Как защитить свои права при отказе продавца от сделки и получить возврат денег?
Два года назад я купил участок 12 соток под строительство дома в ЖСК, сразу документы в регпалате не получил, т.к. не были готовы. Был составлен предварительный договор купли-продажи, всю сумму за участок выплатил.
Сейчас нужно оформлять куплю-продажу через регпалату.
Вопрос. Какие есть у меня права на отказ от сделки и возврат моих денег? Если продавец не желает разрывать сделку. В договоре записано, что в случае ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств, виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.
Иван, непонятны все обстоятельства дела. Кого Вы считаете виновной стороной и по каким обстоятельствам. Кроме того, не видя предварительный договор, ответить на вопрос не представляется возможным. Только на очной консультации.
Спросить
Как расторгнуть предварительный договор и вернуть аванс при отсутствии возможности продажи квартиры?
Подписали предварительный договор с продавцом дома, около трех недель назад, отдали аванс 100000 рублей, неможем продать свою квартиру, платить за дом нечем. Хотим расторнуть договор и вернуть аванс. Срок окончания предварительного договора через полтора месяца. Посредник оформлявший договор уверял нас что проблем с возвратом аванса не будет, когда я задала ему вопрос об одном пункте договора: данный договор является предварительным. В случае если какая нибудь из сторон будет уклонятся от заключения договора купли продажи зем участка, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Стороны договорились, что виновная сторона уплачивает второй стороне все понесенные убытки. Как нам правильно расторгнуть предварительный договор?
Уважаемая Светлана! Уклоняться, отказаться от заключения или не заключить в связи с невозможностью исполнения основного договора, разные вещи. Если вы заинтересованы в покупке дома, то вы можете продлить срок предварительного договора. Если вы потеряли интерес к заключению основного договора, то можно просто ждать окончания срока предварительного договора. Если другая сторона не направит вам письменно, до истечения срока заключения основного договора, предложение заключить основной договор, то потребовать заключить основной договор в судебном порядке она не сможет. П.6 ст. 429 ГК РФ
СпроситьХотел купить коммерческое помещение зная что документы не готовы к продаже заключил с продавцом предварительный договор купли-продажи сроком на сорок дней. На словах договорился с продавцом что к этому времени он подготовит документы к продаже. Сейчас надумал расторгнуть договор т.к. продавец не выполняет условия договора. Вопрос-Может ли продавец обязать меня через суд заключить основной договор? Так как в договоре есть такой пункт_Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющую сторону заключить договор путем обращения в суд. Спасибо.
в случае если вы откажетесь заключать основной договор то продавец в праве вам не вернуть уплаченные деньги! А если хотете покупать, подайте сами на него в суд!
СпроситьБыл заключен предварительный договор купли-продажи жилья между двумя физическими лицами, с предоплатой 80% от суммы окончательной сделки. Сторона 1-продавец, Сторона-2 - покупатель. Сторона 2 согласно договору выполнила все свои обязательства. Срок исполнения договора истек 7 месяцев назад. От Стороны 1 не было никаких уведомлений о задержки строительства, кроме устных телефонных разговоров. На данный момент объект не достроен и не сдан в эксплуатацию. Еще выяснилось, что на квадратные метры указные в договоре есть еще один предварительный договор купли-продажи с другим физ. лицом заключенный ранее имеющегося у нас.
Подскажите какие действия нужно предпринять для решения этой ситуации.
Уважаемый Дмитрий.
Наилучшими действиями с Вашей стороны будут - это предоставить юристу копию этого договора и сообщить ему нужную информацию по этой сделке, а он Вам уже на основании всего этого предоставит юридическое заключение и свои рекомендации.
Удачи Вам.
Спросить
В Вашем случае когда будущее объекта не движимости весьма туманно.Я бы предъвил бы претензию о возврате денег и начилению процентов за пользование чужими денежными средствами.
Спросить
Отношения сторон неправильно оформлены предварительным договором. Такой договор надо признавать недействительным с возвращением сторон договора в первоначальное положение (возврат денег). Обратитесь к квалифицированному юристу. специализирующемся на гражданском праве в целях защиты ваших интересов в суде. Удачи!
СпроситьЕсли сотрудник регпалаты принял документы на оформление сделки купли-продажи гаража, в каком случае сделка не сможет состояться (т.е. может ли регпалата вернуть документы, отказав в сделке)
В случае, если при проведении правовой экспертизы документов у регистратора возникнут вопросы к документам.
СпроситьЗдравствуйте. Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли-продажи. Может ли продавец подать в суд за невыполнение условий предварительного договора? Нам не удалось взять кредит в банке для покупки. Есть в договоре пункт: в случае нарушения одной из сторон срока возврата денежных средств, установленных данным договором, последний уплачивает пени в размере 0,01% от суммы просроченного пострадавшей стороне за каждый день просрочки со дня, когда оплата должна состояться, и возмещает причиненные этим убытки.
Доброго вам времени суток. Если договором не было обговорено штрафных санкций, то ничего взыскать не могут. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьКак в договоре предварительной купли продаже должно указываться возврат предоплаты и возможная компенсация за неисполнения условий договора (заключить основной договор). Или продавец может этого вообще не указывать. В нашем договоре написано просто: сторона уклоняющая от заключения Основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Мы пока еще не подписали договор.
Здравствуйте! Последствия нарушения обязательства по договору: либо понуждение заключения основного договора, либо возврат средств, как неосновательное обогащение. Отдельно можно не указывать.
Спросить
стороны согласовывают все условия. может быть взят задаток. который не возвращется или платится в двойном размере
Спросить
Заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с фирмой по одной цене. Сейчас предложили по телефону ЧП по более высокой цене покупку совершить. Никаких предварительных платежей не совершалось. В договоре есть пункт: данный договор предварительный. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи, другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. Чем мне грозит не заключение договора с фирмой. С благодарностью. Наталья.
Если земля была получена посредством договора дарения, то каким образом сторона дарителя, может опротестовать данную сделку и вернуть назад землю?
То есть выдать договор дарения, за договор купли продажи, если предоставит какие нибудь расписки через третью сторону, которая могла быть в этой сделке как посредник?
Признать договор дарения недействительным возможно только в суде. Какие доказательства предоставит даритель - трудно сказать. Что за расписки, кто их писал и что написано - невозможно об этом судить, не увидев.
СпроситьСоставлен предварительный договор на покупку квартиры. Внесен аванс в размере 50 тыс. руб. Может ли покупатель отказаться от сделки (и с какими последствиями), если в договоре есть следующий пункт: В случае, если какая-либо из сторон будет отказываться от заключения Договора купли-продажи, то в соотв. С п.4 ст.445; ст.398 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в суд, кроме того уклоняющаяся сторона должна выплатить другой стороне в соответ. Со ст.330, 331 ГК РФ штрафную неустойку в размере 50 тыс. руб и возместить убытки, вызванные неисполнением договора.
Здравствуйте!
Отказаться то покупатель может, но продавец вправе (как указано в договоре, согласно пю 4 ст. 445, ст. 398 ГК РФ) в судебном порядке принудить покупателя к заключению договора, а также удерживать задаток в качестве штрафа.
Спросить
