Как оформить дом на жену для получения налогового вычета - шаги и термины при передаче собственности

199₽ VIP

Подарите участок жене, а потом регистрируйте на на нее дом. Но для получения вычета документы, подтверждающие затраты на строительство дома, тоже должны быть на ее имя.

Это совместно нажитое имущество супругов,следовательно она уже по Закону имеет право на 50% налогового вычета от стоимости дома,можете нотариально разделить имущество,где дом отойдет супруге.Дарить нельзя ,это безвозмездная сделка и налоговый вычет не положен.

Участок полностью в моей собственности. Участок приобретался в браке.

Тут одно из двух: либо приобретался в браке и является общей совместной собственностью или после приобретения были определены доли и супруга свою долю подарила Вам, в результате Вы стали единоличным собственником.

Если зем.участок является общей совместной собственностью, то и дом будет в общей совместной собственности на кого бы из супругов он не был оформлен. Поэтому на себя Вы оформите право собственности или на супругу - не имеет значения.

Подпишите с женой брачный договор, в котором укажите, что данная постройка является собственностью супруги. В дальнейшем она может в любое время зарегистрировать право собственности на себя

Здравствуйте, Илья!

Согласно ч 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ бщим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поэтому, с точки зрения гражданского и семейного законодательства Вы вправе обратиться с заявлением о том, чтобы зарегистрировали право собственности Вашей жены на дом. При этом в качестве документов, подтверждающих у нее такое право необходимо представить свидетельство о браке.

С точки зрения технических возможностей внесения записи о праве в ЕГРП могут возникнуть трудности. Ведь реестр представляет собой определенный програмный продукт. если его разработчики предусмротрели такую возможность, то вполне возможно внести необходимые записи.

Могу сказать одно, что право у Вас такое есть. И не Ваши трудности, что регистратор не может это технически сделать.

Необходимо сдать документы на регистрацию. не принять их регистрирующий орган не может. Возможно Вы получите отказ в связи с тем, что для регистрации обратилось ненадлежащее лицо. Смело отправляйтесь в суд и оспаривайте такой отказ в вязи с тем, что он будет противоречить ст. 34 СК РФ.

Желаю удачи!

Илья!

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ и п. п. 1, 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, земельный участок, предоставленный в период брака, в том числе и безвозмездно, одному из супругов, не переходит в раздельную собственность. На такие земельные участки распространяется законное положение об общем имуществе супругов.

Совместная собственность возникает у супругов на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Об этом говорится и в Методических рекомендациях о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (утв. Приказом Минюста России от 25.03.2003 N 70).

При строительстве супругами в период брака жилого дома в отношении него также должно возникать право общей совместной собственности.

2. Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, являются:

- документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание;

- декларация об объекте недвижимого имущества (п. п. 1, 3 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;

Учитывая изложенное, полагаю, что в рассматриваемом случае оформления дома (ИЖС, на территории пгт) в совместную собственность супругов достаточно будет в декларации указать на право общей совместной собственности заявителя и его супруга(-и) на постройку.

Для получения налогового вычета Вы можете расходы на дом увеличить.

Размер налогового вычета при строительстве дома составляет 2000000 руб.

Налоговый вычет на строительство дома включает в себя следующие расходы:

Расходы на приобретение земельного участка

Расходы на строительство дома

Расходы на погашение процентов за пользование заемными средствами, направленными на строительство дома .

Расходы, связанные с рефинансированием (перекредитованием) займов (кредитов) на строительство жилья, а также земельных участков.

Расходы которые можно учесть на строительство дома при получение имущественного вычета:

Согласно п.1 ст.220 НК РФ к таким расходам относятся

Расходы на разработку проектно-сметной документации

Расходы на приобретение строительных и отделочных материалов

Расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома

Расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения

Расходы на подведение канализации

Этот перечень расходов является закрытым. Другие расходы для получения налогового вычета при строительстве дома не учитываются.

Удачи

Илья, земельного законодательства основываются на следующем принципе:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Вы вправе оформить дарение на земельный участок в отношении супруги и в последующем она зарегистрирует право собственности за жилой дом

Оформив договор дарения земельного участка на супругу, которая впоследствии зарегистрирует право собственности на дом, поможет в решении вопроса с получением налогового вычета Вашей женой.

Необходимо учитывать лишь одну сложность, которая может возникнуть в дальнейшем.

Земельный участок, а соответственно и дом на нем, уже не будут совместно нажитыми в период брака и не будут подлежать разделу при расторжении брака, т.к. Вы подарили супруге землю.