Узаконение дома на земле в городе - возможно ли через упрощенную схему дачной амнистии?

199₽ VIP

могу ли я узаконить дом,который построю взамен снесенного ветхого на этом же месте по упрощенной схемедачная амнистия. Нет не можете

Да, сможете, если земля в собственности. нужен кадастровый паспорт на землю и дом

Сможете легко и непринужденно, но до 2015 года.

Начните с обращения в бюро технической инвентаризации вашего города.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получившего широкую известность как «Закон о дачной амнистии».

Кто сможет оформить права на участки в упрощенном порядке

Обновленное законодательство предусматривает облегчения для двух категорий землевладельцев:

1) Граждане, имеющие документы о правах на землю, где прямо не упоминается о праве собственности.

Вы попадаете в эту категорию, если у вас есть документ о том, что участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения либо на праве постоянного (бессрочного) пользования или - документ, в котором ваше право на участок конкретно не названо («неопределенное» право). В этих случаях закон автоматически наделяет вас правом собственности на участок. Понадобятся лишь соответствующие процедуры для госрегистрации этого права.

2) Граждане, которые владеют участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеют каких бы то ни было документов о правах на землю.

Вы попадаете в эту категорию, в частности, если имеете только книжку садовода или другую справку, подтверждающую членство в товариществе (кооперативе). Закон позволяет бесплатно приобрести ваш же участок в собственность. Для этого нужно обратиться в местную администрацию, и в течение двух недель должно быть принято решение о предоставлении вам участка на праве собственности. Затем останется зарегистрировать приобретенное право на землю.

Какие постройки можно будет узаконить

Упрощенный порядок вводится для регистрации прав на следующие постройки. Жилые дома, построенные на участках для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и на приусадебных земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Для оформления права собственности на такие постройки понадобится кадастровый паспорт дома, выданный органом, уполномоченным на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Ни разрешение на строительство, ни акт о вводе в эксплуатацию не требуются.

Дома, гаражи, хозблоки, беседки и прочие постройки, возведенные на садовых и дачных участках.Чтобы оформить право собственности, достаточно будет самостоятельно составить так называемую декларацию о постройке. В нее вы вписываете адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

Смотря что за земля. если ижс - в суд о признании права на самовольную, если садоводство - по дачной амнистии до 2015 года можно оформить, необходимо получить в бти тех паспорт. правда право собственности на старый надо будет прекратить, а для этого нужна справка об отсутствии строения на з/у. может сделать новый тех. паспорт и внести изменения по площади в егрп на его основании. я бы прежде чем идти в суд попробовала иные способы.

Приглашаем к сотрудничеству.

С Уважением, Юридическая фирма "Law House"

350020, г. Краснодар, ул. Красная, 167/1а

www.law-profi.ru, lawhouse@yandex.ru

тел.: 8(928)292-05-05, 8(989)800-04-42

Режим работы:

понедельник с 09:00 до 20:00

вторник с 09:00 до 20:00

среда с 09:00 до 20:00

четверг с 09:00 до 20:00

пятница с 09:00 до 20:00

суббота с 10:00 до 20:00

воскресенье по предварительной записи

Узаконить можно далеко не все земельные участки и дома. Так, например, получить нужные документы на участок можно, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 29 октября 2001 года. Если вы получили землю позже, узаконить ее уже не получиться. Дачная амнистия касается и жилых домов, в частности, самовольных построек. Изучите документы на предоставление земельного участка или дома, в одном из пунктов должно быть четко прописано, для чего вам выделено право пользования или владения. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство, даже индивидуальное гаражное строительство. Если в договоре и свидетельстве указано, что участок или дом отданы в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование, можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Аналогичная процедура проводится, если вид права вообще нигде не упоминается. Оформление документов платное. Самые большие затраты приходятся на обмер и инвентаризацию. Процедура регистрации права собственности осуществляется на добровольных началах, заставить узаконить свой участок или дом никто не имеет права. Однако, если вы не внесли имущество в Единый государственный реестр права (ЕГРП), вам запрещено его продавать или иначе им распоряжаться. Если вам отказывают в процедуре оформления права собственности на участок или землю, смело обращайтесь в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела, вам выдадут решение, где будет указано, на каком основании вам теперь принадлежит тот или иной участок или дом. В случае, если вы не согласны с решением суда, можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней со дня оглашения решения.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

Из вопроса непонятно, Вы получали разрешение на строительство в местной администрации или просто снесли "сараюшку" и возвели новый дом без формальностей? Если второе, то у Вас самострой. В таком случае Вам надо обратиться в местную администрацию в порядке ч. 9-11 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ:

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:

1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Обратите внимание: упрощенным порядком нельзя воспользоваться, если земельный участок получен после 30 октября 2001 года, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ. В этом случае право собственности, которое не подтверждено установленными действующим законом документами, нужно доказывать в суде. Также в рамках дачной амнистии нельзя зарегистрировать земельные участки, предоставленные на праве аренды, временного пользования или безвозмездного срочного пользования.

Когда можно воспользоваться упрощенной регистрацией

В июле этого года президент подписал Федеральный закон № 174-ФЗ, по которому упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные жилые дома, построенные в населенных пунктах: городах, поселках, деревнях и т. п., продлевается до 1 марта 2015 года. Первоначально был установлен срок до 1 января 2010 года.

Если право собственности на такие постройки не будет зарегистрировано до 1 марта 2015 года, то его можно будет зарегистрировать и позже. Но только не по упрощенной процедуре, а с помощью обычной системы признания прав, то есть через суд.

Что касается других объектов недвижимости (например, дачных домиков, сараев, хозблоков, гаражей), их новый срок упрощенной регистрации не касается. Право собственности на такие постройки, как и на земельные участки, можно оформить всегда (подробнее о сроках регистрации права собственности — ниже).

В какие сроки и в каком порядке можно зарегистрировать собственность

Объект имущества Способ и срок регистрации права собственности

Земельный участок, полученный до 30 октября 2001 года В упрощенном порядке, бессрочно

Земельный участок, полученный после 30 октября 2001 года В обычном порядке (через суд), бессрочно

Земельный участок, предоставленный в аренду или самовольно захваченный Получение права собственности возможно по решению органов местного самоуправления

Индивидуальная жилая недвижимость (дома, находящиеся на территории населенных пунктов) В упрощенном порядке, до 1 марта 2015 года

Дачные дома и постройки на территории садоводческих товариществ и кооперативов В упрощенном порядке, бессрочно

Иные постройки (хозблоки, бани, гаражи и т. д.) на территории населенных пунктов В упрощенном порядке, бессрочно

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

1. Определиться с правоустанавливающими документами на землю

Сначала нужно собрать правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка или старое свидетельство о праве собственности на землю(полученное до 30 октября 2001 года). Также подойдет выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Если никаких документов на руках нет? Их можно получить в органах Федерального архивного агентства (Росархив). Для этого нужно пойти в районную администрацию по местонахождению земельного надела. Там вам дадут (или вы сами прочитаете на стенде) адрес архива, где можно найти соответствующие выписки и акты.

Обратите внимание, что архивные копии должны выдаваться в двух экземплярах.

Если в архиве нужного документа не нашли, надо искать любые документы. Например, договор купли-продажи здания, в котором указано, что дом находится на таком-то земельном участке; постановление местной администрации о выделении земельного участка и т. д. С этими документами тоже можно регистрировать право собственности. Если же совсем ничего не найдется, то воспользоваться упрощенным порядком не получится и за признанием прав придется обращаться в суд. Суд может признать за вами право собственности, если представить доказательства, что вы фактически пользуетесь данной землей и недвижимостью, построенной на ней. Это могут быть, например, квитанции на оплату коммунальных платежей, объектов благоустройства (проведение газа, водопровода и т.д.).

2. Получить кадастровый паспорт участка

Правоустанавливающий документ на землю вы сдаете в районный отдел Роснедвижимости. Через 30 рабочих дней после сдачи документов должен быть изготовлен кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке). Несмотря на то, что этот срок прописан в законе, иногда бывают задержки по срокам исполнения. Поэтому лучше заранее узнавать по телефону, готов ваш паспорт или нет.

3. Получить свидетельство о праве собственности на землю

С кадастровой выпиской о земельном участке, общегражданским паспортом и квитанцией на оплату госпошлины (100 руб.) вы идете в районное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росрегистрация). Там по образцу заполняете заявление о государственной регистрации права собственности и вместе с другими документами сдаёте его.

Через 30 дней вы должны получить свидетельство о регистрации вашего права собственности на земельный участок. Правда, иногда этот срок затягивают, поэтому о готовности свидетельства о праве собственности на землю лучше узнать заранее.

Как зарегистрировать право собственности на строения

Напомним, что зарегистрировать право собственности вы можете на любую постройку: индивидуальный дом, дачный домик, баню, сарай, гараж и т.д.

1. Получить кадастровый паспорт земельного участка

Как получить кадастровый паспорт земельного участка, мы рассказали выше. Однако этот документ нужен только в том случае, если вы оформляете в собственность постройки, находящиеся в черте населенных пунктов. Если же вы построили что-то на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства, достаточно будет правоустанавливающих документов на землю.

2. Обратиться в БТИ за кадастровым паспортом строения

Кадастровый паспорт строения нужен только тем, кто регистрирует право собственности на индивидуальный дом, построенный в черте населенных пунктов.

Для получения кадастрового паспорта объекта индивидуального строительства необходимо обратиться в местное БТИ. Сотрудники бюро должны будут выехать на место, осмотреть постройку и определить все данные, необходимые для составления такого паспорта (высота строения, материал, из которого сделан, метраж, определение координат на местности и т.д.). Эта услуга платная, причем цена в каждом регионе своя.

Если у вас есть паспорт объекта индивидуального жилищного строительства старого образца (технический, полученный вами до 1 марта 2008 года), то кадастровый паспорт получать не нужно. Документ старого образца вполне подойдет для госрегистрации права собственности на строение.

3. Получить свидетельство о праве собственности на строение

С необходимыми документами вы отправляетесь в районное отделение Росрегистрации.

Если вы регистрируете право собственности на индивидуальный дом, который находится в населенном пункте, — это кадастровые паспорта объекта строительства и земельного участка.

Если речь идет о регистрации права на другие постройки, которые находятся на территории надела в населенном пункте, — только кадастровый паспорт земельного участка.

Если надо зарегистрировать право собственности на дачный дом и другие строения на садовом участке — правоустанавливающие документы на землю.

Кроме того, при себе нужно иметь общегражданский паспорт и квитанцию на оплату госпошлины (100 руб.) за каждый регистрируемый объект.

В отделении Росрегистрации вам нужно будет заполнить специальную декларацию об объекте недвижимости, где указываются все параметры строения, а по образцу заполнить заявление о регистрации права собственности на недвижимость. Через 30 дней после сдачи всех документов свидетельство о праве собственности на объект индивидуального строительства должно быть готово.

Можно ли оформить в собственность «ничейный» участок

Распространена такая ситуация: дачники начинают выращивать картофель на «ничейной» земле, которая прилегает к их участку.

Встает вопрос: можно ли оформить такой участок в собственность?

- Можно, но только вне рамок дачной амнистии.

Если вы высаживаете на бесхозной земле овощи, считается, что вы её самовольно захватили. По закону, если такой участок не частное имущество, вы можете оформить его в аренду или в собственность. Но, как правило, «ничейные» земельные участки принадлежат государству или муниципалитету.

Для этого нужно обратиться в районную администрацию с просьбой предоставить вам данный участок в собственность (форму заявления обычно размещают на стендах муниципалитета). Там установят, есть ли у земли частный собственник. Если его нет, то в месячный срок чиновники должны утвердить и выдать вам схему расположения земельного участка на кадастровом паспорте или кадастровой карте соответствующей территории.

После проведения кадастровых работ, которые вам нужно будет оплатить, местная администрация в двухнедельный срок обязана принять решение о предоставлении земельного участка в собственность (за плату или бесплатно) либо в аренду.

Далее в течение недели с вами заключается договор купли-продажи или аренды земли, после чего вы становитесь ее обладателем.

Но будьте внимательны: на таких участках нельзя ничего строить, земля будет предоставлена только для ведения подсобного хозяйства.

Уважаемая Инна Викторовна, г.Орел !

Если вы являетесь Собственником данного Земельного участка, то в этом случае вы сможете ДО 01 марта 2015 года !!! узаконить Дом и другие строения находящиеся на данном Земельном участке в Упрощённом порядке на основании ФЗ "О дачной амнистии" !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 30.01.2014г

18:55 моск.