Выселение после оплаты аренды - можно ли отсудить оставшуюся сумму у хозяйки?
Мы оплатили аренду квартиры за месяц и нас выселили через неделю под предлогом нарушения договора передача квартиры третьим лицам. Когда пришла хозяйка в квартире находились друзья. Из-за этого выселили. Хозяйка не хочет отдавать деньги за 3 недели которые мы оплатили но не живем там. Можем ли мы отсудить (и получится ли) оставшуюся нашу сумму у нее? В договоре было написано только о разрыве и нарушении но ни как не о взятии всей суммы себе.
Чтобы ответить на вопрос, нужно ознакомиться с полным содержанием текста договора аренды жилья.
Спросить
Я с двумя детьми несовершеннолетними снимала квартиру, хозяйка квартиры нарушила договор аренды и дала на съезд не 2 недели как в договоре было написано а 5 дней, притом квартира оплачена была на месяц, мы прожили только 9 ней, сколько можно потребовать денег за нарушение договора помимо денег которые она должна вернуть.
Так у Вас нет обязанности съезжать раньше времени. А если съехали, то вернуть деньги не сможете.
Спросить
Вы вправе жить до конца оплаченного срока либо потребовать деньги назад, минус за прожитый период. Взыскать можно средства также через суд, договор то заключён.
СпроситьСняли квартиру через риэлтора на длительный срок по договору, в договоре указано что расторгнуть договор арендодатель может только при условии нарушения арендаторами условий проживания, которые мы не нарушали. Но Хозяйка квартиры заставляет нас съехать, т.к. Квартиру продаёт,приходили с риэлторами на осмотр квартиры. Жизни в квартире Хозяйка квартиры не даёт,стучат в окна по ночам, постоянные звонки с напоминаниями. Можем ли подать в суд за нарушение договора аренды и можем ли вернуть деньги отданные риэлтору?
Добрый день.
Да вы вправе подать в суд, но сначала написав претензию. Дело выигрышное. Более того, с риелтера вы вправе потребовать не только деньги, но и неустойку со штрафом.
Главное, чтобы претензия и иск были грамотно составлены. В случае обращения к юристу, расходы юридические также подлежат возмещению.
Чтобы помочь более предметно необходимо ознакомиться с договором.
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
Арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды не приводя мотивации (основания) уведомив Арендатора в срок до 3-х месяцев. Но желание продажи предмета аренды (жилого помещения) НЕ является основанием отказа от исполнения Договора аренды со сторона Арендодателя немедленно.
Спросить
Наталья! Ну, не вопрос это для бесплатной рубрике на ленте! Это ПРАВОВАЯ СИТУАЦИЯ, требующая разрешения! С обязательным изучением опытным юристом документов! Заниматься гаданиями - не дело профессиональных юристов. В Вашей ситуации возможны различные, не поддающиеся даже перечислению, варианты! И пути решения проблемы тоже.
СпроситьПомогите с вопросом. Снимали квартиру в аренду, платили ежемесячно хозяйке квартиры без задержек. Хозяйка квартиры на время проживания жила в другом городе. Договор был составлен на 1 год. Решили съехать с квартиры, предупредив хозяйку за две недели. Общались с ней через почту. Всё оплатили, выехали. Хозяйка вернулась только через 1,5 месяца после нашего выезда, и сейчас требует деньги за оплату квартиры до конца договора. Это еще плюс три месяца. И требует деньги за сломанный стол, который изначально был сломан. Как быть, подскажите?
Никак, если это нужно хозяйке, то в судебном порядке пусть с Вас взыскивает и читайте условия договора.
Но....
В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить
По истечении срока аренды она должна была принять сдаваемое имущество
Ст 404-406 гк рф почитайте
Что то хочет пусть идет в суд
СпроситьМы с мужем сняли жилье т. е. квартиру 1-комн. На длительный срок (один год) составили договор оплатили риелторские услуги внесли сумму денег в счет оплаты за аренду жилья за один месяц. Через неделю хозайка квартиры заявила что нужно внести изменения в договор (убрать в договоре запись того что она взяла с нас деньги) так как мы просили с нее рассписку о ежемесячном взятии денег, и переписала его без нашего согласия в котором было указано аренда на 2 месяца затем через два три дня сказала что продала квартиру и до 1-го числа когда у нее будет передача ключей мы должны покинуть квартиру. Что нам делать? Как нам быть?
Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Здравствуйте.Пусть подает.В суде скажете что лицо сдавало без договора субаренды и вашего разрешения.
СпроситьУ меня такой вопрос, я снимала квартиру в аренду и по договору по мимо суммы оплаты за жильё, оставили залог 5000 р который так же прописался в договоре, месяц прожила там и сьехали с квартиры, ключи ещё не передала хозяйке так как она не хочет возвращать сумму залога.
Добрый день,
В данной ситуации нужно смотреть на договор - точнее на условия залога. И ещё понимать всю ситуацию - почему Вы съезжаете и могли ли Вы так сделать по договору.
СпроситьСдал квартиру на месяц сотруднику который находился в командировке на 1 месяц спустя неделю он получил производственную травму и попал в больницу договор был составлен с ним лично извещения об разрыве договора (согласно договора известить за 2 недели до разрыва договора) не было личные вещи находились в квартире, Квартиросъëмщик претензий не имеет, но его работодатель требует вернуть деньги и угрожает судом, правомерны ли действия работодателя, если у меня с ними нет никаких договоров и соглашений.
Действия работодателя неправомерны. Если угрожает судом, то пусть обращается туда. Ему будет отказ.
СпроситьЗаключили предварительный договор купли-продажи у нотариуса о покупке квартиры. Основным условием договора является передача Продавцу суммы 1 при подписании данного договора, через неделю передачи суммы 2 и передача суммы 3 при заключении основного договора купли-продажи.
Дома повнимательнее прочитали договор и оказалось, что в случае невыполнения условий договора Продавец возвращает нам сумму 1 (так получилось непреднамеренно). А как же сумма 2? Т.е. если мы уплачиваем сумму 1, сумму 2 и не уплачиваем сумму 3, Продавец нам возвращаем только сумму 1?
Как нам теперь быть? Перезаключить договор у нотариуса до уплаты суммы 2? В общем что можно сделать, чтобы исправить ситуацию?
Уважаемая, Марина! Очень хотелось бы взлянуть на Ваш договор! Нынче это новая, модная тема, обмана при покупке первичной недвижимости, судя по описанию Вами условий договора, это именно то, о чем думается....Не хочу Вас еще больше пугать, но лучше сразу все предусмотреть и исправить. Нужно смотреть Ваш договор, потом могу дать по нему заключение, может тот пункт, который Вас насторожил, и не самый страшный...
Спросить
Уважаемая Марина.
В силу ЗАКОНА предварительный договор не может порождать прав и обязанностей сторон его заключивших, кроме обязанности заключить основной договор. Таким образом, никаких норм относительно оплаты, порядка возврата и т.д. предварительный договор содержать не может, а следовательно он может быть признан ничтожным.
На сегодняшний день такие схемы используются, но это очень опасно и по своей сути отношения сторон по таким договорам должны быть более чем доверительными, чего у Вас нет (судя по вопросу).
Так что советую срочно двигать на прием к юристу, например к Наталье Руслановне.
Удачи Вам
СпроситьНаниматель квартиры оплатил аренду в начале месяца за месяц и через 3 недели съезжает. За непрожитую неделю требует вернуть деньги. Должен я отдавать деньги?
Как правильно поступить в данной ситуации?
Был заключён договор аренды жилья на 11 месяцев. Оплату вносили за месяц вперёд + был залог равный месячной оплате. 9 сентября срок договора истёк, но мы оплатили 10 сентября ещё за месяц вперёд и прожив неделю нашли новую квартиру. Хозяйке сразу же отправили сообщение о том, что мы не будем продлевать договор аренды (те уведомили за три недели, а не за две, как было прописано в ранее составленом договоре) . Сообщили, что оплаченные за месяц вперёд деньги она может оставить себе. О том, что фактически уже не проживаем в её квартире и желаем отдать ключи и получить обратно сумму залога, так как квартиру передаём в надлежащем виде. Но хозяйка тянет время, сказала, что лежит в больнице, сегодня ей должны сделать операцию и потом она напишет когда сможет с нами встретиться. 3 октября будет две недели как мы оповестили, квартира проплачена по 10 октября. Скрины переписки с хозяйкой я сохранила на всякий случай, там прописаны все даты. Могу ли я требовать, чтобы квартиру у меня принял и вернул залог муж хозяйки, в присутствии риелора, которая присутствовала при заключении договора и заселяла нас в эту квартиру, если в назначенное время хозяйка снова скажет, что по состоянию здоровья не может со мной встретиться?
Ирина, риэлтор тут сейчас вам не помощник. У вас с ним уже закончились договорные обязательства. Вы правильно все сделали, отправили оповещение хозяйке и сохранили переписку, возможно она действительно попала в больницу, но вы им ничего не должны, а договоритесь о встрече до 10 октября. Требовать чтобы муж принял квартиру вы не можете, если у него нет доверенности на совершение такие действия. Возможно направить им претензию. О том. вы их предупредили. Назначили время, и если они не совершать действия, направленные на урегулирование вопроса мирным путем, вы обратитесь в суд. Как правило, это работает.
СпроситьЗдравствуйте. Риэлтор действительно вам тут не нужен, залог вам может вернуть любое лицо, которое попросит собственница квартиры, а не только муж. Какая разница кто вам вернёт залог?! В случае если добровольно не вернет в установленный срок (а срок уже прошёл) можете истребовать залог + проценты за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, раз уже оплачено и залог вам не возвращают вы можете сдавать квартиру в субаренду или посуточно до 10 октября (если условия договора позволяют)
Спросить
