На какие пункты в договоре и прочих документах стоит особо обращать внимание при покупке недвижимости в частности квартиры?
На какие пункты в договоре и прочих документах стоит особо обращать внимание при покупке недвижимости в частности квартиры?
Непосредственно перед сделкой закажите в росреестре выписку по квартире, чтобы убедиться в отсутствии обременений
Спросить
Здравствуйте! Внимательно нужно сверить паспортные данные сторон, данные правоустанавливающих документов. Цену указывать реальную. Обязательно должно быть прописано, что квартира не является предметом залога, споров, свободна от притязаний третьих лиц. Обратите внимание на семейное положение продавца - если продавец состоит в браке, на отчуждение совместно нажитого недвижимого имущества обязательно должно быть нотариальное согласие второго супруга
Спросить
На какие моменты следует обратить особое внимание при покупке квартиры для избежания мошенничества со стороны агенства недвижимости и (или) продавца?
Выбирайте то агентство, которое давно работает, имеет лицензию и внимательно относится ко всем пожеланиям клиента, проводит большую рекламную кампанию в изданиях "Бюллетень недвижимости", газете "Частная недвижимость". Производите расчёты не через агентство, а через абонируемую банковскую ячейку. Предусмотрите в договоре ответственность агентства за "юридическую чистоту" сделки.Нужно изучить историю квартиры и отдавать предпочтение той, которая подвергается первой продаже после приватизации, выяснить не являются ли продавцы лицами, состоящими на учёте в психоневрологическом диспансере, не было ли среди жильцов квартиры снятого с учёта в связи с осуждением к длительному сроку лишения свободы, если продаётся квартира унаследованная по закону или завещанию, то нет ли других наследников, которые ещё могут оспорить выданное свидетельство о праве на наследство. Если квартира приобреталась продавцом в браке на совместные средства, то нужно получить согласие супруга(ги) на продажу с нотариально удостоверенной подписью. В ПИБе по поэтажному плану нужно выяснить не было ли в квартире незарегистрированных в установленном порядке перепланировок и нужно тщательно осмотреть квартиру на предмет дефектов, побеседовать с соседями, выяснить уровень шума и экологию микрорайона, особенно если покупатель и члены его семьи страдают аллергией. Не доверяя никому выясните какие документы необходимы для сделки и получите консультацию у юриста, показав ему документы или хотя бы их копии. Производите окончательный расчёт только после регистрации в ГБР,освобождения квартиры и передачи её Вам по акту со снятием всех проживающих в ней с регистрационного учёта, убедившись в их регистрации по новому месту жительства.
СпроситьНа какие ключевые пункты кредитного договора покупки автомобиля в автосалоне нужно обращать особое внимание?
Планирую купить автомобиль.
Здравствуйте Светлана Николаевна. Во-первых нужно обратить внимание, во сколько вам обойдется автомобиль при заключении договора, т.е. проценты по кредиту. Во-вторых, обратить внимание на то, какие штрафные санкции будут предусмотрены в случае пропуска платежей. В-третьих, поскольку авто будет страховаться, то кто по договору страхования будет выгоприобретателем в случае ДТП или иного причинения имущественного вреда, т.е. страховую выплату будете получать Вы или банк. В-четвертых: в каких случаях возможно расторгнуть договор и многое другое. Все зависит от условий договора. Поэтому прежде чем что-то подписывать, попросите у сотрудников дать вам ознакомиться с договором не в салоне, а дома. Либо идите на сделку с юристом.
СпроситьНа какие документы, стоит обращать внимание при покупке квартиры?
Абсолютно на все документы, которые обозначены и применяются в сделке, стоит обращать внимание!
Перечень документов зависит от вида сделки, но основные:
договор купли-продажи, выписка из ЕГРП, паспорта сторон, кадастровый паспорт.
Спросить
ЗДравствуйте!
На свидетельство о праве собственности или выписку ЕГРН
На документы-основания. В документах основаниях уже смотреть какие еще документы стоит проверить.
С уважением!
СпроситьНужно обратиться в рос реестр, получить выписку по данному объекту недвижимости, посмотреть нет ли там обременений на квартиру.
СпроситьКакие документы нужны при покупке жилого дома с земельным участком в ипотеку? На что обращать особое внимание? Стоимость оформления всех документов через агенство недвижимости? Стоит ли самому заниматься оформлением документов?
С чего начать покупку квартиры, вариант квартиры имеются. Квартира на примете есть. Какие необходимо собрать документы, чтобы не обманули? На какие пункты нужно обращать внимание договоры?
Добрый день!
Полагаю, что в рамках бесплатной консультации никто Вам не ответит, как купить квартиру," чтобы не обманули".
Смотрите прежде всего на подтверждение права собственности и на отсутствие обременения имущества.
Обязательно ознакомьтесь с пар.7 гл.30 ГК РФ.
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте!
В первую очередь советую обратится в Росреестр и заказать выписку из ЕГРН расширенную (750 руб. на бумажном носителе) там будут видны собственники, все аресты, которые зарегистрированы, а также нет ли запрещения. А дальше, если сами плохо разбираетесь обращайтесь в юридическую контору за составлением договора.
Спросить
Зона особого внимания - это отсутствие прав третьих лиц на жилье. То есть супругов, наследников, прописанных лиц и т.п.
Спросить
Срок договора (они предпочитают его считать бессрочным), право на односторонний отказ от услуги возврат денег, и иногда зачет суммы, уплаченной риэлтору в сумму приобретаемого жилья (они накручивают цену сами),
ответственность за чистоту сделки.
СпроситьСхема купли-продажи квартиры? Как купить недвижимость и не попасть в руки машенников, подводные камни при покупке? Какие документы нужны? На что обращать внимание в первую очередь? Как проверить чистоту недвижимости? Какие существуют государственные инстанции для проверки подлинности документов на квартиру?
Ходите своими ножками и смотрите своими глазками - не кота в мешке покупаете. Остальное зависит от жадности юриста и от глупости покупателя. Никто документы не проверяет - Вы налоги для этого не заплатили. Кто же будет работать бесплатно?
СпроситьПланирую покупку комнаты в коммунальной квартире (где 2 или 3 собственника) в Москве. Подскажите, пожалуйста, какие нюансы существуют при покупке такого вида недвижимости, на какие документы обращать особое внимание. Может ли возникнуть ситуация, что через некоторое время после покупки появится родной брат или сестра, заявит, что продали без его ведома, отдавайте мне мою долю? И как избежать такой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте. Обращайте внимание на наличие свидетельства о праве собственности и кадастровый паспорт комнаты.
Спросить
Для такой серьезной сделки лучше воспользоваться юридической помощью по проверке юридической "чистоты" объекта недвижимости. Нужно не только собрать должную информацию, но и провести анализ, чтобы говорить о возможных рисках. Самостоятельно Вы это сделать не сможете, Вам дадут лишь выписку из ЕГРП и текущую выписку из домовой книги, и это в лучшем случае.
Обращайтесь, сопровождаю сделки с недвижимостью.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту. На сайте зарегистрированы юристы из разных организаций, городов и стран, мы не работаем «вместе», а общаемся и консультируем на данном ресурсе.
Не попадитесь на ОБМАН о «бесплатной» консультации, «оплаченной Правительством Москвы по квотам»! Потому что бесплатный сыр сами знаете где...С Вас попросят заплатить в 10 раз больше, чем стоят аналогичные услуги...
Спросить
Нюансов огромное количество, только пробивать по всем позициям конкретные объекты.
Спросить
Именно в этом и заключался мой вопрос. На что нужно обращать особое внимание (какие позиции)?
СпроситьПервое, сведения находятся в гос реестре прав, в БТИ, земельном комитете и архивах, получить которые не каждый смертный может, и второе, вам ни кто никогда не объяснит как все это делается, потому что на то и есть юристы, чтобы делиться знаниями за плату.
Спросить
