отчетного периода в размере одной четвертой произведения соответствующей налоговой ставки и средней стоимости имущества (за исключением имущества, указанного в абзацах первом - третьем пункта 24 статьи 381 настоящего Кодекса), определенной за отчетный период в соответствии с пунктом 4 статьи 376 настоящего Кодекса.
5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, исчисление суммы налога (сумм авансовых платежей по налогу) в отношении данных объектов недвижимого имущества осуществляется с учетом коэффициента, определяемого как отношение количества полных месяцев, в течение которых данные объекты недвижимого имущества находились в собственности налогоплательщика, к количеству месяцев в налоговом (отчетном) периоде, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
Если возникновение права собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статье 378.2 настоящего Кодекса, произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.
(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 396-ФЗ)
6. Законодательный (представительный) орган субъекта Российской Федерации при установлении налога вправе предусмотреть для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода.
7. В отношении имущества, налоговая база в отношении которого определяется как его кадастровая стоимость, сумма налога (суммы авансовых платежей по налогу) исчисляется с учетом особенностей, установленных статьей 378.2 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 307-ФЗ)
Приказ ФНС России от 31.03.2017 N ММВ-7-21/271@ "Об утверждении форм и форматов представления налоговой декларации по налогу на имущество организаций и налогового расчета по авансовому платежу по налогу на имущество организаций в электронной форме и порядков их заполнения" (Зарегистрировано в Минюсте России 12.04.2017 N 46348)
III. Порядок заполнения Титульного листа Декларации
3.1. Титульный лист Декларации заполняется налогоплательщиком, за исключением раздела "Заполняется работником налогового органа".
3.2. При заполнении Титульного листа Декларации необходимо указать:
3.2.1. для организаций ИНН и КПП, который присвоен организации тем налоговым органом, в который представляется Декларация (особенности указания ИНН и КПП по реорганизованным организациям в пункте 2.8 настоящего Порядка).
В поле "ИНН" для российской организации указывается ИНН в соответствии со свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения, для иностранной организации, осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство - в соответствии со свидетельством о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе.
В поле "КПП" для российской организации в Декларации, представляемой по месту нахождения организации, указывается КПП в соответствии со свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе.
В поле "КПП" для российской организации в Декларации, представляемой по месту нахождения обособленного подразделения организации, имеющего отдельный баланс, указывается КПП в соответствии с уведомлением о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения.
В поле "КПП" для российской организации в Декларации, представляемой по месту нахождения объекта недвижимого имущества, указывается КПП в соответствии с уведомлением о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества.
В поле "КПП" для иностранной организации, осуществляющей деятельность на территории Российской Федерации через постоянное представительство, в Декларации, представляемой по месту нахождения постоянного представительства иностранной организации, указывается КПП в соответствии со свидетельством о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе.
В поле "КПП" для иностранной организации, представляющей Декларацию по месту нахождения объекта недвижимого имущества, не относящегося к деятельности иностранной организации через ее постоянное представительство на территории Российской Федерации, указывается КПП в соответствии с уведомлением о постановке на учет иностранной организации в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества.
3.2.2. Для организаций - крупнейших налогоплательщиков ИНН и КПП по месту нахождения организации указываются согласно свидетельству о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения (5 и 6 разряд КПП - "01").
В поле "КПП" в Декларации по месту нахождения обособленного подразделения, имеющего отдельный баланс, указывается КПП согласно уведомлению о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения обособленного подразделения.
В поле "КПП" в Декларации по месту нахождения недвижимого имущества указывается КПП согласно уведомлению о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения недвижимого имущества.
ИНН и КПП в поле "ИНН/КПП реорганизованной организации" указываются с учетом положений пункта 2.8 настоящего Порядка;
3.2.3. Номер корректировки.
При представлении в налоговый орган первичной Декларации в поле "Номер корректировки" проставляется "0--", при представлении уточненной Декларации - указывается номер корректировки (например, "1--", "2--" и так далее).
Уточненная Декларация представляется в налоговый орган по форме, действовавшей в налоговый период, за который вносятся соответствующие изменения. При перерасчете налоговой базы и суммы налога не учитываются результаты налоговых проверок, проведенных налоговым органом за тот налоговый период, по которому производится перерасчет налоговой базы и суммы налога.
В случае невозможности определения периода совершения ошибок (искажений) перерасчет налоговой базы и суммы налога производится за налоговый период, в котором выявлены ошибки (искажения).
3.2.4. Налоговый период, за который представляется Декларация.
Коды, определяющие налоговый период, приведены в приложении N 1 к настоящему Порядку.
3.2.5. Отчетный год, за который представляется Декларация.
3.2.6. Код налогового органа, в который представляется Декларация, указывается согласно документам о постановке на учет в налоговом органе.
Коды представления Декларации в налоговый орган по месту нахождения (учета) проставляются в соответствии с приложением N 3 к настоящему Порядку.
3.2.7. Полное наименование организации указывается в соответствии с наименованием, указанным в учредительном документе этой организации (при наличии в наименовании латинской транскрипции таковая указывается).
3.2.8. В поле "Форма реорганизации (ликвидации) (код)" указывается код в соответствии с приложением N 2 к настоящему Порядку.
3.2.9. ИНН/КПП реорганизованной организации (обособленного подразделения) в соответствии с пунктом 2.8 настоящего Порядка.
3.2.10. Номер контактного телефона налогоплательщика должен состоять из кода страны, кода населенного пункта, номера телефона без знаков и пробелов. Например, "84950000000".
3.2.11. Количество страниц, на которых составлена Декларация.
3.2.12. Количество листов подтверждающих документов или их копий, включая документы или их копии, подтверждающие полномочия представителя налогоплательщика (в случае представления Декларации представителем налогоплательщика), приложенных к Декларации.
3.3. В разделе "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей Декларации, подтверждаю" указывается:
3.3.1. В случае подтверждения достоверности и полноты сведений в Декларации руководителем организации-налогоплательщика проставляется "1"; в случае подтверждения достоверности и полноты сведений представителем налогоплательщика проставляется "2";
3.3.2. При представлении Декларации налогоплательщиком в поле "фамилия, имя, отчество полностью" указываются построчно полностью фамилия, имя, отчество руководителя организации. Проставляется личная подпись руководителя организации и дата подписания;
Здесь и далее по тексту настоящего Порядка отчество указывается при наличии.
3.3.3. При представлении Декларации представителем налогоплательщика - физическим лицом по строке "фамилия, имя, отчество полностью" указываются построчно полностью фамилия, имя, отчество представителя налогоплательщика. Проставляется личная подпись представителя налогоплательщика, дата подписания;
3.3.4. При представлении Декларации представителем налогоплательщика - юридическим лицом по строке "фамилия, имя, отчество полностью" указываются построчно полностью фамилия, имя, отчество физического лица, уполномоченного в соответствии с документом, подтверждающим полномочия представителя налогоплательщика - юридического лица удостоверять достоверность и полноту сведений, указанных в Декларации.
В поле "наименование организации - представителя налогоплательщика" указывается наименование юридического лица - представителя налогоплательщика. Проставляется подпись лица, сведения о котором указаны в поле "фамилия, имя, отчество полностью", юридического лица - представителя налогоплательщика и дата подписания;
3.3.5. Подпись руководителя организации либо его представителя и дата подписания проставляются в поле "Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю" титульного листа и Раздела 1 Декларации. Дата подписания заполняется в соответствии с пунктом 2.4 настоящего Порядка.
3.4. В поле "Наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя" указывается вид документа, подтверждающего полномочия представителя налогоплательщика и реквизиты указанного документа.
3.5. Раздел "Заполняется работником налогового органа" содержит сведения о представлении Декларации:
1) способ представления Декларации (указывается код согласно приложению N 4 к настоящему Порядку);
2) количество страниц Декларации;
3) количество листов подтверждающих документов или их копий, приложенных к Декларации;
4) дата представления Декларации;
5) номер, за которым зарегистрирована Декларация;
6) фамилия и инициалы имени и отчества работника налогового органа, принявшего Декларацию;
7) подпись работника налогового органа, принявшего Декларацию.
Спросить
Добрый вечер.
Гражданско-правовые отношения всегда первичны по отношению к налоговым. Свободу договора никто не отменял.
Исходя из положений статьи 38 ГК РФ:
1. Объект налогообложения - реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога.
Понятно, что при изменении стоимости Вами будут поданы уточненные декларации, проводиться камеральная (как минимум) проверка. Ваши риски - проверка налоговым органом соответствия цены объекта - рыночной:
Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
1. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
Соответственно, если решитесь на подачу декларации - необходимо принять комплекс мер для "защиты" Вашего права на изменение стоимости объекта - правдоподобное обоснование такой ситуации (с приложением подтверждающих документов).
Удачи в отстаивании позиции перед налоговым органом!
Спросить
Добрый вечер.
Перед тем как ответить уточню, что в вашем вопросе нет информации, необходимой для полного и компетентного ответа:
- вид имущества;
- между кем заключался договор и дополнительное соглашение;
- каким образом и на основании чего производилось уточнение стоимости.
От этой информации зависит ответ на вопрос. Поскольку, если уточнение произведенной верно и законно, то налог должен рассчитываться с новой суммы. Если нет, то со старой.
Кроме того, если изначально сумма определена неверно и не по вашей вине, то можно добиться перерасчета.
Подводя итог, необходимо знать исходную информацию для компетентной консультации, так как нельзя решить уравнение без переменных)
СпроситьПокупаю земельный участок. Продавец предоставил документы основания: договор мены. (Был развод и муж с женой поменялись участками, оформили договор мены, без доплат). Смущает момент, что до договора мены этот участок достался супругу продавца по договору дарения. (От отца супруги, с которой далее развёлся и оформил договор мены). Какие могут возникнуть нюансы... И нужно ли согласие супруга на продажу?
Здравствуйте!
Если Вас смущает, то лучше потребовать от продавца получить согласие нотариальное от бывшей супруги. В таких моментах лишним не будет.
Спросить
При вынесении решения об отмене договора дарения в суде не было представлено ни одной из сторон документов передачи денег якобы по прикрытой сделке купли-продаже квартиры, более того заинтересованная сторона отрицала получение какой либо суммы денег. Но в каком то эпизоде был высказан один из возможных (предположительных) вариантоов до заключения договора дарения оформить куплю-продажу на эту квартиру. Но после дальнейшего обдумывания стороны пришли к обоюдному окончательному согласию оформить передачу квартиры по договору дарения, что и было юридически оформлено с регистрацией в гос. органе. Еще раз акцентирую внимание на то, что заинтересованная сторона категорически отрицала какую то либо передачу денег. Каким образом я должен выстроить защиту своих интересов?
Виктор, добрый вечер!
Вы должны доказывать, что Вам именно дарили квартиру. Впрочем, я не вижу особой проблемы. Если сделка притворна, то Вы переживаете, что встанет вопрос оплаты? Да, такое может быть. А документы имеются?
Спросить
Виктор! Такие сложные вопросы надо решать с адвокатом на очной встрече и платить за это деньги, если ВАм действительно нужен грамотный ответ и грамотная защита в суде...а не путем поиска халявы здесь на сайте!
Здесь можно получить бесплатный ответ юриста на мелкие вопросы, не требующие особого вникания в суть дела, но, извините, не на такие вопросы, как Ваш.
Не один юрист вам ничего конкретного не скажет - не ознакомившись с материалами судебного дела.
СпроситьЕсть продавец - женщина, официально замужем (есть супруг). Я - покупатель, тоже замужем. Право на объект недвижимости зарегистрировано на Продавца без доли супруга, сделка по купли-продажи зарегистрирована будет тоже только на меня - покупателя без доли супруга. На сделке будут присутствовать все (покупатель и продавец с супругами). В договоре купли-продажи хотим отразить пункт согласие супруга продавца на продажу (отчуждения права собственности).
Вопрос: Необходимо ли нотариальное оформление согласий супругов на отчуждение права собственности и покупку объекта недвижимости.
Вам надо нотариально заверенное согласие мужа на приобретение недвижимости, продавцу - нотариально заверенное согласие на продажу имущества, в противном случае - ваша сделка будут признане недействительной..
СпроситьВ договоре есть п.6.2 в следующей редакции: "Стороны обязуются не передавать третьим лицам без согласия другой стороны любую информацию, касающуюся содержания и условий данного даговора". Вторая сторона договора не выполнила условия по расчету с первой стороной, а первая, в свои очередь, переуступила право требования долга по договору цессии третьей стороне без согласия Должника (первой стороны). Будет ли договор цессии иметь юридическую силу?
Заранее благодарю за любую помощь.
Уважаемая Татьяна!
По всей видимости, в договоре шла речь о сохранении коммерческой тайны (неразглашении конфиденциальной информации). Уступка права требования исполнения обязательств не имеет к этому никакого отношения, поскольку новый кредитор становится стороной договора и его никак нельзя отнести к третьим лицам.
СпроситьТатьяна, добрый день!
Хотелось бы только добавить, что Вы обязаны уведомить Должника по договору переустпки права требования.
В остальном, я полностью согласна с Уважаемым Коллегой.
Всего доброго,
С уважением,
Ирина Пономарева.
Спросить
Возможность принудительного заключения договора и его добровольное согласие - ограничения и проблемы
Имеет ли право одна сторона обязать заключить с ней договор другую сторону? Или договор может быть заключен только по добровольному согласию сторон?
Женя, договор может быть заключен только при наличии волеизъявления обеих сторон. Исключения: публичный договор; заключенный Сторонами ранее предварительный договор.
Желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Спросить
Как Вы уже наверное поняли, при таком лаконичном вопросе ответ на него не дать. Конкретней??
СпроситьКупили авто у знакомых, но не сняли с учета и не оформили на себя. Договор купли-продажи не был составлен. Какие документы необходимы? Сколько будет стоить переоформление документов? Супруг ездит по доверенности, но друзья готовы присутствовать при снятии с учета авто.
Ничье присутствие не требуется. ДКП действителен 10 дней. Если нарушен срок регистрации придется платить штраф. Оформление будет стоить примерно 2500 тыс. руб. + страховка. Если просрочен ДКП лучше перепишите.
Спросить
