Насколько надежно вступить в жилищный накопительный кооператив, какие риски? На какие пункты в договоре стоит обращать внимание?

Здравствуйте Наталья!

Если речь идёт о стороим вместе, то я бы не советовал с ними вообще иметь дело. Обещают много, а вот делают мало. Много жалоб на них.

С уважением,

Добрый день!

Вообще не защищен, мало тоо - как правило продают через жск где не все чисто, впрочем ДДУ - не панацея тоже при банкротстве застройщика, но жск намного хуже.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Непосредственно перед сделкой закажите в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений

Здравствуйте! Внимательно нужно сверить паспортные данные сторон, данные правоустанавливающих документов. Цену указывать реальную. Обязательно должно быть прописано, что квартира не является предметом залога, споров, свободна от притязаний третьих лиц. Обратите внимание на семейное положение продавца - если продавец состоит в браке, на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга

Теоретически - вполне возможный вариант, только он должен назваться выкупом имущества (право собственности переходит по мере полной оплаты), а не рассрочки (право собственности переходит сразу, а платежи вносятся в течение определенного времени). Правовых - рисков нет, практические - вполне вероятны, например, банкротство кооператива.

Если Вы заключаете договор Аренды на 11 месяцев и каждый год его продлеваете, тогда регистрировать не нужно. Если же срок договора год или более то он должен проходить регистрацию. можете мне скинуть я его проверю!

Это ненадежно. Не получите ничего, это главный подводный камень.

Добрый день. Я бы не советовал! Лучше положить в банки под меньший процент и быть более менее уверенным,что деньги вырастут, нежели довериться некому "Васе Пупкину"!

свяжитесь с агентством страхования вкладов и уточните, является ли КПК "Рога и копыта" участником программы АСВ или нет

если не является, значит рискуете потерять деньги

дело в том,что федеральным законом номер 190 вклады защищены до 700 тыс. и в нашем городе анапа их несколько и не первый год. разъясните пожалусто ,может все таки мы защищены государством реально в этом вопросе,раз разрешают деятельность этих организаций,и законы даже издают регулирующие законы.

Уважаемая, Наталья! Да имеет. Оформляется это как паевой взнос и квартира переходит в собственность кооперативу.

Здравствуйте! Это вполне безопасно.

Добрый день! Рисков очень много: например, могут появиться документы о задолженности этой фирмы, которая образовалась еще до вас, и соответственно обязанность платить. Какие плюсы Вы видите для себя при покупке готовой фирмы перед учреждением нового ООО без каких-либо подводных камней??

Риски при покупке жилья по схеме ЖСК

Покупка квартиры по схеме ЖСК сегодня сопряжена с множеством рисков, поскольку правовая защита участников ЖСК при наступлении таких ситуаций, как долгострой или некачественное строительство, практически не регулируется государством.

Так, согласно статье 124 Жилищного кодекса, при вступлении в ЖСК основанием для приобретения квартиры является само членство в кооперативе. А правовые условия такого участия определяются только Договором о вступлении в ЖСК и его Уставом, содержание которых законодательстве отражены лишь общих чертах.

Более того, как правило, при вступлении нового участника в кооператив, Устав ЖСК уже разработан и принят, а Договор о вступлении не подлежит изменениям, поскольку является вариацией договора о присоединении, т. е. его можно подписать исключительно в предложенной редакции.

В плане безопасности другие формы договоров о совместном строительстве (ДДУ, предварительные договоры) гарантируют гораздо большую уверенность, поскольку регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» и ФЗ «О защите прав потребителей».

Условия ДДУ точно регламентированы в ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», что является защитой покупателя и предполагает ответственность застройщика при наступлении рисков.

Статья 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» делает недействительным любой пункт договора, если он противоречит этому закону. Даже если согласно ДДУ ответственность застройщика крайне мала или вообще отсутствует, покупатель вправе ссылаться на статьи Закона о выплате неустойки за просрочку сдачи жилья и об ответственности за некачественное строительство.

Участники ЖСК таких прав не имеют, поскольку отношения между ними и кооперативом строятся на основе добровольного объединения. Так участники могут основывать свои требования лишь на Уставе и Договоре о вступлении.

Это подтверждается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Кроме того, участников кооператива могут обязать вносить дополнительные взносы в случае финансовой несостоятельности проекта. Это обусловлено статьей 16 ГК РФ.

Так можно заключить, что юридические риски строительной компании в схеме ЖСК существенно меньше, чем риски участника кооператива, и обращаться в суд с договором об участии в долевом строительстве несоизмеримо проще и выгоднее для покупателя, чем с договором о вступлении в ЖСК.

Нужно сказать, что вся власть в ЖСК принадлежит правлению кооперативом, которое юридически связано с застройщиком. В связи с этим при возникновении проблем покупателю чаще всего весьма сложно добиться их решения внутри ЖСК.

Покупатель может обратиться в суд. Но суды буквально трактуют положения Устава ЖСК и условия договора о вступлении в ЖСК, которые, как правило, работают в пользу застройщика, а не покупателя.

Поэтому в случае долгостроя или некачественного строительства покупателю ничего не остается, как только выйти из ЖСК, вернув заплаченные денежные средства за вычетом штрафов и членских взносов.

Условия наложения штрафов за выход из ЖСК и их размеры оговариваются в договоре о вступлении в ЖСК и в его Уставе. Даже если участник кооператива вынужден выйти из организации по вине застройщика, из-за неимения статуса потребителя, в суде он не может полностью оспорить эти штрафы. Единственное, что можно попытаться сделать — снизить их размер, доказав вину строительной компании.

Однако несмотря на все эти явные минусы для покупателей, из-за того, что схема ЖСК признается вполне законной, она довольно часто практикуется.

Всего вам доброго.

Необходимо предусмотреть в договоре, что переходом правособственности от предыдущего собственника к новому собственнику является государственная регистрация данного договора, а также обязательства старого собственника предоставить доказательства об отсутствии на недвижимость прав третьих лиц.

Здравствуйте Сергей, при подписании и составлении договора купли продажи квартиры, важно обращать внимание на все, если что то не понятно то сразу же выяснять данный пункт не откладывая, лучше всего на сделке присутствовать с юристом, либо делать это у нотариуса, где вам разъяснить должны ваши права и т.д.