Как приватизировать арендуемый земельный участок для защиты своих интересов?
199₽ VIP
Могу я приватизировать участок, арендатором которого я являюсь вот уже 3-й год. Я собираюсь установить на земле павильон, но это будет не недвижимость, а просто сооружение. Администрация без указывания причин пытается расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.
Я же в свою очередь написал письмо, о том что не собираюсь расторгать договор аренды до истечения срока действия этого договора, т.к. они не
удосужились уведомить меня о предстоящем расторжении, а лишь прислали
уведомление освободить участок для муниципальных нужд, опять же не указывая каких. И вот, чтобы в будущем не волноваться о том, что у меня снова попытаются отобрать данный участок, могу ли я приватизировать этот участок, если являюсь пока арендатором земли, и там будет движимое имущество, но на земле еще не забит колышек.
Если договором предусмотрена возможность расторжения, то Вы ничего не сможете сделать. Обязанности предоставлять в собственность у администрации нет.
СпроситьЛюбой пользователь земельного участка, который желает его приватизировать, должен написать заявление в сельсовет, городской совет под юрисдикцию которого подпадает территория. В заявлении необходимо указать целевое назначение земли: под застройку, сельскохозяйственное назначение или другое. После рассмотрения заявления сельсовет выносит решение, в котором либо удовлетворяет просьбу заявителя о передаче земельного участка в частную собственность, либо нет.
СпроситьПорядок приватизации земельных участков
В данной статье приведен список документов, которые необходимо предоставить в районную администрацию, а также вкратце описаны вопросы и трудности, которые могут возникнуть в процессе приватизации земельного участка.
Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию
В заявлении нужно отразить следующие данные:
фамилия, имя, отчество;
паспортные данные;
ИНН;
цель использования земельного участка;
предполагаемые размеры земельного участка;
испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).
Документы, прилагаемые к заявлению
ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др. – см. статью «Документы для «дачной амнистии»);
документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;
кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;
Примечание:
Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.
Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
Копия документа, удостоверяющего личность.
Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность
В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка .
Примечание:
в случае отсутствия кадастровой карты, приняв заявление о предоставлении земельного участка, специалисты КУМИ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение об изготовлении проекта границ земельного участка, который изготавливается и утверждается в месячный срок.
После утверждения проекта границ земельного участка выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю.
Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.
На основании проекта границ земельного участка за счет гражданина проводится межевание земельного участка и обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка.
После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем будет заключен договор купли-продажи земельного участка или договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.
СпроситьСоответственно обязанности администрации отдать вам участок нет , администрация так же в праве отказать в приватизации.
СпроситьДобрый вечер, Мурат.
Для того чтобы ответить на ваш вопрос нужно знать для каких целей вам был предоставлен земельный участок. Если под какое то строительство то как только вы построите и оформите все в соответствии с теми целями которые указаны в договора аренды - вы сможете выкупить земельный участок. Если же вы планируете павильон - это не объект недвижимости и предоставить Вам участок на этом основании не могут. И внимательно изучите свой договор аренды и условия его расторжения.
Удачи Вам.
СпроситьДля муниципальных нужд может изыматься земельный участок, находящийся собственности. Изъятию не мешает не только "забитие колышка", но и возведение зданий и сооружения и оформление их в собственность.
Договор аренды также может расторгаться арендодателем в связи с изъятием для гос.и мун.нужд.
Статья 46 Земельного кодекса РФ. Основания прекращения аренды земельного участка
1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
П.2 ст.45 ЗК РФ:
2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:
- при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса.
Так что приватизации скорее всего не будет. Основанием для расторжения должно быть решение администрации муниципального образования об изъятии. В уведомлении о расторжении договора должна быть ссылка на решение.
СпроситьДоговор аренды земельного участка под установку торгового павильона (некапстроение) с администрацией города закончил срок действия, оплату аренды производим регулярно. Продлять договор аренды администрация отказывается, и прислала уведомление о расторжении бессрочного договора аренды земли под павильон с требованием через 3 месяца освободить участок. Вопрос они расторгать в одностороннем порядке обязаны через суд или нет и есть ли варианты отстоять право на аренду участка? Если в договоре прописано о право одностороннего расторжения вариантов никаких к нас?
Можно ли расторгнуть договор оказания услуг заказчиком в одностороннем порядке (без обращения в суд) путем направления письменного уведомления об этом, если в договоре имеется следующий пункт: до истечения срока действия Договор может быть расторгнут одной из сторон с уведомлением другой стороны о предстоящем расторжении договора за 5 дней до даты расторжения.?
Имею торговый павильон. Администрация города прислало письмо, с требованием освободить землю и убрать павильон в недельный срок после истечения срока аренды (31.12.2013) без объяснения причин. Что я могу предпринять, чтобы оставить павильон?
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем.. имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды ссылаясь на пункт договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор аренды с Арендатором в одностороннем порядке при необходимости использования помещений для собственных нужд, с обязательным уведомлением Арендатора за 1 (один) месяц до предполагаемого расторжения настоящего договора. Вопрос в следующем...
Имеет ли право Арендатор отказаться от расторжения?
Имеет ли право Арендодатель после расторжения договора с бывшим Арендатором заключить новый договор Аренды с новым Арендатором. Если да то в какой срок, и может ли предыдущий Арендатор в этом случае взыскать какую либо компенсацию.
Администрация города прислало письмо, с требованием освободить землю и убрать павильон в недельный срок после истечения срока аренды (31.12.2013) без объяснения причин. (письма пришли всем владельцам павильонов на этом участке).
Выяснилось, что глава администрации города решил изъять участки из-под павильонов и построить на этом месте торговый центр или парк (пока не решил конкретно).
Необходимо ли решение суда для этого? Что я могу предпринять, чтобы оставить павильон?
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Как поступить в случае, если арендатор не освобождает квартиру после досрочного расторжения договора
У меня такая ситуация, заключил договор аренды с арендатором на 1 год, но сложились такая ситуация, что надо продать квартиру. В договоре прописано, что есть расторжение договора в одностороннем порядке расторгнуть договор, с уведомлением за 30 дней. В письме написал о досрочном расторжении и освобождении данного жилого помещения с указанием даты расторжения. Уведомление они подписали нарочно, а также отправил им по почте заказным путем с уведомлением. Оплачивать арендную плату за последний месяц отказываются. Также отправил им письмо, что у них образовалась задолженность.
Вопрос:
Если после срока расторжения они не освободят квартиру, что делать?
Имеется в аренде муниципальный земельный участок, далее цитирую слова из договора: ,,относящийся к категории земель--земли населённых пунктов, предназначенный для размещения торгового павильона и благоустройства прилегающей территории. Фактически на этом участке расположен металлический торговый павильон не капитального строения. Договор аренды заключён на срок 5 лет. Недавно узнал, что максимальный срок заключения договора аренды составляет 10 лет, по крайней мере в местной администрации так сказали. Насколько, в действительности, актуальна данная информация? Срок аренды в одностороннем порядке выбирает арендодатель или это обсуждается с арендатором? На вопрос,, можно ли купить данный участок,, , мне сказали что нет и покупка возможна только под капитальное строительство. Насколько это соответствует действующему законодательству? При расторжении договора аренды по инициативе арендодателя или нежелании продлевать договор аренды и изъятии земельного участка, на какую компенсацию фактически можно расчитывать, если демонтаж павильона невозможен без нарушения его целостности?
Вопрос изменения разрешения в договоре на постройку капитального строения на земельном участке.
Являюсь директором микропредприятия. При прошлом директоре и учредителе, году в 2006, на участке земли, принадлежавшей администрации, стояло временное сооружение - торговый павильон. В договоре был указан пункт о временном сооружении. Позже администрация решила построить на этом месте банк и заставили перенести павильон. Землю дали рядом на тех же условиях. Учредитель, он же директор, построил на этом месте капитальное строение наперекор договору, либо от незнания. В данный момент впритык к нашему павильону стоит второй чужой. Там так же в договоре одно, по факту другое. Все это стоит уже 13 лет без притензий. Можно ли поменять разрешение в договоре не на временное сооружение, что бы в будущем было спокойно? Будут ли проблемы при обращении, либо сидеть пока внимание не обращают? Спасибо.