Столкновение интересов - как защитить свою долю в споре о выкупе земельного участка с сожженным домом
В 2011 году приобрёл долю земельного участка со сгоревшим домом под ИЖС. Участок был заброшен. Второй участник долевой собственности ещё не вступил в права наследования, у него право собственности: - пожизненное наследуемое владение. Участок был в низине, заброшен, я за 2 года убрал весь мусор и старые постройки, поднял выше на 1.5 м. Второй собственник не принимал в этом участие и не знал, что делать со своей частью. Поднимая участок, я, чтоб в дальнейшем не копать котлован, заложил фундамент свей части дома, сделав цокольный этаж, перекрыл его ж/б плитами. За зиму хотел заняться разрешением на строительство. Сейчас мне пришла повестка в суд, что второй собственник, не был извещён о продаже участка и имея право первого выкупа изъявляет желание выкупить мою долю, за ту сумму, что я приобрёл этот участок (один мил. рублей). Я затратил на строительство, подъём и разборку участка ещё пятьсот тысяч рублей, но мои затраты он погашать не желает из-за того, что постройки незаконны.
Чем я могу доказать, что собственник знал о продаже? Как мне получить компенсацию за мои вложения? Заранее благодарен.
Если второй участник не вступил в права наследования, продавец доли не должен был его уведомлять. Статьей 250 п.3 установлен срок в 3 месяца, в течение которых второй собственник вправе требовать перевода на себя прав покупателя по договору купли-продажи, он этот срок нарушил многократно, т.к. если не был уведомлен о продаже доли в 2011 году, то за прошедшие годы не мог не видеть Вас и Ваши действия по благоустройству участка.
Спросить
Зимой 1995 года была преобретена 1/2 доля жилого дома. Земля, принадлежащая к этой доли находилась и по сей день находится в пожизненном наследуемом владении бывшего собственника, который лет 10 как умер. Как нам перевести участок в собственность? Документы все есть (договор купли-продажи 1/2 доли дома, право собственности на дом), в том числе и свидетельство, выданное главой администрации о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение бывшего собственника дома.
Переоформить можно.Наследников искать не нужно.Нам нужны посмотреть ваши документы чтобы окончательно дать заключение.
СпроситьВ ноябре 2013 года я преобрела земельный участок через аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под ИЖС сроком на 10 лет. В мае 2014 года оформила право собственности на жилой дом, построенный на этом участке (есть свидетельство). В мае 2015 года выкупила земельный участок. 18 июня 2015 получила свидетельство на право собственности на землю. Мои затраты: 705 тыс. рублей аренда + 145 тыс. рублей выкуп земли.
На какую сумму налогового вычета я могу рассчитывать? Можно ли включить в сумму моих затрат затраты на строительство дома (есть квитанции)?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте! Размер вычета может быть равен сумме фактически произведенных вами расходов на приобретение, строительство недвижимости, на закупку строительных материалов, на оплату работ или услуг по строительству, на оплату подключения к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации. Получить вычеты можно в налоговой инспекции по месту жительства или по месту работы, в таком случае работодатель не будет удерживать с вашей зарплаты НДФЛ. Согласно Письма Минфина России от 26.03.2014 N 03-04-07/13348 можно получить у нескольких работодателей одновременно независимо от даты возникновения права на вычеты. При приобретении земельного участка для жилищного строительства, вычет можно получить только после того, как будет построен дом и получено свидетельство о праве собственности на него (пп. 2 п. 3 ст. 220 НК РФ). Документы для получения вычета: паспорт, свидетельство о праве собственности, договор, справка о ваших доходах по форме 2-НДФЛ, налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ по окончании года.
СпроситьЕсли нужно разделить землю на 2 части под существующим старым домом, что бы у каждого собственника было право на свой участок и свой дом (сейчас и дом и земля в долевой собственности). Что нужно получить вначале разрешение на раздел земельного участка или разрешение на строительство блокированного жилого дома?
Вам для начала надо разделиться. Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению сторон. П.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе т условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
С соглашением могу помочь, пишите.
СпроситьЯ являюсь пенсионеркой с 2012 года. Соответственно имела доходы, облагаемые по ставке 13% в 2012-2011-2010 и т.д годах. В 2010 году приобрела участок, но в праве собственности участка отмечено - для личного подсобного хозяйства. Имея разрешение на строительство дома на этом участке, мы с мужем построили дом. Право собственности на дом оформлено в 2014 году. За какие годы я имею право воспользоваться налоговыми вычетами (за 2010, 2011 и 2012 годы)? И еще, могу ли я включить в стоимость 2 млн. рублей (расходы при строительстве дома) стоимость приобретенного участка в 2010 году. Заранее благодарна за ответ.
Можно ли продать часть дома (в собственности) без земельного участка, на котором эта часть расположена? Участок - в пожизненном наследуемом владении.
Может ли потом покупатель получить право собственности на этот земельный участок, если продавец откажется от владения участком?
Дом неразрывно связан с участком, данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Конечно же можно и в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.
Жилой дом можно продать без земельного участка, если этот земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности. В остальных случаях продать жилой дом без земельного участка нельзя.
Земельный участок находится в собственности владельца дома
Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Если продавец жилого дома является собственником земельного участка, на котором этот дом расположен, то при продаже дома к покупателю также переходит право собственности на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования (п. 4 ст. 35 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ).
Исключением, в частности, является ситуация, когда продается часть жилого дома, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. В этом случае земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ; п. 4 ст. 244 ГК РФ; п. 15 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2018)).
Земельный участок находится в собственности другого лица
Если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему, например, на праве аренды, безвозмездного пользования или на ином вещном праве, то предметом купли-продажи является только жилой дом. При продаже такого дома покупатель приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома (п. 1 ст. 35 ЗК РФ; п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
При этом продать такой дом можно без согласия собственника земельного участка, только если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).
СпроситьКому будут выплачиваться деньги по первому праву выкупа?
В 2011 г. Приобрёл долю земельного участка и сгоревшего дома находящуюся в долевой собственности. Брал в рассрочку за один миллион рублей, попал на мошенников, одну из расписок на сто тысяч рублей дали поддельную, а через два года отсудили у меня сто восемьдесят тысяч. Теперь должен эту сумму суд. приставам. Вложил в благоустройство участка и строительство своей части дома восемьсот тысяч рублей. Теперь второй собственник недвижимости тоже подал в суд, по праву первой покупки доли, хочет взять её за начальную стоимость. Если я проиграю процесс, смогу ли получить свои вложенные средства? Кому он отдаст эти деньги? Мне или вначале моим продавцам, а они мне. Перейдёт ли мой долг новому собственнику? Снимут ли с меня задолженность, если я потеряю собственность? Если коротко – Кому? Как? и сколько?
Подача в суд заявления о переводе прав по договору в связи нарушением преимущественного права покупки доли подразумевает под собой именно перевод прав по договору т.е. на лицо подавшего суд ложится обязанность оплатить и он приобретает право получить долю.
Следовательно, если он выиграет, то оплачивать долю он будет по цене договора, т.е. 1 млн. руб.
Получить вложенные средства можно путём подачи иска о неосновательном обогащении, но при этом Вам нужно будет в суде доказать, фактическое состояние земельного участка и дома на момент приобретения, а также на сегодняшний момент и расходы понесенные на строительство своей части дома. Тогда шанс есть.
Также Вам сообщаю, что наверное имеет смысл в суде заявить о пропуске истцом срока установленного ст. 250 ГК РФ на подачу иска о переводе на него прав по договору, который составляет 3-месяца. С момента же продажи прошёл куда более длительный срок.
Для более полной консультации советую Вам обратиться к юристу или адвокату на консультацию на личный приём, со всеми имеющимися документами.
СпроситьСитуация следующая. Я хочу приобрести земельный участок с домом, на оба объекта зарегистрировано право собственности. Предыдущий владелец приобрел участок с фундаментом в сентябре 2020 года (в договоре к/п объектом к/п является только земельный участок) и построил на этом фундаменте дом в 2020 году (разрешение на строительство выдано первому собственнику в 2015 году). Право собственности на дом зарегистрировано в 2020 году, в выписке из росреестра указан год завершения строительства 2016. Может ли первый собственник, который получал разрешение на строительство через суд заявить свои права на дом и истребовать его из моего владения?
Здравствуйте, Анна. Нужно ознакомиться с документами. Помимо разрешения на строительство, должен быть акт ввода в эксплуатацию (это важно). По земельному участку обязательно необходимо знать установлены ли границы в соответствии с действующим законодательством. Нужны полные (обязательно) выписки на дом и землю. После анализа документов и проверки продавцов на наличие банкротства и долгов по испол. Производству, можно делать сделку.
СпроситьВ 2007 году сгорел дом принадлежавший домовладельцам на правах долевой собственности. Земельный участок на момент пожара разграничен не был. В 2008 году сосед выделил свою долю участка из общей долевой собственности, согласовал со мной, поскольку третий участник долевой собственности отсутствовал, поставил свой участок на кадастр, получил свидетельство и продал. Для строительства дома на старом месте, я тоже заказал план выдела своей доли участка, согласовал его в администрации и в связи с отсутствием третьего участника в судебном порядке в 2009 году на основании решения суда зарегистрировал свой участок в ЕГРП и получил свидетельство о регистрации права. В 2013 году я получаю повестку в суд по поводу поступления апелляционной жалобы от третьего участника общей долевой собственности, что я занял его участок, с требованием отменить решение суда. Да, сгоревший дом стоял на территории негласно принадлежавшей и ему. Но он к строительству так и не приступал. Участок в собственность не оформлял, а оставшийся не распределенный участок по площади превышает его долю. Вопрос: Если Суд отменит по истечении более 3 лет свое решение о предоставлении мне права собственности на мою долю, то и свидетельство о регистрации права на дом и землю автоматически утрачивает свою силу?
Ситуация может повернуться по-разному, рекомендую вам не готовиться к худшему варианту заранее, а срочно обратиться к реальному юристу.
СпроситьСкажите пожалуйста, какие сложности могут возникнуть с получением разрешения на строительство дома на участке принадлежащем мне на праве аренды с правом постройки жилого дома (я только недавно его зарегистрировала, срок аренды 3 года), участок находится в границах деревни, статус земли ИЖС. Участок находится во втором поясе водоохранной зоны. Правда ли что после постройки дома и регистрации права собственности на дом я смогу через суд получить (выкупить) право собственности на земельный участок?
Согласно статье 25.3. Федерального закона о государственной регистрации прав № 122-ФЗ (введена федеральным законом о дачной амнистии № 93-ФЗ) и ст. 9 этого закона о дачной амнистии № 93-ФЗ от 30.06.2006 для строительства объектов на земельном участке, предоставленном под ИЖС разрешений не требуется (до 01.01.2010 года).
Была информация о том, что этот срок планируется продлить до 2015 года.
После строительства и регистрации права собственности на объект ИЖС (объект капитального строительства) вы можете выкупить земельный участок в порядке статьи 36 и Земельного Кодекса, т.е. переоформить право аренды на право собственности.
Для регистрации права вам будут необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт (как на земельный участок, так и на дом, объект ИЖС).
Но так как вы говорите, что участок находится в водоохраной зоне – рекомендуется всё-таки для избежания дальнейших проблем и недоразумений разрешение на строительство получить, согласовать проектную документацию с органами архстрой- и Росприрод-надзора.
Так как согласно ГрК в зонах с особыми условиями использования территорий могут устанавливаться определённые ограничения на использование земельных участков и параметры разрешённого использования и строительства объектов капитального строительства.
Условия использования и ограничения должны указываться в документах информационных систем обеспечения градостроительной деятельности органов местного самоуправления (ранее – градостроительный кадастр) – правилах землепользования и застройки, градостроительных регламентах и проч.
Сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями территорий, сведения о видах разрешённого использования и об ограничениях в использовании земельных участков – в том числе в составе таких зон должны вносится в сведения государственного кадастра недвижимости в порядке, предусмотренном федеральным закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г.
СпроситьЯ унаследовала по завещанию от бабушки 1/2 долю (на праве общей долевой собственности) дома. Другая 1/2 дома принадлежит моему дяде. Сейчас он подал в суд и пытается признать за ней отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности, признать моё свидетельство по завещанию недействительным и признать моё свидетельство о государственной регистрации недействительным: на основании того, что дом в 1988 году сгорел полностью, и он за свой счёт выстроил на земельном участке новое строение. Т.е. её право прекратилось в связи с гибелью имущества и право регистрировать 1/2 долю у неё не было, а значит я ничего унаследовать не могла. Дом относится к категории ИЖС. На сегодняшний день на дом наложен арест. Меня интересует информация о земельном участке под данным домом. А конкретно, незадолго до смерти моя бабушка вместе со своим сыном (мой дядя) обратилась в отдел комитета по земельным ресурсам и землеустройству с заявлением о передаче им двоим земельного участка в общую долевую собственность. Они вдвоем прошли все стадии и должны были прийти за договором, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на земельный участок, но бабушка умирает.
Вопрос могу ли я сейчас заняться приватизацией своей доли земельного участка с учётом того, что на дом наложен арест.
Долю вправе собственности на земельный участок необходимо включать в состав наследственной массы, открывшейся после смерти бабушки. Данный вопрос решается в судебном порядке. Советую Вам обратиться к юристу для выработки правовой позиции по делу.
Спросить
