Должны ли мы оставить землю как стоит забор или руководствоваться судебным соглашением?

Здравствуйте уважаемые эксперты. Прошу Вашей консультации. Мы приобрели в 2012 году часть дома в частном секторе г. Воронеж. Земля на момент покупки оформлена не была. Данный дом постройки 1956 года, был разделен на две половины, одна из которых была продана в 1978 году г-ну Дементьеву Н.Ф. Вторая половина после смерти хозяина перешла к ее дочерям. Дочери решили разделить доли и выделить части дома в натуре. По решению суда 25.09.2009 г.было утверждено мировое соглашение между Хариной, Масленниковой и Дементьевым, согласно которому в соответствии с судебно-строительной экспертизы они признают идеальные доли собственников соответствует у Хариной 580/1000, Масленниковой 116/1000, у Дементьева 304/1000. Стороны произвели реальный раздел дома. Харина выплатила Масленниковой денежную компенсацию за ее долю. Харина начала продажу своей половины. Второй владелец Дементьев тоже хотел продать свою половину и настаивал на совместной продаже, но по очень высокой цене. Из-за этого, в конечном итоге, Харина решает продавать только свою половину (в 2012 году долю Хариной приобрели мы ). Дементьев всячески препятствовал продаже и после продажи пытался предложить нам выкупить и его половину, но по цене значительно превышающей цену первой половины. Совершив покупку мы приступили к оформлению земли. По участку стоит (точнее почти лежит у нас)забор который разделяет участок пополам. При оформлении выяснилось, что архивом утеряны первоотводные документы на землю. Мы провели межевание всего участка земли, начали согласовывать границы участка. Соседи по внешним сторонам участка подписали согласование. Но, совладелец дома категорически против, т.к. в Управе нам разъяснили в его присутствии, что земельный участок должен делится в соответствии с мировым соглашением 2009 года. Он не согласен и хочет оставить за собой землю в том виде, как стоит забор. Сначала мы хотели уступить, нотариально заверив согласие, но и при этом, он не дает подписи на оформление земли. Эта эпопея длится уже более полутора лет. А теперь нам бы тоже не хотелось терять часть участка, если это возможно.

Подскажите, что нам делать в данной ситуации, как оформить? На чьей стороне закон? Как должна делится земля? Должны ли мы оставить землю как стоит забор или руководствоваться судебным соглашением? Какие дальнейшие действия?