Как продать долю в частном доме без выделения жилья?

199₽ VIP

если доля не выделена не может.

Долю может продать предложив выкупить.

Он может продать свою долю. Проект не нужен для продажи

В данном случае нужно выделить доли прежде чем продать доли и соблюсти ст.250 ГК РФ.

Статья 253 ГК РФ Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Продать может так называемую идеальную долю в праве собственности с соблюдением преимущественного права покупки доли другими двумя собственниками (ст.250 ГК РФ). Нужно направить двум сособственникам письменное предложение с указанием цены. Если откажутся (нотариально) или промолчат, то через 30 дней можно продать любом иному лицу.

Если продается доля дома, то продается и доля на земельный участок, на котором расположен дом (или передается право, если земля не в собственности, а пользовании или аренде).

Если Вы не хотите иметь проблемы с новыми совладельцами, то Вам следует проявить инициативу и первому подать на реальный раздел и определение порядка пользования домовладением, а чтобы не прошла сделка до этого времени ходатайствовать пред судом о наложении ареста на домовладение.

Егор Иванович

ограничений нет. но продать долю можно с соблюдением правил статьи 250 ГК РФ, то есть с учетом преимущественного права покупки жилья содольщиком

Согласно гражданскому кодексу РФ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Егор Иванович, добрый день!

Если дом находится в общей совместной собственности, то это значит, что доли у собственников не выделены. При этом доли предполагаются равными (т.е. по 1/3 у каждого собственника). Но прежде чем продать свою "предполагаемую" долю (1/3), её необходимо выделить (по соглашению между всеми тремя собственниками либо в судебном порядке, если кто-то из них не согласен на такой вариант определения размера долей).

Если же дом находится в общей долевой собственности, то, следовательно, доли уже выделены. При этом каждый собственник может продать свою долю. Но только долю в праве собственности, а не часть самого жилого дома, соответствующую размеру доли этого собственника.

Кроме того, доли в праве собственности могут быть ещё выделены в натуре, т.е. в виде конкретных помещений. Вот в этом случае необходим проект, согласно которому имеется техническая возможность обустройства отдельного входа в ту часть жилого дома, которую один из собственник хочет выделить в натуре.

Уважаемый Егор Иванович, г.Курск !

НЕ выделенную долю в данном жилом доме с долевой собственностью Сособственник сможет Продать только с соблюдением ч.2 ст.250ГК РФ (Право первой покупки).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 29.01.2014г

15:34 моск.