Покупка части дома - нужно ли получить согласие соседей на продажу на всю часть дома?
Хочу купить часть дома. Часть дома выделена в натуре, есть паспорт БТИ на часть дома и кадастровый паспорт.
Надо ли получать хозяину части дома согласие на продажу мне части дома (квартиры, так написано в кадастре) у соседей. Часть дома имеет свой вход и отделена от соседей забором. Стоит на земле населенных пунктов.
если эта часть дома оформлена по документам как 1/2 то согласие надо, а точнее вы должны в первую очередь предложить им выкупить вашу долю. если же у вас квартира - то согласие и предлагать не нужно
Спросить
Необходимость разрешения хозяина первой части дома при покупке второй части - требуется ли согласие?
Суть вопроса в том что имеется дом... разделён на две половины... имеется два отдельных входа и т.д.У каждой части свой хозяин и документы разделены... я хочу купить вторую часть дома... надо ли хозяину этой части брать разрешение на продажу своей части дома у хозяев первой части...
Уважаемая Ирина!
Если дом находится в общей долевой собственности, то участник такой долевой собственности , если желает продать свою долю, должен предложить другому участнику долевой собственности право преимущественной покупки...либо получить от него отказ от права преимущественной покупки... Это если дом реально не разделен....
Спросить
Добрый день, Ирина!
Отказ от преимущественного права покупки должен иметь место при сделке с долями, если Вы покупаете - часть дома, такой отказ не предусматривается.
Если Вы все же покупаете не часть, а долю Вам обязательно в пакете документов к сделке необходимо иметь нотариально заверенноый отказ от преимущественного права покупки второго сособственника или сосбственника второй доли дома. Это может быть письмо, телеграмма без ответа и т.д.....
С\ув. Марина Наумова
Спросить
Раздел дома на два хозяина. Техническая документация и кадастровый номер на землю есть, но нету никаких документов на часть дома. Чтобы получить тех. паспорт в бти сказали нужно оформить выделение части в натуре. Что для этого нужно?
Что бы ответить на Ваш вопрос,нужно изучить какие документы у Вас есть.Рекомендую обратиться к адвокату по Вашему месту жительства.
СпроситьХочу купить часть дома (кв№3). В свидетельстве о госрегистрации хозяина части написано-общая долевая собственность 1/6. Общая площадь дома-85 кв.м. В доме три крартиры. При доме есть земля 1337 кв.м. Крайний сосед (кв.№1) оградился забором давно. Забора между кв.№2 и хозяином кв.№3 нет. Письменного соглашения о границах земли внутри участка между ними нет. общая земля была выделена в аренду. Хозяин кв.№2 давно умер. Наследники не объявились.
сможете если сначала выделите из доли жилого дома его часть (кв № 3) в натуре
если она у вас уже выделена (описана) по техпаспорту БТИ как отдельная - то надо составить соглашение между участниками долевой собственности о выделе долей в натуре и внести изменения в свидетельство о регистрации.
неравенство долей и кв.м. помещений в натуре компенсируется деньгами
при недостижении согласия все споры через суд
СпроситьУчасток 6 соток разделен наадве части, часть которая выставлена на продажу в собственности, вторая часть не офорлена и не выделена в кадастре. На земле стоял дом находящийся в долевой собственности. Дом сгорел. Хозяин части дома с неоформленной землей против продажи второй половины. И оформлять акт о сносе дома он тоже не хочет. Хазяива второй части дома с оформленной землей настаивают на продаже, им негде жить (снимаютКомнату в общежитии) и есть покупатель на их часть.
Что делать с несговорчивым соседом?
Если участок находится в долевой собственности, продать можно лишь свою долю. При этом сначала необходимо предложить второму участнику долевой собственности купить Вашу долю по указанной Вами цене. Предложение лучше направить заказным письмом с уведомлением либо вручить лично под роспись на копии письма, которая останется у Вас. Если второй участник откажется от покупки или не даст вам ответа в течение месяца со момента получения письма, то продать свою долю можно будет любому другому лицу. Принудить соседа продать свою долю по закону невозможно, так как только ему согласно гражданскому законодательству принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Другое дело, если доля несговорчивого соседа незначительна (существенно меньше Вашей доли) можно подать на соседа иск о принудительном выкупе Вами у соседа его несоразмерно маленькой доли с выплатой ему компенсации за нее. Но если в Вашем случае речь идет о равных долях то этот вариант Вам не подойдет.
СпроситьДобрый день! На участке в черте города стоит дом, земля не оформлена. Дом на 2 хозяев с общей территорией земли (ко второй части дома надо пройти мимо первой части). Мы хотим оформить землю в собственность, а соседка отказывается, наша часть как раз вторая, надо проходить через соседку. Подскажите, возможно ли оформить только свою часть и общую часть земли в собственность, если соседка не дает свое согласие? Мне ответил юрист--- Здравствуйте Если вы сможете сначала выделить долю в натуре в судебном порядке В доме то вы сможете свободно оформить землю сначала проведя межевание. Что значит в "натуре"? Дом разделен на 2 части документально-есть право собственности, как на две квартиры.
В натуре, это значит прекратить общую долевую собственность на дом. Получить свидетельство о праве собственности на дом где будет написано не по 1/2 а 1 собственник. Потом сможете оформить землю в собственность.
СпроситьПрошу помочь в разъяснении вопроса. У нас участок с частью дома, большая часть дома 2/3 части наша, выделенная собственность, 1/3 часть соседей без участка. ПМЖ. Есть кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Мы хотим купить часть дома у соседей. Соседи не хотят нам продавать свою часть, они в ней не живут. Как нам законно получить разрешение на снос своей части дома или законно обязать их к продаже своей части дома нам?
По решению суда (вступившего в силу) мне выделена доля в наследство часть дома и земли. Мною заказан паспорта на часть дома и землю в БТИ. БТИ отказывается выдавать кадастровый паспорт на дом и землю так как родственники не подписываются, мотивируя тем что не согласны. И просто не приходят в БТИ. Что мне дальше предпринять?
Разъясните пожалуйста мне ст.35 земельного кодекса пункт 4 (исключения) 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; Меня интересует что такое часть строения которая неможет быть выделена вместе с землей. (это как?) у меня в доме один вход и одна кухня и стоит дом на 2 сотках скраю, а 4 сотки пустые. Земля оформлена по 1/2 доли и дом тоже. Я хочу выкупить 1/2 дома, но земля должна остаться у второго совладельца. Как это можно сделать? Если мы разделим землю попалам, то дом будет на моей земле и если договор купли продажи 1/2 дома с землей, то я могу продать 1/2 земли второму совладельцу? Но дом то стоит на той части земли которую я на себя буду делить. Непойму как все сделать? Объясните пожалуйста.
А почему это земля должна остаться у другого собственника, Вы выкупаете дом полностью, а часть земли хотите оставить? Тогда Вам надо выделять в натуре доли по соглашению, часть, которая не занята домом должна перейти к нему, т.е. он у Вас второй участок выкупит, а земля с домом уйдет к Вам. НО ст.35 ни причем, тем более ч.4.
СпроситьКаковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
