Правомерно ли предоставлять одному собственнику большую часть квартиры, создавая невозможные условия для проживания остальных собственников?

• г. Стерлитамак

В 3-комнатной квартире 7 собственников. Причем у одного собственника большая доля = 3/4. А у остальных совсем небольшие.

До последнего времени в квартире жил только один из собственников, у которого небольшая доля (у него нет другого жилья). Прошел судебный процесс по иску собственника с долей 3/4 о его вселении и определении порядка пользования квартирой. Суд постановил вселить и предоставить ему в пользование две комнаты из трех. Тем самым, остальные шесть собственников фактически оказались в комнате 12 кв.м. (два квадрата на каждого). Я понимаю, что из этих шестерых фактически проживать в этой комнате будет только один (т.е. я - тот самый собственник, который проживал в этой квартире до последнего времени). Но, тем не менее, с юридической точки зрения правомерно ли предоставлять в пользование одному из собственников такую площадь общего жилпомещения (пусть она и соответствует его доле собственности), что прочие собственники очевидным образом оказываются в условия невозможности проживания (два квадрата на человека).

Не должен ли был суд вместо выделения двух комнат в пользование одному собственнику, решить вопрос в пользу денежной выплаты этому собственнику соразмерно его доле? Раз уж в результате выделения двух комнат в пользование создаются условия невозможные для проживания прочих собственнников.

Статья 247 ГК, насколько я понимаю, говорит как раз об этом:

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Тоже самое говорит и статья о разделе общего имущества (хотя в рамках иска и не шла речь о разделе) :

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Имеет ли смысл попытаться обжаловать решение суда, ссылаясь на то, что таким решением создаются невозможные условия для проживания шестерых собственников? И требовать решения в денежной компенсации (выплаты) истцу, соразмерно его доле. Т.е. перевести дело из плоскости вселения и предоставления комнат в пользование в плоскость продажи квартиры и разделения суммы продажи соразмерно долям?

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Решение суда является обоснованным. Речь впоследствии может идти о выплате компенсации собственникам маленьких долей, которые ими не пользуются.

Спросить

Выплата компенсации подразумевает выдел доли "в натуре", а собственник 3/4 ставил вопрос об определении порядка пользования, и Вы встречный иск о выделе доли не подавали. Если хотите получить компенсацию, Вам нужно самому обращаться в суд с таким иском.

Спросить

Юристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация

Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.8 6 722 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
72
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 805 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
109
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Красногорск
Струкова С.П.
5 756 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
300
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Чурсинова А.А.
5 462 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
182
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 672 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
421
Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9 4 146 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
113
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
5 12 620 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
28
PRO Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Саратов
Логак Б.М.
4.5 27 784 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
32
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 719 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
172
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Краснодар
Арзуманян Р.В.
4.9 1 054 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
161
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Рубцовск
Гафаров Р.А.
4.8 3 531 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
41
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
4.9 1 554 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
122
PRO Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.3 59 218 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
120
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 169 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
99
Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Долгопрудный
Малых А.А.
4.7 80 532 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
96
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
43
PRO Россия
Юрист, стаж 16 лет онлайн
г.Москва
Турчин Д.И.
5 11 634 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 556 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
38
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
4.3 7 073 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
36
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5 384 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
34
PRO Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Корнилова И.В.
4.9 1 432 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
28
PRO Россия
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.6 1 524 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
22
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
4.4 5 676 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
PRO Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Леонтьев М.О.
5 369 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
12
показать ещё