Продам приватизированные 2 комнаты в 8-ми комнатной коммунальной квартире - требуется согласие всех соседей. Возможность оформления дарственной и размер налога.
Хотим продать 2 комнаты (приватизированные) в 8-ми комн. Коммунальной квартире на 4-х хозяев. Известно, что необходимо согласие (отказ) всех соседей (собственников и тех, кто прописан в них). Если оформить дарственную, то все вышеперечисленное отпадает. И сколько составит налог, скажем с 1-го млн. руб.? Спасибо!
Меня зовут Иветта. Я, муж и ребенок живем в шестикомнатной коммунальной квартире и являемся собственниками одной комнаты. Очень хотим продать комнату, чтобы выехать из коммуналки. Все комнаты в квартире приватизированные и трое собственников подписали согласие на продажу нами комнаты, а у двух оставшихся комнат официально собственником является женщина, которая умерла два с половиной года назад. В комнатах живет ее сын, который является потенциальным собственником, так как он прямой наследник и на момент приватизации комнат и на момент смерти матери был прописан в этих комнатах. Оформлять наследство и собственность на комнаты он не собирается, так как у него банковские долги. И что делать нам? Без согласия все собственников мы не можем продать комнату, и как взять согласие у мертвого человека я тоже не представляю. Подскажите, пожалуйста, что нам делать. Вариант с дарственной отпадает, так как комната сразу очень сильно потеряет в цене.
Здравствуйте!
Вы можете обратиться к нотариусу у которого открыто наследство. И через нотариуса отправить ему предложение о преимущественном праве покупки. Если в течении месяца он не воспользуется данным правом, то нотариус выдаст вам соответствующий документ
Спросить
Иветта Рафаэльевна, доброго времени суток. Выясняйте заведено ли наследственное дело, тогда возможно получится продать комнату, получив отказ . Но есть возможность что сын хозяйки комнаты будет оспаривать сделку т.к. вопросы согласитесь есть. Причины по которым он может на это пойти могут быть вами же озвученные. Так что рекомендую подарить.
СпроситьХотим сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире, все остальные хозяева тоже собственники (комнаты все приватизированы). Нужно ли согласие соседей-собственников. Зарегестрированное право-общая долевая собственность.
Для того чтобы сдавать внаем комнату, расположенную в коммунальной квартире, согласие соседей не требуется. С нанимателями надо заключить договор найма.
СпроситьХотим продать нашу приватизированную комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. Все комнаты приватизированы. В одной из соседних комнат одна хозяйка, постоянно не проживает. Другая соседняя комната приватизирована на трех хозяев. Каким образом мы должны оповестить наших соседей о нашем намерении продать комнату? Спасибо.
Добрый день! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязательно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьПо поводу сдачи комнаты в коммунальной квартире. На сколько мне известно, собственник комнаты может сдать комнату без согласия соседей. Но согласно ст 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, а в ст. 246 ГК РФ написано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Как быть? Получается что всё таки согласие соседей необходимо?
Согласия соседей не требуется. Если соседей что то не устраивает, пусть обращаются в суд и определяют порядок пользования местами общего пользования.
Спросить
Как продать комнату в приватизированной 6-ти комнатной квартире, если один из хозяев отсутствует?
Хочу продать комнату в коммунальной 6-ти комнатной квартире, все комнаты приватизированы, не могу найти хозяина одной комнаты, что бы получить его согласие на продажу. Похоже он живет в другом городе. Верно ли что следует получить письменный отказ приобрести мою комнату от всех хозяев других комнат.
Уважаемый Александр!
Посылайте через нотариуса отсутствующему сособственнику уведомление о продаже на адрес данной квартиры. Вы не обязаны знать фактическое место жительство сособственника. Вам главное выполнить свою обязанность по уведомлению сособственников о продаже. В случае не получения уведомления сособственником нотариус Вам выдаст свидетельство об уведомлении, этого будет вполне достаточно.
Нужен либо заверенный письменный отказ от сособственника либо доказательства уведомления о продаже.
Спросить
главное чтобы им было вручено предложение о выкупе, если не ответили в течении месяца, то продавайте.
Спросить
Совершенно верно, Вы должны сделать предложение (оферту) все собственникам комнат, дождаться ответа (положительного или отрицательного) только после этого Вы имеете право реализовать стороннему покупателю свою комнату.
Спросить
к сожалению конструкция ст.250 ГК РФ такова, что согласно ей .. продавец доли обязан ИЗВЕСТИТЬ в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Формальное направление уведомления по месту жительства (регистрации) лица без подтверждения вручения данного уведомления лицу не означает выполнение обязанности, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
В такой ситуации проще или дарение или мена.
Спросить
Вам необходимо известить всех собственников, если не получается, то Вы все равно должны принять для этого меры, направив предложение по известному Вам месту жительства, к нотариусу обязательно обратитесь
Спросить
Подобная практика довольно распространенная. Велосипед изобретать не надо. Обращаетесь к нотариусу, и, если с остальными сособственниками (кроме одного) вопрос решен, то направляете по адресу квартиры на имя сособственника, место нахождения которого не известно, предложение о продаже своей доли. Ожидаете месяц со дня невручения ему заказного письма и продаете свою долю. Собственник должен следить не только за своим недвижимым имуществом, но также и за приходящей на его адрес корреспонденцией.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Есть еще 2 семьи. Как и где составить заявление об отказе покупки комнаты для соседей? В комнате прописан несовершеннолетний ребенок с мамой. После продажи комнаты хочу купить квартиру. На разницу в стоимости комнаты и квартиры оформить ипотеку. Разрешат ли такую сделку?
Немного не понятно, причем тут разница, кто разрешение должен дать, опека? Если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то Вы обязаны взять заключение у опеки, думаю они не будут против. По вопросу заявлений от соседей об отказе покупки, Вам необходимо обратиться к нотариусу. Удачи.
СпроситьУ меня к Вам такой вопрос: У меня есть приватизированая комната в коммунальной квартире. В этой квартире всего 7 комнат, из них три приватизированы. При продаже, как мне известно, необходимо будет согласие жильцов этих трех приватизированных комнат. Нотариальальный завереный отказ. Мне нужно будет их всех отвести к нотариусу. А если они откажутся ехать, или всячески будут затягивать процесс продажи комнаты? Могу я на них как-нибудь повлиять?
Заранее Спасибо!
Составляете односторонний акт с двумя свидетелями об отказе соседей проводить вышеуказанные действия и с этим актом обращайтесь в суд.
С уважением,
Спросить
Надо отправить им через нотариуса предложение о покупке письмом с уведомлением.
Как только будет получено уведомление о вручении предложения, начинается отсчет времени. Если в течение месяца соседи не дадут ответа, то считается что они отказались, что и зафиксирует нотариус, отправивший им письмо-предложение.
После этого спокойно делайте сделку...
СпроситьВ коммунальной квартире, одна из хозяек комнат сдает свои комнаты без согласия соседей (других хозяев комнат). Участковый бессилен, т к у них есть договор с хозяйкой.
Могут ли в комнате в коммунальной квартире (все комнаты находятся в муниципальной собственности) проживать не прописанные в ней родственники хозяев (сами хозяева не проживают)? Нужно ли на проживание согласие соседей?
Спасибо!
И согласие соседей (имеющих право пользования данной жилплощадью), и, тем более, согласия собственника-муниципалитета (наймодателя) в лице уполномоченного им на это органа - обязательны.
Только тогда у родственников (за исключением детей до 18 лет любого из нанимателей) появится право там проживать и оформить регистрацию.
СпроситьХотим продать комнату в коммунальной квартире. Нужен отказ соседа. Можно ли с ним вместе придти к нотариусу и там все оформить в один день? Какие необходимы документы? И нужно ли присутствие всех родственников продаваемой комнаты (меня и мамы)?
Можете пригласить соседа непосредственно на сделку, если уверены, что он вас не подведет. Относительно юридического сопровождения сделки, звоните, обсудим возможность оказания вам юридической помощи.
Спросить
