Покупка квартиры у обанкроченного застройщика - риски и перспективы в судебном процессе
Купил квартиру у дольщика в доме который уже сдан, но в этом доме один корпус не достроен и застройщик обанкрочен. Мы подписали договор уступки и сейчас подаём в суд для внесения в реестр кредиторов. Чего можно бояться. Есть решение арбитражного суда о передачи квартиры дольщику.
Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?
Добрый день! расходы на содержание квартиры возникают с момента подписания сторонами акта. На основании одностороннего акта регистрация не возможна будет.
Спросить
Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений.
компенсация получена. расходы ваши. посмотреть ситуацию предметно-и еще предъявить в суд, по иному основанию. СИД-3 года.
СпроситьЯ дольщик по строительству квартиры. Дом практически готов, но умер застройщик, который задолжал строительным фирмам, они подали на фирму застройщика в суд о признании её (фирмы) банкротам. Суд назначил арбитражного управляющего. В данный момент идет период Наблюдения формируется реестр кредиторов в который входим и мы-дольщики. В реестр кредиторов вошли Минобороны которым в нашем доме построили 200 квартир и, за несвоевременную сдачу дома Минобороны выставило счет на возмещение пени. Могу ли я также с заявлением в Арбитражный суд, о включении меня в список кредиторов, как дольщика подать заявление о возмещении пени за не своевременное предоставление мне квартиры. Если Да то как правильно написать заявление в суд? Спасибо Александр Потёмкин.
Банкротство застройщика. Дольщик-юр.лицо включено в реестр требований кредиторов на 64 квартиры. При этом договора долевого участия оплачены частично. Дольщик также признан банкротом. Какие основания для оспаривания включения такого дольщика в реест требований жилых помещений на 64 квартиры.
Здравствуйте Плеханова Ирина! На данный момент Суд проверил все документы и включил указанное лицо в реестр требований! А что бы обжаловать данное Решение ндо быть стороной по делу и как минимум видеть документы представленные Суду!
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьУправляющая компания заключила договор с Застройщиком-банкротом Договор управления МКД. Все дольщики подали заявление в Арбитражный суд о включении в реестр кредиторов. Конкурсный управляющий провел собрание кредиторов. Определением Арбитражного суда было вынесено решение о передаче квартир в собственность. Застройщик ссылается на то, что таким образом он передал дольщикам квартиры и с момента даты вступления в законную силу Определения суда до момента регистрации в Росреестре права собственности оплачивать коммунальные услуги отказывается. А некоторые дольщики, в свою очередь, не торопятся вступать в собственность, чтобы не платить за коммунальные услуги. Кто должен платить за коммунальные услуги за это время, Застройщик или дольщик?
Если начали потреблять ресурсы, то с момент их потребления должны платить дольщики.
СпроситьЕсли не подписан акт приемки - передачи квартиры в сданном доме от дольщика к новому дольщику, может ли требовать дольщик уплату коммунальных услуг и стоимость охраны дома от нового дольщика?
Сергей Олегович, не обязан, если договором между долщиками не предусмотрено иное.
Спросить
Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Доброго времени суток вам. к сожалению обязать никак нельзя. Только путем соглашения, т.е. придется договариваться на удобный для обоих условиях.
Спросить
Приобрели квартиру по договору цессия. Застройщик банкрот. Дом достроен. Арбитражный суд определил включить нас в реестр кредиторов в части передачи квартиры. Конкурсный управляющий говорит, что этого не достаточно для передачи квартиры. Необходимо решение суда о передаче квартиры. Как получить это решение? Подать ещё одно заявление в арбитражный суд? Или это должен делать конкурсный управляющий?
Здравствуйте, Ирина! Если суд определил включить Вас в реестр требований кредиторов (ст.16 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"), то это основание для того, чтобы в рамках процедуры банкротства претендовать на долю в имуществе должника. Но для передачи самой квартиры этого недостаточно, т.к. Ваше право требования является одним из требований кредиторов, которых помимо Вас еще много. И т.к. таких требований больше, чем имущества, то произвольно без решения суда Вам передать имущество, включенное в конкурсную массу, не могут. Вопрос об этом будет решаться в рамках процедуры банкротства в арбитражном суде. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Ирина, доброго дня Вам!
Отвечу четко на вопросы с пояснениями, чтобы Вас не путать.
В данном деле Вы выступаете в роли кредитора по отношению к застройщику.
В суд заявление о передаче Вам имущества (квартиры) в собственность обязан подать арбитражный (он же конкурсный) управляющий.
Вы должны написать ему письменное требование о необходимости подачи заявления в суд. Это регламентируется ст. 20.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) Арбитражный управляющий в деле о банкротстве обязан: принимать меры по защите имущества. При проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.
ПОМНИТЕ - если арбитражный (конкурсный) управляющий не удовлетворил требование о подаче заявления в арбитражный суд, то Вы имеете право подать жалобу на управляющего в то СРО (саморегулируемая организация), где он состоит в Реестре!
Но это в интересах управляющего, так как от решения вопросов, связанных с удовлетворением требований кредиторов (в том числе Ваших) зависит размер его вознаграждения (заработной платы, другими совами). Об этом также подтвердило Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 декабря 2013 г. N 97 "О некоторых вопросах, связанных с вознаграждением арбитражного управляющего при банкротстве"[u][/u]
Расчеты с кредиторами производятся внешним управляющим в соответствии с реестром требований кредиторов начиная со дня вынесения арбитражным судом определения о переходе к расчетам с кредиторами или определения о начале расчетов с кредиторами определенной очереди.
После удовлетворения требования кредитора, включенного в реестр требований кредиторов, внешний управляющий или реестродержатель исключает такое требование из реестра требований кредиторов.
В случае, если ведение реестра требований кредиторов осуществляется реестродержателем, документы, подтверждающие удовлетворение требования кредитора, направляются внешним управляющим реестродержателю.
Желаю Вам успехов!
СпроситьЯ купила квартиру (за долги отдали) у обманутого дольщика через рег. палату. Есть договор переуступки и договор долевого участия. Прежний продавец квартиры стоял на учете, как обманутый дольщик по решению арбитражного суда. Может ли арбитражный суд вынести решение, что я тоже являюсь обманутым дольщиком.
Добрый день!
Не совсем понятно про какой учет вы говорите.
Есть решения судов, которые имеют юридическую силу и подтверждают факт наличия долга.
Спросить
