Владелец нежилого помещения столкнулся с проблемой затекания воды и появлением грибка - как решить задолженность перед УК и возобновить работу помещения?
Я владелец нежилого помещения. Из-за того что Ук не выполняет работы по обслуживанию, в помещение затекает вода и образовался грибок. Из-за этого я не могу запустить свое помещение в работу. У меня вследствие этого образовалась задолженность перед ук. Можно ли не платить? Как поступить в такой ситуации?
Вы можете предъявить претензию УК с суммой ущерба и предложить ее возместить, либо зачесть в счет платежей. Либо обращайтесь в суд за возмещением ущерба, просто не платить Вы не имеете право, Вам будут начислены пени и образуется долг, который УК сможет в судебном порядке взыскать.
Спросить
Можно обратиться к управляющей компании с требованием об устранении недостатков (если дом не на гарантии, если на гарантии - то можно к застройщику), а также с требованием о перерасчете стоимости аренды. Если не согласятся или будут бездействовать - нужно обращаться в суд с обязанием устранения недостатков, а также возмещения вам убытков, включая упущенную выгоду, компенсации судебных расходов: госпошлины, услуг юриста, почтовые расходы и т.д.
СпроситьЭто не важно - дочка ли это застройщика или нет. Следует все равно писать претензию.
что касается проведенных работ, до вы были должны принять у них эти работы - как минимум, а если есть противоречия с обеих сторон по поводу качества ремонтных работ - то тогда уже следует судиться и для подтверждения своей позиции - обращаться к независимым экспертам.
СпроситьУ меня есть на первом этаже в доме четырехкомнатная квартира. Я хочу отделить одну комнату и перевести её в нежилую, ту которая выходит на улицу, и соответственно начать в ней свой бизнес. Возможно ли это? я вот статью вычитал. И решил проконсультироваться. Если нельзя перевести то как можно это обойти
Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Уважаемый Артем, Ваша мысль интересна и оригинальна. Из анализа указанной ваши статьи следует, что 1 комнату можно ПОПРОБОВАТЬ выделить и перевести в нежилое помещение. В ранних комментариях к ЖК РФ есть сведения о том, что если комната является частью жилья, но ее возможно сделать отдельным помещением, не затрагивая права третьих лиц, ее возможно перевести в нежилое. Однако при этом необходимо соблюсти следующие условия:
1. Квартира должна быть на 1 этаже (соблюдено)
2. Вы должны быть полноправным собственником данной квартиры или получить письменное согласие остальных собственников (соответственно неприватизированая квартира отпадает)
3. Вы должны разработать черновик проекта перепланировки, который предусматривал бы обустройство отдельного входа и заделывание внутреннего входа в комнату - по пожарной безопасности (обязательно) Сразу же возникает вопрос о санузле.
4. С этим проектом Вам необходимо обратиться в Архитектурное бюро (департамент строительства, имущественных отношений и т п в администрации города) и предварительно его согласовать. Если все нормально, но арх. бюро сделает проект по Вашим данным. Данный проект нужно будет согласовать с различными службами, как-то МЧС, санитарно-эпидемеологическая станция, жильцы дома/ТСЖ/управляющая компания.
5. Далее Вы подаете документы в департамент/комитет по имуществу:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Также рекомендую подумать над следующим:
1) Возможно, Ваш бизнес можно вести без перевода квартиры в нежилое помещение? Если планируется не магазин или какое-то другое дело, связанное с посещением людьми.
2) Учтите, что в случае удачного перевода комнаты в нежилое помещение Вам придется делать на оставшуюся трехкомнатную квартиру все документы заново, как на вновь созданное помещение.
СпроситьСобственник нежилого помещения хочет заменить и переподключить на более мощный кабель в своё помещение. Должны ли остальные собственники жилых помещений давать своё согласие на это и за чей счёт буду эти работы?
Если он отдельную ветку будет вести себе то только он. А если менять всем то как договоритесь.
СпроситьСрок договора аренды помещения истек 31.07.2013. Перед арендодателем арендатор имеет задолженность. Арендатор съехал, оставив своё имущество в помещении. Помещение опечатано. На письма о погашении задолженности и просьбе забрать имущество не реагирует. Что делать?
Елена, необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании помещением и взыскании арендной платы.
Спросить
Если Вы уже пытались урегулировать конфликт в досудебном порядке, остается только еще один вариант - в судебном порядке взыкать задолженность по арендной плате через суд. Имущество конфисковывать Вы не имеете право без судебного решения и полномочий судебного пристава.
Спросить
Для начала написать претензию о погашении задолженности. Дать срок 10 дней на ответ. Если нет никаких телодвижений, подавать исковое в суд
СпроситьФизическое лицо является собственником нежилого помещения в много квартирном доме и сдает данное помещение индивидуальному предпринимателю который открыл салон красоты в данном помещении. Управляющая компания обслуживающая данный дом требует заключения договора на обслуживание. Можно ли отказаться собственнику нежилого помещения от услуг управляющей компании?
Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться
СпроситьСобственник нежилого подвального помещения заварил дверь в свое помещение и сантехник не может выполнить работы по отключению гор. воды и отопления. Пришлось срезать дверь (была аварийная ситуация). Куда жаловаться?
Здравствуйте. Подавайте жалобу в прокуратуру.
Порядок обращения: согласно инструкции Ген. Прокуратуры:
Письменное обращение гражданина, должностного и иного лица должно в обязательном порядке содержать либо наименование органа, в который направляется обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо его должность, а также фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) гражданина, направившего обращение, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресовании обращения, изложение существа вопроса, личную подпись указанного гражданина и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
В случае, если в письменном обращении не указаны фамилия гражданина, направившего обращение, или адрес, по которому должен быть направлен ответ, ответ на обращение не дается.
Обращения граждан, военнослужащих и членов их семей, должностных и иных лиц разрешаются в течение 30 дней со дня их регистрации в органах прокуратуры Российской Федерации, а не требующие дополнительного изучения и проверки - в течение 15 дней, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Если установленный срок разрешения обращения истекает в выходной или праздничный день, последним днем разрешения считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьЖилищная вневедомственная комиссия отменила своё решение по присоединению нежилого помещения к жилому, после того, как хозяин помещения провёл ремонтные работы, подписал акт во всех инстанциях, кроме администрации и по закону семья, проживающая в этом помещении нуждается в расширении жилплощади, стоит на очереди на расширения жилплощади, имеется старик-инвалид. Решение было отменено, потому что администрация вдруг обнаружила кадастровый паспорт на это нежилое помещение и решили, что помещение жилое. Изначально помещение числилось местом общего пользования - нежилым. Официального перевода из нежилого помещения в жилое не было. Подтверждающих документов о переводе в жилое помещение нет. В БТИ помещение числиться нежилым. На основании чего оно стало вдруг жилым?! Законно ли комиссия отменила решение?
О каком нежилом помещении идет речь? Конечно, в кадастровом паспорте все данные имеются. Странно, что вы его не нашли до администрации. Где числилось это помещение изначально нежилым? Где (в смысле в каком документе)?
Спросить
В БТИ помещение числиться нежилым.
Запрашивайте тех. паспорт БТИ и справку об инвентаризации помещения за весь период его технического учёта. Это повсеместная коррупционная практика "перевода" (по тихому) всех вспомогательных помещений бывших общежитий в жилые. В последующем там "близкие" к администрации муниц. Образований люди оформляли (опять же по-тихому) ДСН, проводили перепланировку с переустройством (водоснабжение, водоотведение, санузлы) и продавали такие типа квартиры-студии. Наживались.
По всей стране такое... прокатилось поветрие...
Оспаривайте решение Комиссии, терять Вам всё равно нечего.
Спросить
Дом в котором мы живём, является общежитием. В нём есть места общего пользования. В частности, это нежилое помещение числилось комнатой для хранения вещей. Но постепенно оно потеряло свою функцию. По всем документом, которые изначально были на это общежитие, данное помещение является не жилым. Чтобы признать его жилым, нужно соблюсти определённую процедуру перевода нежилого помещения в жилое, которая подтверждается документами. Но перевода нежилого помещения в жилое не было. Подтверждающих документов нет. На основании чего помещение стало жилым?
СпроситьПо всем документом, которые изначально были на это общежитие, данное помещение является не жилым
Это мне ни о чем не говорит. Вы на вопрос мой так и не ответили: какие документы говорят о том, что помещение было нежилым?
У нас по законодательству назначение помещения указано в кадастровом паспорте. Больше нигде.
СпроситьВ плане (экспликации) общежития помещение числиться комнатой для хранения вещей. В БТИ так же числиться нежилым. Изначально кадастрового паспорта на это помещения не было. Документы, подтверждающие, что это помещение жилое, в кадастровую палату предоставлены не были. По крайней мере в суд предоставить такие документы не смогли. На основании чего был выписан кадастровый паспорт и помещение вдруг стало жилым?
СпроситьУ вас еще и суд был... И что суд? какое решение вынес? Смысл сейчас что-то обсуждать, если вы уже в суд обратились? Дальше действуйте согласно законодательству.
СпроситьЯ, и мой партнер, являемся собственниками 2-х нежилых помещений (у меня - 45% у партнера _55% доли этих помещений... помещения сдаем в аренду... три года назад партнер взял ипотеку НА 8 ЛЕТ под залог своей доли одного из помещений.. При сделках с недвижимостью, одно помещене имеет обременение (хочу свою долю отдать от одного помещения парнеру, а партнер - свою долю от другого помещения. - МНЕ) , чтобы у каждого по помещению, без долей как по закону можно совершить сделку... .
...
договор мены, вам нужно обратиться очно(в рамках бесплатной виртуальной консультации не ответить, т.к. вы не попадаете в разряд нуждающихся в бесплатном совете)
СпроситьСогласно ст. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Иные документы запрашиваться не могут, согласно п.3 ст. 23 ЖК.РФ. Вопрос: нужно ли для перевода нежилого помещения в жилое предоставлять протокол и согласие собственников, предусмотренные п. 6 и 7. При буквальном прочтении, данные пункты необходимы только для перевода жилого помещения в нежилое.
Если при переводе вашего помещения вы будете осуществлять работы по перепланировке, которые затронут общее имущество собственников помещений данного многоквартирного дома, тогда вам необходимо будет предоставить протокол, требуемый в п. 6. Если не будете затрагивать общее имущество, то соответственно он не нужен. П. 7 к вам не применим, поскольку вы переводите помещение обратно в жилое.
СпроситьДолжен ли владелец нежилого помещения, находящегося в жилом многоквартирном доме, имеющий счетчики холодной и горячей воды, платить ОДН? Помещение имеет отдельный вход.
Добрый день! да, должен платить за ОДН согласно Постановления Правительства РФ №354
Спросить
Вопрос о необходимости оплаты капремонта всего нежилого встроенно-пристроенного помещения владельцем
Обязан ли владелец нежилого встроенно-пристроенного помещения, где пол помещения достраивалось самим в прощлом году, платить капремонт за все помещение.
Если это обязательство не возникает из договора или закона - то нет. Собственник имущества несет бремя ухода за собственностью, а также сам определяет порядок пользования (восстанавливает, разрушает, уничтожает и т.д.).
Спросить
