Могу ли я выселить гражданскую жену из квартиры с общей долевой собственностью?

199₽ VIP

Александр, Вы такой же собственник квартиры, как и другой совладелец, вероятно, порядок пользования квартирой определен. Ваша гражданская жена проживает в той части квартиры, которая определена для проживания Вам, и, в случае, если Вы грубо не нарушаете прав своего соседа, как собственник, имеете право распоряжаться своей долей в собственности по своему усмотрению, в т.ч. вселять кого угодно, сдавать внаем, дарить, продавать, завещать и т.д., как всю долю, так и часть от нее. Повторюсь, с условием - не нарушать права соседа.

Вы имеете право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению Никто ее не выселит, нет оснований и полномочий у совладельца.

Сможет требовать ее выселение и имеет все шансы на удовлетворение данного требования.

Уважаемый Александр!

Просто так лишить права собственностисуд не может. Для этого нужны основания. Если квартира двухкомнатная или более, то Вы можете только определить порядок пользования и пользоваться комнатой, которая закреплена за Вами.

Если квартира однокомнатная, и порядок пользования соответственно, не может быть определен, то Вы можете обратиться в суд с иском о прекращении права собственности с выплатой денежной компенсации на основании ст. 235, ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ «принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: …отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252 настоящего Кодекса».

Частью 4 ст. 252 ГК РФ установлено, что «в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию».

Вместе с тем, пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года предусмотрено, что «вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли».

Возможность обращения участника общей долевой собственности с иском о принудительном выкупе доли при отсутствии требования сособственника о выделе доли предусмотрена Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении надзорной жалобы по аналогичному делу и изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 года № 56-В06-17. В соответствии с позицией Верховного Суда РФ «доводы надзорной жалобы о том, что применение положений, содержащихся в абзаце 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, допустимо лишь в отношении участника, требующего выдела из общего имущества принадлежащей ему доли, основаны на неправильном толковании норм материального права. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности».

Вселение и регистрация Вашей гражданской жены невозможна без согласия второго сособственника

Ответы не верны, не основаны на законе и убаюкивают и ублажают вас. хотя вы должны быть готовы к выселению сожительницы!

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Без согласия второго сососбстенника никто не может быть вселен и проживать. И НЕт у вас никакой реальной доли, тк у вас арифметичексая доля и вселять можно только во всю квариру. а не в мифическую долю.Даже гвоздя вы забить не можете без общего согласия !

Вы же возражаете против сдачи жилья вторым собстенником? И правильно и законно делаете это!

Вот по этим же основаниям он может требовать и выселения вашей сожительницы

Александр, здравствуйте! Проживать в жилом помещении "по доверенности" невозможно. Вселение Вашей подруги в квартиру возможно только с разрешения всех сособственников.

ДОЛЮ сдать внаем невозможно. Доля в праве собственности не может быть объектом договора найма жилого помещения. Это - нонсенс.. Сдать внаем можно либо всю квартиру, либо изолированную комнату в нем, но только с согласия всех сособственников, так как жилое помещение находится в общей долевой собственности.

Определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности. В связи с этим, смысла в этом просто нет. Разрешение всех сособственников, все равно, требуется.

То есть, как ВЫ не имеете право вселять свою подругу, так и сособствениник не имеет право вселять нанимателей.

Договаривайтесь...

С уважением,

Харченко О.В.

Александр! Вселение иных лиц возможно лишь с согласия всех участников долевой собственности. Поэтому в случае обращения с иском в суд совладельца жилья Ваша супруга может быть выселена. Подобная судебная практика имеется.

Как выход из ситуации может быть рассмотрено дарение жене небольшой доли.

Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Уважаемый Александр, г.Туапсе !

Во-первых:

Ваши отношения с данной женщиной называется СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является гражданским браком !!!

При сожительстве:

-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)

-НЕТ совместно нажитого имущества

-НЕТ семейного бюджета и т.д.

Поэтому для начала рекомендую вам узаконить ваши отношения с данной женщиной в ЗАГС.

Во-вторых:

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Поэтому для проживания вашей сожительницы в данной квартире требуется письменное Согласие другого Сособственника.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 28.01.2014г

16:36 моск.