Продавец отказывается от подписания основного договора на покупку квартиры – как вернуть деньги и продолжить сделку по предварительному договору?
Есть просроченный предварительный договор на покупку квартиры (по вине продавца-не оформлено право собственности на квартиру). Сейчас продавец отказывается от подписания основного договора и хочет возвратить деньги, но нам нужна эта квартира на условиях предварительного договора. Что делать?
Если одна из сторон предв.договора уклоняется от заключения основного договора, то вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора. Перед обращением в суд напишите до судебную претензию в которой требуете заключения договора, отправьте письмом с описью вложения или телеграммой (лучше) или вручите под роспись продавца на вашем экземпляре претензии.
Спросить
Я хотел приобрести квартиру. При заключении предварительного договора (агентства недвижимости с обеих сторон) о покупке квартиру было указано, что продавец (параллельно покупал квартиру) может расторгнуть договор при не возможности покупки квартиры большей площадью (конкретная квартира в договоре не указана). Я со своей стороны оплатил оценку квартиры (через свое агентство). Но после продавец расторгает договор, т.к. у него отменяется сделка по покупке квартиры. Другую квартиру он покупать не хочет. Формально агентство продавцу предлагало другие варианты, но он отказывался. Фактически продавец нарушил условия договора. Залог мне вернули, а кто вернет деньги за оценку квартиры?
Здравствуйте!
Данный момент необходимо было урегулировать предварительным договором... Если условия возмещения стоимости оценки в договоре не указано, то никто не вернет.
Спросить
Если добровольно вам эти затраты отказывается продавец, то вы можете решать вопрос в судебном порядке, обратившись в суд с исковым заявлением
СпроситьЯ заключил предварительный договор купли-продажи квартиры как покупатель. Со стороны продавца подписывал договор человек, у которого в доверенности было написано, что он вправе продавать квартиру на условиях по своему усмотрению. Внес сумму задатка, наступил срок подписания основного договора, продавец передумал и заявляет, что в своей доверенности он давал полномочия доверенному лицу на продажу, но на заключение предварительного договора. Поэтому хочет признать предварительный договор недействительным. Прав ли продавец, ведь он давал доверенность на продажу и даже на получение денег на условиях, которые доверяемый мог определить по своему усмотрению, так написано в доверенности. Есть ли риск аннулирования предварительного договора по доводам продавца? Спасибо за ответ. Михаил.
Здравствуйте.
Специального полномочия на заключения предварительного договора не требуется, поэтому если доверенность не отозвана на момент заключения предварительного договора, обращайтесь в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.
Спросить
Согласен с Денисом Владимировичем - вряд ли продавцу в такой ситуации удастся "спрятаться за швабру".
Но Вы не пропустите срок срок для подачи продавцу письменного требования о заключении основного договора!
СпроситьЯ нахожусь в стадии покупки квартиры-подписала предворительный договор. Продавец квартиры-он же собственник на подписание предворительного договора не явился т.к находится в больнице. Квартира ничем не обремена.
Здравствуйте Надежда!
То, что собственник квартиры в больнице, не говорит о его недобросовестности, всякое бывает! А для того, что расторгнуть предварительный договор, надо его для начала заключить. Я так понимаю, договор со стороны продавца не подписан, значит и волноваться вам пока не о чем.
СпроситьБудучи в браке мы с женой купили 1 комнатную квартиру. У нас есть малолетняя дочь. В предварительном договоре оформили покупку только на жену. В права собственности она ещё не вступила. Пока у неё только предварительный договор с последующем перезаключить его на основной договор купли-продажи и оформления в собственность. Естественно она квартиру будет оформлять только на себя с дочерью. Вопрос; 1. Буду ли я иметь свою долю в этой квартире после оформления квартиры в собственность. 2 Смогу ли я проживать в этой квартире после оформления её в собственность.3. Предварительный договор оформлен на неё может ли она меня выселить из квартиры (покупали то мы квартиру вместе ещё находясь в браке) сейчас до подписания основного договора и вступления в собственность.
к сожалению может ! так как основной договор прошедший регистрацию заключен уже после расторжения... При ее согласии и желани вы можете оставаться там прописаным и проживать, но на "птичьих правах" в любой момент вам могут собрать чемоданы.. Но есть еще и вариан решить этот вопрос в судебном порядке. Подать исковое, средства то на покупку были совместные... докажите - будет у вас доля
Спросить
Добрый день! Собиралась купить квартиру. Заключили предварительный договор. В свидетельстве о собственности площадь квартиры 79,5 метров. По техническому паспорту в квартире 75 метров. Технический паспорт предоставили после заключения предварительного договора. Я не хочу теперь покупать эту квартиру. По предварительному договору продавцу переданы 100000 рублей, в договоре они называются предварительной оплатой. Но в договоре прописано, за отказ мной от сделки деньги мне не вернут. Есть ли смысл судиться, и настаивать на то, что ввели в заблуждение по площади. Можно ли по суду вернуть деньги?
Судя по вашему вопросу, речь идёт о передаче аванса. Если сделка не состоялась, то аванс должен быть возвращен покупателю.
СпроситьЛюди заключили предварительный договор на продажу квартиры. Но продавец передумал продавать и основной договор не был заключен. Покупатель обратился с иском в суд о понуждении заключить договор купли-продажи, суд отказал в связи с тем, что претензия продавцу была направлена по истечении срока на который заключался предварительный договор.
Теперь покупатель подал иск о признании права собственности на данную квартиру ссылаясь на то, что деньги за квартиру были переданы в момент заключения предварительного договора.
Продавец не однократно хотел возвратить денежные средства полученные в счет заключения основного договора купли-продажи, но покупатель уклоняется от их получения.
Что в данном случае возможно предпринять, чтобы на квартиру не признали право собственности за покупателем?
Нужно возражать против удовлетворения иска, подкрепляя свою позицию доказательствами, как того требует ст 56 гпк РФ.
Спросить
Вам нужны грамотные возражения на исковое заявление это профессиональная юридическая услуга.
Спросить
Нужно ссылаться на истечение срока заключения основного договора, а также представить доказательства попыток возврата покупателю в связи с этим денежных средств.
СпроситьПодписан предварительный договор между мной и Юридическим лицом (строительной компанией) о дальнейшем заключении основного договора о покупке квартиры. Согласно договору, я должен выплатить 3% от стоимости квартиры, если по моей вине не будет заключен основной договор, а Продавец обязательств никаких не несет. И так вышел срок предварительного договора. Продавец не успел получить свидетельство о праве собственности на недвижимость, договор считается недействительным. Могу ли я требовать через суд какой-то компенсации от Продавца? Спасибо!
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, с указанием ее стоимости. При заключении основного договора продавец увеличил цену. Юрист, оформлявший данный договор принял сторону продавца. Законно ли это? Можно ли обязать продавца изменить условия договора (цену) на основании предварительного договора?
Обязать нельзя. Цена устанавливается на основании соглашения сторон. Если не согласны - расторгайте договор.
Спросить
С Вами оязаны заключить договор на условиях предварительного. Вы вправе предъявить требование продавцу, в случае отказа - обратиться в суд с иском о понуждении заключить основной договора на согласованных условиях.
Если нужна помощь в составлении документов - обращайтесь.
СпроситьПри подписании договора купли-продажи в юридической конторе, деньги за квартиру взял не продавец, а (как оказалось) мошенник, представленный продацом другом семьи. Он скрылся с деньгами, якобы для проверки купюр в банке с согласия продавца. В договоре купли-продажи указано, что деньги переданы продавцу до подписания договора. Милиция опознала, не нашла мошенников. На руках у покупателя:-согласие мужа на продажу квартиры,-договор купли-продажи с подписями сторон,-справка о том, что никто не проживает в кватире,-регистрационное право продавца на владение квартиры. Каковы шансы покупателя стать собственником этой квартиры? И что делать, если продавец в квартиру не пускает?
Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий к проживанию.Если ваше право зарегистрировано , вы собственник со всеми вытекающими из этого правами.!!!!
Спросить
Во первых надо посмотреть договор, как он составлен. Если в договоре есть "живые" подписи продавца, о том что он получил деньги и в какой сумме, то эти деньги можно взыскать с него. Можно так же обратиться в суд с иском к продавцу об обязании произвести государственную регистрацию договора, указав, что продавец подписал догвоор, получил деньги , а на регистрацию не является. И вообще очень странно ведь наверняка продавец и сбежавший были в сговоре, почему милиция не реагирует. Но влюбом случае вам нужно говорить, что деньги вы отдали продавцу, а куда он их дел потом это уже его проблемы.
Спросить
Только в суд о признании заключенным договора и признании права собственности на квартиру...Шанс- факт подписи продавца о получении денег... Следует направить в адрес продавца телеграмму с просьбой зарегистрировать договор..
Это возможно, если не обращались в правоохранительные органы, а если обратились, то тогда возбуждение уголовного дела за мошенничество в отношении продавца...Тогда быстро отдаст квартиру и пойдете на регистрацию...Имеет значение и срок проблемы...
СпроситьЯ покупатель квартиры. С продавцом заключили предварительный договор купли продажи. За день до сделки в мфц продавец отказывается продавать мне квартиру, аргументируя тем, что квартира, которую он хочет купить - подорожала. Никакого предварительного договора мой продавец с продавцом подорожавшей квартиры не подписывал. Есть ли шанс принудить его к продаже квартиры мне через суд? Продавец взрослая женщина, работающая и дееспособная. Спасибо.
Здравствуйте.
Шансов понудить к продаже квартиры нет.
Максимум - вернуть задаток (если он был) в двойном размере.
Спросить
Статья 429 ГК РФ дает вам право обратиться в суд с иском к продавцу в случае его уклонения о понуждении заключить основной договор купли-продажи. То что квартира подорожала не является основанием для уклонения от исполнения условий предварительного договора.
Спросить
Добрый день! Если вы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, условия которого содержат все существенные условия основного договора, но продавец передумал и уклоняется от заключения договора, вам необходимо, в первую очередь, направить в адрес продавца предложение о заключении договора, и, в случае получения отказа либо отсутствия ответа, обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению договора с приложением соответствующих документов.
Спросить
Тут ё зависит от условий предварительного договора, возможно в нем предусмотрена неустойка за отказ от исполнения договора, или Вы вносили задаток, тогда сможете вернуть его в двойном размере, однако, принудить его к продаже квартиры Вы не сможете даже в судебном порядке.
Спросить
