Правомерно ли предоставлять одному собственнику большую часть квартиры, создавая невозможные условия для проживания остальных собственников?
В 3-комнатной квартире 7 собственников. Причем у одного собственника большая доля = 3/4. А у остальных совсем небольшие.
До последнего времени в квартире жил только один из собственников, у которого небольшая доля (у него нет другого жилья). Прошел судебный процесс по иску собственника с долей 3/4 о его вселении и определении порядка пользования квартирой. Суд постановил вселить и предоставить ему в пользование две комнаты из трех. Тем самым, остальные шесть собственников фактически оказались в комнате 12 кв.м. (два квадрата на каждого). Я понимаю, что из этих шестерых фактически проживать в этой комнате будет только один (т.е. я - тот самый собственник, который проживал в этой квартире до последнего времени). Но, тем не менее, с юридической точки зрения правомерно ли предоставлять в пользование одному из собственников такую площадь общего жилпомещения (пусть она и соответствует его доле собственности), что прочие собственники очевидным образом оказываются в условия невозможности проживания (два квадрата на человека).
Не должен ли был суд вместо выделения двух комнат в пользование одному собственнику, решить вопрос в пользу денежной выплаты этому собственнику соразмерно его доле? Раз уж в результате выделения двух комнат в пользование создаются условия невозможные для проживания прочих собственнников.
Статья 247 ГК, насколько я понимаю, говорит как раз об этом:
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Тоже самое говорит и статья о разделе общего имущества (хотя в рамках иска и не шла речь о разделе) :
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Имеет ли смысл попытаться обжаловать решение суда, ссылаясь на то, что таким решением создаются невозможные условия для проживания шестерых собственников? И требовать решения в денежной компенсации (выплаты) истцу, соразмерно его доле. Т.е. перевести дело из плоскости вселения и предоставления комнат в пользование в плоскость продажи квартиры и разделения суммы продажи соразмерно долям?
Решение суда является обоснованным. Речь впоследствии может идти о выплате компенсации собственникам маленьких долей, которые ими не пользуются.
СпроситьВыплата компенсации подразумевает выдел доли "в натуре", а собственник 3/4 ставил вопрос об определении порядка пользования, и Вы встречный иск о выделе доли не подавали. Если хотите получить компенсацию, Вам нужно самому обращаться в суд с таким иском.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация