Конфликт договоров аренды общего имущества - кто имеет юридическую силу - новый арендатор или компания?

199₽ VIP

Договор прежнего арендатора имеет силу поскольку заключен с собственниками

какой договор имеет большую юр. силу, мой заключенный на месяц раньше, но вступающий в силу на месяц позже, чем у прежнего арендатора, или прежнего арендатора?

Артем, предыдущий договор имеет юр.силу.

Тот, что заключен ранее.

Если вы оформили договор с согласия собствененников то ваш. Хоть прежний арендатор имеет преимущественное право на перезаключение договора он своим правом вовремя не воспользовался. Ваш договор был подписан с согласия собственников. Поэтому Ваш

Приоритет Вашего договора на лицо, поскольку УК действовала на основании делегтрованных ей полномочий. Поскольку общим собранием полномочия УК не прекращены на момент заключения сделки по аренде, дальнейшие действия собственников не имеют юридической силы. Причем, если это не общее собрание- вдвойне силы не имеет!

Дополню

правовым обоснованием юридической силы ранее заключенного договора аренды является ст. 44 ЖК РФ

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

Договор заключенный с собственниками, имеет юр. силу

Ход Ваших мыслей не верный. А ожидаемый ответ не гарантирует самоуспокоенности и "закрытия" проблемы. Все только начинается! Нельзя только лишь по одной дате в данном случае выносить вердикт о законности или не законности договоров. Они оба законны! Хотя договор с собственниками - сомнительнее. Кто из арендаторов останется в помещении - другой вопрос. И решать его необходимо комплексно. Вам следует проверить наличие госрегистрации договора при заключении его на срок более одного года, выяснить на основании какого такого решения общего собрания заключался договор с прежним арендатором. Кто подписывать имеет право такие договоры? Председатель совета дома? Или все члены общего собрания?. А кворум там на собрании был? Каким документом они (собственники) оформили таковое свое волеизъявление при наличии противоречащего ему же (мнению ОС собственников МКД) о делегировании полномочий в заключении арендных договоров УК. Полагаю, в договоре собственников можно найти массу процессуальных нарушений закона, на основании которых и в том числе и времени заключения этого договора, возможно признать последний недействующим в суде.

Уважаемый Артем !

Этот юридический вопрос, который Вы задали на этом сайте, невозможно разрешить без наличия конкретных хотя бы копий документов, подтверждающих законность или не законность передачи в аренду нежилых помещений в этом МЖД вашей компании или прежнему арендатору этих нежилых помещений.

Да, действительно, вопрос о сдаче в аренду нежилых помещений в МЖД решается согласно статьи 44 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) собственниками помещений в МЖД. И не просто решается, хотим разрешим, хотим не разрешим, а в строгом порядке, установленном статьями 45, 46, 47, 48 ЖК.

И если возникнет между вашими компаниями настоящий спор, то он будет разрешаться уже или "мирными путями", или в Арбитражном суде. Но что бы обратиться с иском в Арбитражный суд, нужно помнить о последствиях, так как, если иск будет подан без оснований, то Арбитражный суд может отказать в его удовлетворении, а значит и все судебные издержки взыщет с истца, в т.ч. за услуги представителя или представителей ответчика. А такие услуги в Арбитражном суде стоят как минимум от 10 000 руб.

Удачи Вам.