Как добиться возможности распорядиться своей долей 1/3 в трёхкомнатной квартире, где ещё 1/3 у мамы и 1/3 у сестры?

Как добиться возможности распорядиться своей долей 1/3 в трёхкомнатной квартире, где ещё 1/3 у мамы и 1/3 у сестры? Хочу выделить средства на приобретение земли и строительство дома, поскольку пользоваться квартирой вместе с мамой крайне неудобно, сдать в аренду долю (хотя бы - для компенсации ипотечного кредита на землю) тоже нельзя без согласия других собственников.

Полгода назад все согласились продавать и делить квартиру (сестра проживает в другом городе без своего жилья, квартирой пользуется только мама с бабушкой,прописанной в другом месте, сестре принадлежит ещё одна трёхкомнатная квартира здесь, которая по нашему устному договору должна была отойти маме, а сестре - стоимость 2/3 спорной квартиры для покупки жилья - то есть всем выгодно). В момент, когда пора было оформлять задаток (я нашел покупателя), мама внезапно немотивированно отказалась (субъективные причины, вроде того, что не верит, что я могу строить, мало ей помогаю и т.п.)

Продавать долю крайне невыгодно, но и пользоваться ей я фактически не могу, поскольку проживаю с женой и детьми совершенно в другом районе города (около школ, садика, работы). При этом мы впятером в 2-х комнатной, а мама с бабушкой (2-е в 2-х трехкомнатных).

Как добиться компенсации, адекватной 1/3 стоимости, по которой я нашел покупателя?Или как физически выделить комнату и сдавать ее в аренду? Мама не согласна ни на что.