Как защитить себя при покупке квартиры со включенной мебелью - правильное оформление договора купли-продажи
Решили купить квартиру. Искали, искали... нашли. По устной договоренности с хозяевами решили, что в итоговую стоимость квартиры будет входить мебель. Вчера оформили предварительный договор (внесли задаток)... в договоре не указали, что в стоимость квартиры входит мебель: спальный гарнитур, мягкая мебель и т.д...теперь нас настращали, что можем остаться без мебели ( ( ( (как обезопасить себя от такого? Можно ли в договоре купли-продажи (когда будем отдавать оставшуюся сумму) указать, что в данную цену входит мебель (перечисление, что именно)? как правильно это делается? И можно ли будет сделать эту опись с учетом того, что в предварительном договоре ничего не писалось?
Составьте дополнительное соглашение к предварительному договору. Либо перед подписанием основного договора, Составьте договор на мебель отдельно.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Родители собрались продать квартиру. Заключили со стороной Покупателя предварительный договор купли-продажи квартиры и мебели, по которому стороны обязуются заключить два основных договора купли-продажи-один на квартиру, другой на мебель. Мебель находится на квартире, о чем в предварительном договоре упомянуто.
Сейчас вторая сторона уклоняется от заключения договора купли-продажи мебели и расчета по нему. Как основание для уклонения, Покупатель использует положение заключенного предварительного договора о том, что стороны обязуются заключить основные договора в срок до 8 сентября и говорит, что заключит договор на мебель и рассчитается по нему позже, в сентября. Причем Покупатель требует, чтобы ключи от квартиры и все документы на нее были ему переданы уже сейчас (в ближайший рабочий день) после расчета в банке. Сумма сделки по предварительному договору указана общая, включая сумму за квартиру и за мебель, именно общую сумму обязуется по договору уплатить Покупатель, на деле же он добивается сейчас уплаты только суммы за квартиру и немедленной передачи квартиры, при том, что мебель на ней остается (мы ее не можем так быстро вывезти по техническим причинам).
Подскажите, пожалуйста, как в таком случае Продавцу можно защитить свои права по предварительному договору, чтобы получить при расчете общую сумму (за квартиру и мебель в ней) и заключить оба основных договора купли-продажи?
Если Покупатель внаглую переведет в понедельник на счет в банке только сумму за квартиру, можно ли обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели? На основании положений предварительного договора-о том, что Покупатель обязывается уплатить всю общую сумму за квартиру и мебель одним платежом и о том, что мебель, являющаяся частной собственностью Продавца находится на продаваемой квартире. Срок передачи квартиры в договоре у нотариуса теперь планируем указать при правке черновика другой-передать квартиру, ключи и документы в 10-дневный срок после получения Покупателем на руки выписки из реестра (ЕГРН).
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Здравствуйте.
В таком случае необходимо будет обратиться с претензией и требовать заключения основного договора купли продажи мебели. Если откажется, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Наталья! Конечно можно обратиться в суд с иском о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьМожете обратиться в суд с такими требованиями, закон предусматривает такую возможность. Подготовьте проект договора и вместе с иском направляйте в суд.
СпроситьВ объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели. Теперь продавец отказывается от устной договорённости о мебели. Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
Значение имеет договор.Мало ли что указано в объявлении. Ничем это объявление не является.
СпроситьВ объявлении о продаже квартиры была указана мебель, но в предварительном договоре её нет, залог тоже оформлен без мебели.
Объявление не играет никакой роли. Только договор.
Является ли распечатанное объявление о продаже квартиры с мебелью доказательством нечистоты сделки?
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ,
СпроситьНет, в данном случае имеют основания изложенные в договоре и в приложении к нему.
СпроситьПо мебели должен быть отдельный договор купли-продажи, на сумму свыше 10000 руб. только в письменной форме согласно ГК РФ:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ в пункт 1 статьи 161 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 161 ГК РФ
Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
СпроситьПо договору предварительной купли продажи квартиры задаток надо отдавать в день подписания договора либо можно в договоре указать другую дату выплаты задатка?
"по договору предварительной купли продажи квартиры задаток надо отдавать в день подписания договора либо можно в договоре указать другую дату выплаты задатка?"
Здравствуйте! Как договоритесь. На усмотрение сторон
СпроситьЗдравствуйте. Не обязательно в день заключения. Главное чтобы до заключения основного договора
СпроситьПо предварительному договору купли продажи ЗАДАТОК считается АВАНСОМ в соответствии с решениями судов!!
СпроситьРешили купить квартиру. Заключили предварительный договор купли-продажи и дали задаток. На следующий же день продавец попросил еще увеличить задаток... что будет составлять практически 70% стоимости квартиры. В договоре предварительном купли-продажи значится, что мы обязуемся завершить сделку в течение 2 месяцев. Чем мы рискуем выплачивая почти всю сумму?
Рискуете остаться и без денег и без квартиры. На то он и задаток, что лишь часть стоимости им оплачивают. Просто продавец может оказаться недобросовестным и деньги вы потом не факт что сможете вернуть.
СпроситьПро риски нет смысла говорить я не видел договора с ему откажите есть же договор все.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Родители-пенсионеры продают свою квартиру. Покупатель подписал предварительный договор купли-продажи, в котором стороны указали, что продается квартира с мебелью и будут составлены два основных договора купли-продажи-на квартиру и отдельно на мебель. Договор на мебель на сумму, не подлежащую налогообложению. В предварительном договоре указана общая сумма (за квартиру и мебель), которую должен уплатить Покупатель и срок, до истечения которого стороны обязуются заключить основные договора и произвести по ним расчет единой суммой.
Накануне нотариального оформления сделки Покупатель отказался производить расчет за мебель на том основании, что в предварительном договоре указан срок, до истечения которого он обязан рассчитаться (то есть не в ближайшие дни, а до такого-то сентября). Основной договор купли-продажи еще не подписан.
Что можно предпринять? Опасаюсь, что в день расчета будет переведена только сумма за квартиру. Вывезти мебель мы уже не успеем.
Заранее большое спасибо за ответы.
С уважением.
Здравствуйте. Есть ли предварительным договором вы предусмотрели срок который еще не наступил, то вы не можете требовать всю сумму сразу. Если вдруг по истечении этого времени деньги покупать его мне перечислят вы сможете взыскать их через суд или забрать мебель.
СпроситьДобрый день уважаемая Наталья
Не понятно почему вы беспокоитесь если будет договор на покупку квартиры без мебели вы ее вывезите, укажите срок с какого числа вы передадите ключи от квартиры и сниметесь регистрации
Удачи вам и вашим близким!
СпроситьКвартира была в аренде опись имущества была. Затем кватриру хозяйка продала вместе с мебелью (договор был устный что мебель продается с квартирой), даже цена была увеличена на 100000, но в договоре купли продажи нет про мебель. Прошло полгода хозяй подала в суд что мебель удерживается и не отдается, подала первоночальную стомость мебели и за использование приплюсовала. На сколько законы её требования да и что делать в этой ситуации. Как доказать что квартира была продана с мебелью или вернуть деньги...
К сожалению, практически никак. Единственное, в процессе спросите истца, чем она обосновывает своё утверждение, что Вы удерживали мебель.
Спроситьпривести в суд свидетелей, которые засвидетельствуют вашу позицию. нужно смотреть сам иск, чем она аргументирует свою позицию, и был ли ц вас акт прима-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи.
СпроситьЕдинственный собственник квартиры желает подарить квартиру со всем имуществом и обстановкой в ней. Как правильно оформить договор дарения? Как необходимо описать имущество и мебель, находящиеся в квартире? (Пожалуйста приведите пример, я полагаю, что надо написать: кухонный гарнитур, мягкая мебель или спальный гарнитур, музыкальный центр, компъютер, картины, книги, указывать ли подробно, что входит в него, какая марка, цвет, сколько предметов в ней?).
Уважаемая Ольга Николаевна! Договор дарения квартиры требует обязательной госрегистрации (ч.3ст.574 ГК РФ), поэтому лучше составить два договора дарения : одни на квартиру , а другой на остальное имущество. При составлении перечня имущества в договоре дарения нужно указывать его стоимость и характерные признаки, по которым предмет легко идентифицировать. Например : диван производства Белоруссии угловой с обивкой коричневого цвета и 6 подушек размером 50 х 70 в чехлах в цвет обивки дивана. Бытовая техника и компьютер имеют технические характеристики, цвет и название фирмы-производителя. В противном случае вещи нужно передать сразу при подписании договора одаряемому, подписав двусторонний акт передачи, т.к дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.
СпроситьКак поступить. Продали квартиру по договору купли-продажи. Мебель в договоре, которую оставляем в квартире не указывали (договаривались устно), опись, что остается в квартире не составляли. Квартиру не фотографировали. В документе купли-продажи, стоит только слово о покупке-продажи квартиры. Покупатель деньги перечислил, свидетельство о покупке получил (деньги перечислялись через банк, по сертификату ветхого жилья). Во время передачи ключей, покупатель говорит, что не хватает мебели в квартире, и хочет отказаться от покупки квартиры. Имеет-ли он на это право, на каком основании он может отказаться от покупки? И я так понимаю мы должны будем вернуть всю сумму указанную в договоре? В договоре купли-продажи ничего не написано про отказ от сделки. В каком случае покупатель может отказаться от квартиры?
Если сделка прошла регистрацию, покупателю будет очень сложно оспорить в суде договор купли-продажи, для этого нужны очень веские причины.
СпроситьОснований для отказа от покупки в описанном вами я не вижу. Кроме того, отказ от покупки невыгоден и самому покупателю, поскольку средства, перечисленные по сертификату в таком случае должны быть возвращены в бюджет и при последующем приобретении недвижимости у него могут возникнуть проблемы с использованием средств сертификата.
Спросить