Как защитить свои права при остановке регистрации собственности на купленную квартиру?

597₽ VIP

Все зависит от того, что написано в отказе. И в связи с чем отсутствует номер.

Вы можете только просить возмещение ущерба согласно ст. 15 ГК РФ.

Вы имеете право в судебном порядке принудить продавца к регистрации перехода права собственности

Можете требовать, подав исковое заявление в суд. Договор заключен, он не имеет права его расторгнуть в одностороннем порядке (смотрите условия договора).

Могу ли я в данной ситуации требовать от продавца исполнения обязательств по заключенному договору с устранением причин, повлекших к получению отказа в регистрации. Т.е. каким путем мне завершить сделку с положительным для меня результатом.

Вы имеете полное право принудить продавца к заключению данной сделки в судебном порядке.

Повторяю: Вы имеете право в судебном порядке принудить продавца к регистрации перехода права собственности

Гражданский кодекс РФ

Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

...

2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда...

В судебном порядке можете требовать исполнения договора другой стороной.

Ст.310 гражданского кодекса - Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Регистрацию проходил только переход права собственности, а не договор, поэтому договор считается заключенным с момента подписания.

Удачи!

Добрый день!

Поскольку в регистрации отказано, Вам следует устранить причину отказа (получить соответствующий номер и т.п.), после чего вновь подать документы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности.

О необходимости явиться на регистрацию уведомьте продавца в письменной форме (путем направления заказного письма с описью вложения и с уведомлением о вручении, а ещё лучше курьерской службой, DHL, например).

В случае уклонения продавца от подписания заявления о регистрации и, соответственно, от регистрации перехода права собственности подавайте в суд исковое заявление о принуждении к государственной регистрации.

Получение им более выгодного предложения не является основанием для расторжения договора купли-продажи.

Покупатель, видимо, отказ в регистрации, это только повод, чтобы остановить сделку, т.е. не дать ей завершиться.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, Вы можете просить о завершении сделки и договор купли-продажи будет завершен, т.е. получите свидетельство о праве собственности.

Продавец знает, что собственником Вы становитесь, только после регистрации собственности.

Решать вопрос необходимо не только с собственником , но и с регистратором.

Смотрите обоснован ли отказ в регистрации.