Как родителям преклонного возраста устранить ошибку в замерах земельного участка, сделанных специалистами-земельщиками, после ликвидации организации, которая выполняла замеры?
В 2003 году мои родители разделили зем. участок пополам, одну из которых продали. При замере специалистами-земельщиками неправильно были сделаны замеры, что привело к несоответствию фактических границ участка графическому плану, приложенному к постановлению администрации о разделе. В 2013 г родители выявили это несоответствие и решили устранить данную ошибку. Организации, которая делала замеры уже нет, она дважды прошла реорганизацию и ликвидировалась. Претензии предъявлять некому. В кадастре отправляют в суд. Что делать? Родители преклонного возраста. Можно как то суд обойти? Если нет, то какие документы нужно предъявлять с иском в суде? В кадастре отказываются давать консультацию по этому вопросу.
Если покупатель второй части не согласен на перераспределение и изменение границ, то суд никак не обойти. Кадастровая палата на эту тему не консультирует, вам нужен реальный юрист в вашем городе.
СпроситьВ 2003 году мои родители разделили земельный участок пополам, одну из которых продали. При замере rкадастровым инженером неправильно были сделаны замеры, что привело к несоответствию фактических границ участка графическому плану, приложенному к постановлению администрации о разделе. В 2013 г родители решили устранить данную ошибку. Организации, которая делала замеры уже нет, она дважды прошла реорганизацию и ликвидировалась. Претензии предъявлять некому. Обратились с иском в суд - ответчик Федеральная кадастровая палата по месту нахождения зем. участка, Адвокат составил исковое заявление, исковые требования - устранение кадастровой ошибки. Сегодня было предварительное слушание. Вердикт судьи - исковое заявление оформлено неверно, следует пересмотреть требования. Кадастровую службу следует исключить из числа ответчиков. Данная ошибка не кадастровая, это ошибка при определении границ земельного участка. Адвокат настаивает на обратном, что все оформлено правильно. Если не изменим ничего в заявленных требованиях будет отказано. Адвокату оплачена немалая сумма, получить отказ не хочется. Что делать?
Обнаружено несоответствие границ участка при продаже жилого дома - вопросы и решения в г. Краснодаре
Я продаю жилой дом, находящийся в снт (дачи), в г. Краснодаре. Покупатель обнаружил на публичной кадастровой карте несоответствие границ. Решил сделать заново межевание, вызвал инженера. Инженер установил, что передняя граница (фасад) участка, зафиксированная в кадастровом паспорте участка проходит под домом. Вероятно, была допущена ошибка при предыдущем межевании, в 2003 году. Я приобретала данный участок в 2003 году, проводили межевание, дом сдала в эксплуатацию в 2009 году. Организация, проводившая межевание уже не существует, претензии предъявить некому. Что делать, куда обращаться?
Здравствуйте! Предварительно, не изучив документы можно сказать следующее. Для начала данный вопрос необходимо попытаться решить в досудебном порядке. Получить заключение КИ и обратиться в Росреестр об устранении реестровой ошибки. В случае отказа (а он будет если затрагиваются чьи либо интересы, например соседей) данный вопрос необходимо решать в судебном порядке с привлечением смежников чьи интересы могут быть затронуты. Обращайтесь если нужно, контакты в профиле.
СпроситьБыл гражданский суд по поводу границы по, межевой план у соседки сделан 2007 году у меня в 2009 году. В 2009 году были проведенны межевые работы по уточнению границ и площади земельного участка, в настоящее время в ГКН имеються свединия о межевой границе между участками, которые были изменены на основании межевого плана 2009 года. Суд решил обязать меня востановить границу в соответствии с данными ГКН и Обязать соседку убрать столбы которая она самовольно поставила с моего участка и не препятствовать.
ВОПРОС: Пристав который занимаеться нашими исполнительный листами сказал, что найдёт нейтральных геодезистов и поделит сумму попалам, а следующие тем временем с выписки ГКН произведут работы по установлению границы. Но у меня уже есть аж два геодезистических документа подтверждающие, что были произведены замеры по моему межевому плану, что делать Я не хочу платить по сто раз?
Доброго времени суток. В таком случае постановление пристава имеете право обжаловать в административном и судебном порядке.
Ст. 218 КАС Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Ст. 219 Административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов. Административный иск подается в районный суд по месту нахождения пристава, вынесшего постановление.
Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ
Статья 123. Подача жалобы в порядке подчиненности
1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя или заместителя старшего судебного пристава, за исключением постановления, утвержденного старшим судебным приставом, на их действия (бездействие) подается старшему судебному приставу, в подчинении которого находится судебный пристав-исполнитель или заместитель старшего судебного пристава.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава, заместителя главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу субъекта (главному судебному приставу субъектов) Российской Федерации, в подчинении которого они находятся.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Жалоба на постановление судебного пристава-исполнителя подразделения Федеральной службы судебных приставов, утвержденное старшим судебным приставом, постановление старшего судебного пристава указанного подразделения, на их действия (бездействие) подается заместителю главного судебного пристава Российской Федерации.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 389-ФЗ)
3. Жалоба на постановление главного судебного пристава субъекта (главного судебного пристава субъектов) Российской Федерации или заместителя главного судебного пристава Российской Федерации, на их действия (бездействие) подается главному судебному приставу Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 30.12.2015 N 425-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Жалоба на постановление должностного лица службы судебных приставов, его действия (бездействие) может быть подана как непосредственно вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов, так и через должностное лицо службы судебных приставов, постановление, действия (бездействие) которого обжалуются.
5. Должностные лица службы судебных приставов, постановления, действия (бездействие) которых обжалуются, направляют жалобу вышестоящему должностному лицу службы судебных приставов в трехдневный срок со дня ее поступления.
6. В случаях, когда должностное лицо службы судебных приставов, получившее жалобу на постановление, действия (бездействие), не правомочно ее рассматривать, указанное должностное лицо обязано в трехдневный срок направить жалобу должностному лицу службы судебных приставов, правомочному ее рассматривать, уведомив об этом в письменной форме лицо, подавшее жалобу.
7. Лицо, подавшее жалобу, может отозвать ее до принятия по ней решения.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Спросить
Если есть решение суда об обязании Вас восстаноыить границу и обязании соседки убрать столбы, и оно вступило в законную силу, то оно обязательно для исполнения как Вами с соседкой. Так и судебными приставами. Ст.13 ГПК РФ.
Ваши документы и замеры геодезистов были еще до принятия судом решения, суд дал им оценку, поэтому Вам они не помогут при исполнении решения суда.
Речь идет о новых замерах, новой работе кадастровых инженеров - именно то,что написал суд в решении суда.
Если Вы не согласны с решением суда - обжалуйте его в апелляцию, ст.320,330 ГПК РФ.
Пристав не имеет право находить нейтральных геодезистов и делить сумму пополам. Решением суда Вы обязаны восстановить границу. Он должен принять все зависящие от него меры по исполнению решения суда как Вами, так и соседкой. В том числе может применить и штрафные санкции.
Спросить
А в двух словах, имеет ли право пристав-исполнитель назначать геодезистов, если есть документы и фото подтверждающие, что были произведены замеры геодезистами, и ещё имеет ли она право угражать, что оштрафует меня за то,что Я отказываюсь от её нейтральных геодезистах?
СпроситьДобрый день! Федеральный закон " Об исполнительном производстве" определяет права и обязанности судебного пристава. Он не наделен правом проведения каких либо дополнительных проверок в части землепользования. Высказывание в Ваш адрес угроз, может лишить его работы и помимо этого оказаться привлеченным к ответственности. Обратитесь в суд о признании действий пристава незаконными в виде бездействия и иных нарушений Ваших прав.
Желаю Вам удачи.
СпроситьПо меже лежит строительный мусор, доски соседки он препятствует востановлению границы имеет ли право пристав-исполнитель приказать его убрать? Соседка не собираеться его убирать.
СпроситьКонстантин, функции пристава ограничены законом " Об исполнительном производстве" Он не наделен какими то ни было распорядительными функциями. Это обыкновенный чиновник низкого ранга сидящий в своем кабинете, неграмотный и не желающий работать.
Спросить
Если у пристава будет на руках исполнительный лист, полученный на основании решения суда, который вы выиграете у соседки по факту устранения препятствий в пользовании вашим участком, то почему бы и нет.
СпроситьНедавно получил из Роснедвижимости Кадастровый паспорт на земучасток.
В разделе Описание местоположения границ земучастка были допущены ошибки (несоответствие дирекционным углам номерам точек, обозначенных на Плане (чертеже, схеме) земельного участка. В Роснедвижимосте мне говорят что виновата Гедезическая фирма производившая замеры земучастка, а в фирме объясняют что виновата Роснедвижимость, т.к неправильно обозначило дирекционные углы. Подскажите мне пожалуйста как мне быть в данной ситуации? И если я к примеру захочу продать свой участок будут ли иметь значения эти ошибки? В заранее спасибо!
Будут. Ошибка исправляется путем подачи заявления в роснедвижимость или в судебном порядке.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьБыло решение суда о разделе совместно нажитого имущества, нежилое помещение и земля под ним. Все разделили пополам. Произвели реальный раздел - сделали тех. план помещения - зарегистрировали право на часть помещения, далее сделали межевой план зем. участка, и по ошибке зарегистрировали в рег. центре смежный участок, тот который по суду признали за другим супругом. Как исправить данную ошибку? Заранее благодарю.
В 2009 году я купил участок без межевания. Хозяева в присутствии двух риэлторов показали границы пользования. С трех сторон муниципальные земли, а с четвертой стороны сосед, который умер в 2005 году, его участок был без межевания. В летний период участком пользовались его родственники.
В октябре 2013 года я делал межевание участка. Кадастровый инженер запросил сведения в Росреестре о собственниках, сведения отсутствовали. Было подано объявление в местную газету о проведении собрания, но никто не откликнулся. Мой участок поставили на учет в границах, согласно акта были выставлены точки в натуре.
В 2017 году и в 2019 году я делал перераспределение земель (выкупал у муниципалитета), планы готовили две организации. Участок после этого был поставлен на учет в точных границах. В ноябре 2018 года, согласно вынесенных в натуру точек со стороны соседа (в 2013 году) был поставлен забор. Изменений координат не было. Претензий со стороны соседей с 2009 года по 2020 год тоже не было.
В 2020 году наследники стали оформлять собственность и сразу делать межевание участка. Согласно Акта от 1991 года, оформленного на отца, участок составлял 14 соток, а фактически земли в пользовании 25 соток.
В ходе проведения работ кадастровым инженером, делавшим план соседям, выявилось что мой забор выступил на 1,5 метра в их сторону по сравнению с координатами, имеющимися в Росреестре. Соседи сказали, чтоб я убирал забор. Я вызвал кадастровых инженеров из двух последних организаций, которые делали перераспределение (первая организация, которая делала межевание ликвидирована). Сделав замеры, они признали, что участок весь сдвинулся на 1,5 метра и это реестровая ошибка. Далее инженеры предложили соседям добровольно исправить ошибку, на что получили отказ. Мной уже по границе поставлен забор (ноябрь 2018 г) и сделаны хоз. постройки вдоль забора (2014 г). Мой юрист сказал, что нужно подавать в суд и делать экспертизу.
Посоветуйте, как правильно поступить, если сосед не подпишет акт согласования добровольно.
Илья, вам нужно устранять нарушение прав соседей. Поход в суд ничего не даст, только понесете судебные издержки на юридический услуги и экспертизу.
СпроситьЕсть свидетельство о право собственности на земельный участок на нем стоит жилой дом к этому жилому дому прилагается территория, был раздел жилого дома, было обращение в Администрацию города по вопросу согласования границ земельного участка Администрация сообщает что земельный участок накладывается на границу земельного участка сведения о котором имеются в Государственном кадастре недвижимости. Что делать? Какие документы нужно подать в суд? и как? я знаю что нужно установить границы земельного участка как это сделать.
Здравствуйте, Кристина Александровна!
Вам нужно подавать в суд с имеющими документами потом по ст. 57 ГПК РФ истребовать доказательства. Будут вопросы, пишите.
СпроситьМы с соседкой решили приватизировать приусадебный земельный участок (общая площадь 752 кв. м, по каждой), которым пользуемся с 1964 года и на котором расположен наш двухквартирный дом. Для регистрации права собственности потребовался кадастровый план земельного участка. Чтобы его получить, пришлось обратиться в коммерческую организацию к кадастровому инженеру для составления межевого плана, уплачены немалые деньги. Затем межевой план был предоставлен в кадастровую палату с заявлением о выдаче кадастрового плана, вместо которого мы получили Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с выявлением пересечения границы другого земельного участка и рекомендацией обратиться к кадастровому инженеру для «устранения возможных ошибок, допущенных при межевании». С соседями споров нет, на границе участков давным-давно стоит забор, ошибка чисто техническая - неправильно определены координаты при межевании соседнего участка в 2004 году, так, что он оказался на карте сдвинутым параллельно в сторону нашего участка на 2 - 3 метра и его граница проходит ровно по середине нашей кухни. «Наш» кадастровый инженер отказался исправлять ошибку, т. к. наш участок ложится на карту правильно, точно по забору, мол, его ошибки здесь нет и «Роснедвижимость» не имела права отказать мне в выдаче кадастрового плана, т. к. ошибка обнаружена не в нашем участке, а в соседнем, который межевался до 1 марта 2008 г. Кадастровая организация, межевавшая соседей в 2004 году, тоже отказалась исправлять свою ошибку, мол, кому вы платили, тот пусть и исправляет, и сослалась на Письмо Федерального агентства кадастра от 27 марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д 23 «ОБ УСТРАНЕНИИ НЕСООТВЕТСТВИЙ В МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ», в котором указано, КАК надо устранять эти несоответствия, но не говорится, КТО должен это делать.
Подскажите, пожалуйста, что нам делать?
В таких случаях по вашему ходатайству в Управление Роснедвижимости проводится экспертиза землеустроительной документации и по представлению специалистов Роснедвижимости определяется кто из 2-ух кадастровых инженеров не прав.
По результатам исправлений кад инженер вносит изменения в описание земельного участка (межевой план) и проводится кадастровый учёт.
Удачи вам!
СпроситьКакие нужны документы для суда об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположений границ земельных участков. Т.к.обнаружились несоответствия в установлении границ нового земельного участка и нашего, уже зафиксированного в ГКН. Документы для этого готовил другой инженер кадастровый, а обнаруживший несоответствие-другой. Нас,владельцев Этих участков обьявили ответчиками. Что нам делать.
Вы дали мало информации. Нужно изучить иск и подготовить грамотное возражение с предоставлением доказательств. Стандартной схемы не существует. Ваш вопрос требует изучения а это платная услуга. http://chaspik48.ru/
СпроситьБыли собраны и отправлены документы на получение кадастрового плана садового участка с правом собственности (свидетельство о собственности получено в 2009 году). Пришел отказ, причиной которого названо пересечение границы с соседним участком, хотя по этой границе отправлялись координаты соседнего участка (то есть мои координаты по границе совпадали с координатами соседа). Выяснилось, что соседний участок изначально был посажен неправильно и пересекает границы еще двух соседних с ним участков (кадастровый план этого соседнего участка был получен соседом в 2008 году). Кадастровый инженер, который оформлял мне документы для отправки их в Москву в Росреестр предлагает мне за мой счет пересадить этот соседний участок.
Вопрос. Обязан ли я исправлять ошибку того кадастрового инженера, который сажал соседний участок неправильно изначально (вообще непонятно, как его приняли), и что мне делать, если сосед откажется пересаживать участок, а я из-за этого не получу кадастровый план своего участка? Если обращаться в суд (к кому предъявлять иск), то какие документы нужны для этого и насколько вероятна победа в суде?
Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении границ земельных участков.
Спросить
