Как защититься от соседа, желающего присвоить участок у родителей без документов на него?
У меня такой вот вопрос. Родители живут в двухэтажном доме, недалеко от дома находится баня и огород. Поругались с одним из соседей, он начал собирать документы на участки возле дома, якобы все будет его, документов у родителей на участки нет, только на квартиру.
Здравствуйте Виктор!
При оформлении документов, соседу необходимо согласовывать границы с Вами. При наличии споров, сможете решить их в судебном порядке.
Спросить
Живем в 4 х квартирном двухэтажном доме, все квартиры выкуплены, земля под домом принадлежит администрации сп, возле дома у всех огороды, так всегда было, мы решили поставить теплицу в огороде. Сегодня начали ее собирать, прибежала соседка и стала орать, что нечего ставить теплицу у нее под окнами (от дома до теплицы будет не менее 4 метров) в наш огород выходят балконы и окна всех 4 квартир. Могут ли нас заставить убрать теплицу из-за жалоб соседки? Руководство администрации сп дало устное согласие, у всех соседних домов кругом стоят теплицы и никто не жалуется.
Здравствуйте!
Дом из 4-х квартир считается многоквартирным домом и общей долевой собственностью является земельный участок под ним.
Если земельному участку присвоен кадастровый номер, то он уже принадлежит собственникам помещений, а не администрации.
«Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты" (статья 36 ЖК РФ).
Для таких домов действуют правила жилищного кодекса, в соответствии с которыми все вопросы в отношении общего имущества, в том числе земельного участка, решаете на собрании жильцов.
Спросить
Дело в том что вся земля, что не находится в частной собственности принадлежит администрации, а многоквартирные дома колхозу. Квартиры выкупались у колхоза, а земля не оформлялась.
СпроситьОльга, земельный участок под многоквартирным домом в долевой собственности в силу закона, с момента как только поставлен на кадастровый учет в реестре недвижимости.
СпроситьМы живём в двухэтажном доме на 18 квартир, возле дома находится общедомовая земля, как построили дом каждый житель квартиры садил маленький огород, построили теплицы. УК заставляет жителей убрать все теплицы, все заборы, все посадки. Законно ли это?! Заранее спасибо.
Созовите собрание жильцов дома (собственников) и поставьте на голосование вопрос о порядке использования придомовой территории.
УК должна подчиниться Решению общего собрания.
СпроситьСосед дома, который находится в общем дворе с двухэтажным многоквартирным домом (в доме 2 квартиры) хочет построить дом на своей территории вместо старого. Сколько метров должно быть между нашими домами, учитывая, что въезд во двор общий, но большая часть участка принадлежит двухэтажному дому? И на какие законы следует опереться?
Здравствуйте!
В соответствии с п.5.3.4 "СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства": до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.
СпроситьЯ владелец квартиры в доме барачного типа на 4 хозяина, у меня квартира угловая в этом доме, сзади дома огород которым я пользуюсь, также у каждого из дома есть такие огороды, могу ли я построить отдельно дом на огороде, на счёт приватизации земли не знаком, что для начала мне надо знать и как действовать?
С этим вопросом надо обратиться в администрацию, она ведает распределением земель и проведением аукционов по ее продаже. Это право муниципалитета выделить Вам землю или нет, и на каких условиях.
СпроситьЧастный дом находится в городе и расположен на муниципальном земельном участке. В доме никто не проживает по причине его ветхости. Собственниками дома, в равных долях, являются 3 человека, родственники, унаследовавшие каждый свою долю недвижимости от умерших родителей. Из собственников в доме зарегистрирован только я. Кроме меня зарегистрированы: моя жена, ее дочь (от первого брака) и внучка.
Вопрос: При подаче документов на приватизацию земельного участка кто будет иметь право на его приватизацию в сложившейся ситуации:
- только собственники дома (3 человека);
- только зарегистрированные в доме на момент подачи документов на приватизацию земельного участка;
- собственники дома и все зарегистрированные в нем;
- другой вариант.
Дом находится в общей долевой собственности, естественно на получение земельного участка в собственность могут претендовать только собственники дома.
Спросить
Здравствуйте! Оформление земельного участка в собственность возможно с согласия всех собственником жилого дома, поэтому участок оформляется по 1/3 доли каждому.
Спросить
Здравствуйте!
Все сособственники будут принимать в этом участие в долях, пропорциональных доли в праве в доме, заключив письменное соглашение или в долях, определенных самими собственниками, заключив нотариальное соглашение. Зарегистрированные лица в процессе принимать участие не будут. Есть один камень, который заключается в том где находится земля. Если этоцентр города, то необходимо будет брать справку из архитектуры о том, что земельный участок не зарезервирован городом под капитальное строительство. Тогда процедура усложнится.
СпроситьРодители живут в двухквартирном доме. Общая выгребная яма. Она расположена в огороде примерно 1/3 на территории соседей и 2/3 на территории родителей. При наполнении выгребной ямы, все стоки бегут в огород родителей. У соседей проживает в доме 6 человек (4 взрослых и 2 ребёнка). Родители живут в вдвоём. Стоит остро вопрос об откачке ямы. Сосед не хочет ее вовремя качать. Как нам заставить его выкачивать выгребную яму вовремя? Возможно ли установить очередность откачки ямы к примеру сосед 2 раза качает, а родители 1 раз? Если сделать отдельную выгребную яму от соседа, могут ли родители потребовать от соседа убрать с своего огорода 2/3 ямы?
Это общее имущество совладельцев, надо или договариваться или судиться.
Которым можно владеть, распоряжаться и пользоваться, только по соглашению всех собственников помещений дома.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Как оформлен участок? Есть кадастровый паспорт? Определены ли границы участка?
Рекомендую направить соседям письменно с отметкой о вручении предложение о решении вопроса, в противном случае вопрос через суд.
Спросить
У родителей есть кадастровый паспорт, где определены четкие границы огорода. Земля и дом все в собственности. После проведения своей выгребной ямы, родители могут требовать от соседа убрать 2/3 ямы с своего участка? Это все нужно обращаться только в суд? Сельская администрация в праве решить этот вопрос?
СпроситьСуществуют определенные нормативы, четко прописывающие, как должен осуществляться процесс обустройства септиков и других очистных конструкций, обслуживающих индивидуальные жилые постройки.
Согласно санитарным требованиям, расстояние от септика до летней кухни не может составлять менее 5 метров. В том случае, когда суточный объем стоков достигает 8 кубометров, дистанцию следует увеличить до 8 метров.
Соответственно вы вправе требовать от соседей соблюдения данных требований.
Можно составить соглашение с соседями, если откажутся тогда в суд.
СпроситьСкажите, живу в двухэтажном общественном доме, соседка под окнами разбила огород и постоянно скандалит, то огурцы я ей сожгла, то ещё что и вызывает милицию по этим поводам, и у меня возник вопрос, а можно ли вообще возле домов делать огороды?
Действия вашей соседки являются неправомерными. Земельный участок ей не принадлежит, поэтому никакого огорода там быть не может.
Спросить
Добрый день! В данном случае соседка и правда не совсем права, если это нее участок, то как то им пользоваться она не может, так что пусть вызывает полицию, у нее же будут проблемы.
Спросить
Доброго времени суток. Нет, действия вашей соседки не являются правомерными, потому как придомовая территория является общей собственностью всех собственников жилых помещений и может использоваться только по соглашению и согласия всех собственников.
Спросить
Доброго времени суток, Зинаида Петровна! Нет нельзя, земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. Успехов Вам!
Спросить
Нет если землепользование нарушает Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
См. Решение Смоленского городского Совета от 28 февраля 2007 г. N 490 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Смоленска"
СпроситьПроживаю в частном доме на две семьи. То есть моя семья живет в одной половине дома, а другую занимает семья соседей. Дом с приусадебным участком, который отгорожен от участка соседей забором.
Купила автомобиль.
Могу ли я ставить его возле дома на своем участке рядом с разделяющим участки забором без согласования с соседями?
Не нарушаю ли я тем самым каких-либо юридических норм?
Спасибо.
Уважаемая Анна,
Законных норм, устанавливающих, на каком расстоянии от дома можно ставить автотранспорт, не существует. Есть лишь пункт 2 статьи 12 ПДД, который гласит, что автомобили можно парковать рядом с тротуаром в один ряд параллельно проезжей части. За исключением тех мест, где конфигурация проезжей части допускает иное расположение транспортных средств. Стоянка рядом с тротуаром разрешается только легковым автомобилям, мотоциклам, мопедам и велосипедам.
Впрочем, во дворах деления на тротуар и проезжую часть зачастую нет как такового. В данном случае спорные вопросы решаются на уровне товарищества собственников жилья муниципального образования. Попробуйте поставить вопрос об организации цивилизованной парковки на собрании жильцов.
СпроситьХочу получить в аренду на 49 лет землю в 3 сотки. Под строительство жилого дома двухэтажного.. Земля находится во владении города, муниципальная, сам живу в жилом двух этажном доме из 8 квартир, возле моего дома где я живу стоит дом в 10 метрах барак жилой, через 25 метров ещё один частный дом.. Ну и по кругу моего дома стоят гаражи и огороды наших жильцов,.. Все эти гаражи и огороды ни накого не оформлены офицально, проще говоря придомовая територия.. Я хочу взять в аренду этот огород грубо говоря и построить там себе дом.. Расстояние от моего дома примерно 25 метров.. Но жилые бараки и вовсе стоят ближе, к моему дому... Школы и учреждения далеко, Вообщем в радиусе от моего дома одни незаконные гаражи и огороды, и пустота.. Реально ли взять в аренду эту територию. Где огороды в аренду, и построить там себе дом? Cпасибо!
Здравствуйте Александр. Для начала необходимо выяснить кому действительно принадлежит интересующая вас земля, стоит ли этот земельный участок на кадастровом учете. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и т.д.
СпроситьВ 1987 году губернатором округа был выделен земельный участок 10 соток под строительство многоквартирного дома, на этом участке мы построили 2 дома и огород между ними, в 2012 решили приватизировать участок, но администрация города разрешила приватизировать только часть участка 5 соток под одним из домов и дом на нем. Причину для отказа написали что огород не является частью многоквартирного дома и быть приватизирован не может, а про второй дом ни слова. Пришлось приватизировать только часть участка, но во втором доме живет семья (сестра с мужем и ребенком). В ближайшем будущем все дома будут сносить, и соответственно они останутся на улице, так как купить себе другое жилье у них нет средств (она работает парикмахером не официально, а муж подрабатывает разнорабочим тоже не официально). Подскажите с чего начать и какие документы нужно собрать?
Здравствуйте. Вам нужно узаконить факт строительства и соответственно в порядке ст.51 градостроительного кодекса РФ получить разрешение.
СпроситьНужно свидетельство о регистрации права собственности, зарегистрированное Росреестром согласно ст. 8.1 ГК РФ.
Спросить
Добрый день обжалуйте в суд отказ администрации ст. 254 ГПК РФ.
Обратитесь в администрацию по вопросу приватизации участка и в случае отказа обжалуйте в суд
Спросить
Необходимо обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (ст.222 ГК РФ), при этом необходимо доказать, что сооружение расположено на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и угрозу их жизни и здоровью не создает.
Именно такой вывод содержится в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 июля 2014 г. N 19-КГ14-6.
Спросить
Сносить не имеют право, пока нет судебного решения о сносе самовольной постройки ст. 222 ГК РФ. Если будет ими в суде заявлено такое требование, то заявляйте о признании права собственности на самовольную постройку, делайте экспертизу, что постройка не угрожает жизни и здоровью людей, соответствует нормам и правилам, представляйте документы на строительство на счет собственных средств.
СпроситьМногое будет зависеть от содержания и оснований по которым судом будет отказано в удовлетворении Вашего заявления (ст.258 ГПК РФ). Поэтому какие-то прогнозы можно дать только после изучения текста решения суда.
Спросить
Целевое назначение указывается в документах на выделение земли, а как доказать что жизни и здоровью не угрожает?
Спросить
В вашем случае приватизировать можно в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся под домом и ту его часть. которая необходима для его использования. И в этой части администрация поселения дала вам правильный ответ. Ситуацию со вторым домом вы изложили не ясно. Если второй дом принадлежит вам или вашей сестре на праве собственности, то земля под этим домом приватизируется по указанным выше правовым основаниям. Если же этот дом возведен незаконно (без разрешения на строительство), то это самовольная постройка, подлежащая сносу. Вам надо обращаться в суд и признавать право собственности на самовольную постройку на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ (во всяком случае попытаться). При этом вы должны доказать суду наличие вещных права на земельный участок под вторым домом. Обратитесь к специалисту по гражданскому и земельному праву для выработки правовой позиции по делу и защиты ваших имущественных интересов. Для того, чтобы доказать, что строения не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. необходимо заказать строительно -техническую экспертизу в специализированной организации.Удачи!
СпроситьА подтверждать факт строительства за счет личных средств обязательно? Строили в 90х и никаких чеков не сохранилось есть только соседи как свидетели!
СпроситьМожно и свидетельскими показаниями подтверждать.
Статья 69 ГПК РФ. Свидетельские показания
1. Свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие-либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Не являются доказательствами сведения, сообщенные свидетелем, если он не может указать источник своей осведомленности.
СпроситьХотелось бы еще узнать шансы...т.к. земля находится в центре города и свободную администрация выделяет застройщикам, а в случае если какой нибудь кусок земли приватизирован застройщик его либо выкупает либо выделяется жилье по соц.найму!
Спросить
