Общее собрание собственников МКД приняло решение о смене УК дома - допустимо ли требование проведения дополнительного собрания для расторжения договора с текущей УК?
Общее собрание собственников МКД приняло решение о доверии управления домом новой УК Правомочно ли требование действующей УК о проведении еще одного собрания с вопросом о расторжении с ней договора?
Надо было на одном собрании осветить два вопроса- расторгнуть договор с прежней УК и заключение договора с новой. Если вопрос на собрании по поводу расторжения договора с УК не подымался, то она вправе вынести данный вопрос на рассмотрение.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в соответствии с ч.8, ст. 162 Жилищного кодекса РФ:
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Спросить
Наталья Анатольевна! Если общее собрание собственников приняло решение о замене стояков отопления за свой счет, правомоно ли это решение по отношению к собственникам, которых не было на собрании. Кворум на проведение собрания был.
Здравствуйте, Любовь.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ст. 45 ЖК РФ)
Если все требования были соблюдены, то решение правомерно по отношению ко всем собственникам.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!
Если ответ показался Вам квалифицированным, прошу оставить отзыв.
С Уважением, Анастасия, помощник юриста компании ЮрСтандарт.
Спросить
Если в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
Спросить
Правомерно ли провести собрание в очно-заочной форме, не нарушая решение общего собрания жильцов МКД
Если на общем собрании принята форма проведения собраний в форме заочного голосования. Правомерно ли провести сейчас собрание в очно-заочной форме (которая недавно внесена в ЖК)? не нарушает ли это решение общего собрания жильцов МКД?
Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?
Может ли Совет дома обратиться в орган местного управления с вопросом о проведении открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления МКД, если общее собрание собственников приняло решение расторгнуть договор с настоящей УК?
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ любой собственник МКД может обратиться в суд и обязать органы местного самоуправления выбрать УК посредством проведения открытого конкурса, но сначала обратитесь с письменным заявлением в органы местного самоуправления. Скорее всего у них есть положение о порядке проведения открытого конкурса, но я бы рекомендовала Вам выбрать УК самостоятельно, т.к. Вы не сможете не подчиниться выбору муниципалитета, даже если он Вас не устроит, а где гарантия что Вы не получите равноценную замену.
СпроситьСудом решение собрания принято незаконным в целом, правомочно ли собрание утвердить (подтвердить) членские взносы за прошлый год на новом собрании в текущем году.
Здравствуйте. На новом собрании утверждение размера взносов будет правомочным, если все требования для проведения собрания соблюдены.
СпроситьПровели собрание собственников. Председатель общего собрания собственников МКД становится Председателем домкома автоматически? Или председателя домкома нужно выбирать на новом общем собрании собственников. Старая УК не признает выбранного председателя домкомом.
Правомочно ли вести видеофиксацию собраний собственников помещений МКД, членов ТСН и собраний правления ТСН, при уведомлении всех участников в самом начале собрания, но в случае протеста одного или нескольких собственников (не для судов, а для обеспечения прозрачности процессов управления многоквартирным домом)?
Да,вы можете это делать
Гражданский кодекс
Статья 152.1. Охрана изображения гражданина
1. Обнародование и дальнейшее использование изображения гражданина (в том числе его фотографии, а также видеозаписи или произведения изобразительного искусства, в которых он изображен) допускаются только с согласия этого гражданина. После смерти гражданина его изображение может использоваться только с согласия детей и пережившего супруга, а при их отсутствии — с согласия родителей.
Такое согласие не требуется в случаях, когда: 1) использование изображения осуществляется в государственных, общественных или иных публичных интересах; 2) изображение гражданина получено при съемке, которая проводится в местах, открытых для свободного посещения, или на публичных мероприятиях (собраниях, съездах, конференциях, концертах, представлениях, спортивных соревнованиях и подобных мероприятиях), за исключением случаев, когда такое изображение является основным объектом использования;
СпроситьИстец подал в суд заявление с требованием признать 15 января общее собрание собственников недействительным. 15 января состоялось не общее собрание собственников МВД, а собрание членов ТСЖ. Может ли истец в суде существенное изменить предмет и требование (суть искового заявления идет с указанием собрание собственников МКД, требование: признать недействительным решение общего собрания собственников) Спасибо Ирина.
