Какую юридическую силу будет иметь расписка в случае не регистрации сделки?

17.03.2006, 11:42

• г. Москва

Я покупаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире. Квартира приватизирована. Хозяева этой комнаты продают ее через агентство, которое занимается сбором всех документов и сопровождением сделки. Я заключил с агентсвом договор, внес аванс. По прошествию 10 дней мне позвонил агент и сообщил, что они никак не могут получить отказ от преимущественной покупки от хозяина 2-ой комнаты. Он уже несколько раз не явился к натариусу на встречу с агентом. Мне предложили оформить дарственный договор в письменной обычной форме о том, что владельцы комнаты дарят ее мне (никаких родственных связей между нами нет). Передачу денег предложили оформить распиской, в которой будет указан конкретный объект, его полная стоимость. А также указано, что в связи с невозможностью совершить сделку купли-продажи по причине отсутствия отказа соседа, была оформлена дарственная. В расписке будет указано, что в случае не регистрации сделки дарения, деньги обязуются вернуть. В расписке подпишутся 2 свидетеля. Какую юридическую силу будет иметь расписка в случае не регистрации сделки? Нужно ли расписку заверять у нотариуса?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Вишняков С.А.

17.03.2006, 23:20,

г. Москва

Добрый день!

Согласно ГК такая сделка является притворной и соответственно-ничтожной.Для Вас это означает следующие последствия:

1.В случае предъявления расписки в суде, сделка автоматически аннулируется, а так как деньги передавались по ничтожной сделке, то они также должны быть возвращены(но человек, получивший их может уже потратить их и возвращать Вам будет из зарплаты, например, частями)

2.Указание на отсутствие согласия/отказа соседа не влечет за собой легализации расписки.

3.ни один нотариус подобную расписку Вам не заверит.

4.Отношения между соседями могут быть плохими, а т.к.сделка изначально противоречит закону, готовьтесь к судебным разбирательствам.

С уважением,

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 30 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO