Подводные камни при отказе покупателя или продавца в купле-продаже части дома - что происходит с уже уплаченной суммой?
Скажите, пожалуйста, если составлен предварительный договор о купли-продажи части дома, покупатель отдал часть суммы, какие подводные камни есть в случае отказа покупателя или продавца, сумма возвращается в любом случае?
В случае отказа продавца - сумма задатка по гражданскому законодательству возвращается в двойном размере,
В случае отказа покупателя - сумма задатка не возвращается. Это должно быть прописано в вашем предварительном договоре
Спросить
Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца.
Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.
Вопрос в том в какой срок покупатель обязуется выплатить оставшуюся сумму по договору и чем вы обременить? Ведь выписать по суду проще чем платить вам оставшуюся сумму и как вы ее потом собираетесь взыскивать? В суде конечно проблем не будет, но взыскать в натуре денежные средства вам врятли удастся. Единственное, указать в договоре ,что оплата части суммы по договору должна быть произведена в течение 1 месяца, который отпущен законом для регистрации сделки. В этот период вам еще надо будет успеть подать заявление в суд, что бы суд вынес определение о наложении ареста на данный объект и приостановил регистрацию. Так что думайте сами.
СпроситьВ апреле заключен предварительный договор купли продаж дома и земельного участка (договор нигде не регистрировали). Внесен аванс (подтверждается распиской) . В договоре прописано что окончательный расчет будет произведен 15 мая. В устной форме было оговорено, что если найдется покупатель с полной суммой, то продавец может продавать дом и не ждать покупателя внесшего аванс. В договоре прописано что в случае отказа одной из сторон, аванс возвращается полностью покупателю. 15 мая договор не был заключен, по причине того что у покупателя не нашлось окончательной суммы. Продавец вернул аванс не всю сумму, удержав самостоятельно сумму за моральный ущерб. Вопрос: Нужно ли было регистрировать предварительный договор? Имел ли права продавец без решения суда взыскивать моральный ущерб? И как покупателю вернуть оставшуюся часть денег? И нужно ли было расторгать предварительный договор или достаточно того что продавец вернул часть денег по договору (о чем есть расписка)? И куда подавать в суд на продавца, по месту его жительства или по месту жительства покупателя?
договор регистрировать не нужно было
Взыскать самостоятельно он не мог моральный ущерб
обращайтесь в суд и взыскивайте через суд остаток суммы + по ст 395 гк рф проценты за пользование деньгами
иск по ст 131-132 гпк рф по месту регистрации продавца, предварительно направьте ему претензию о возрате суммы денег
нужна помощь-обращайтесь
Спросить
Ольга Петровна регистрировать предварительный договор в ФРС не нужно. Продавец не имел право в одностороннем порядке взыскивать сумму морального вреда. Расторгать предварительный договор также не обязательно, поскольку своими действиями Вы сами его расторгли. Покупателю следует обращаться в суд с соответствующим иском. Иск подается по месту жительства ответчика, он же продавец. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Нет, договор купли-продажи не требует государственной регистрации (регистрируется переход права собственности на недвижимое имущество), а потому и предварительный договор не требует такой регистрации
Снимать какие-либо компенсации без Вашего согласия продавец не имел (ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ).
Для возврата денег заявляйте иск в суд. Исковое заявление подается по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Иск подается по месту жительства ответчика.
Расторгать или нет, зависит от условий договора, которые Вы прописали в нем (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
Ольга Петровна, действия Продавца неправомерны.
Регистрировать предварительный договор необязательно.
В Вашем случае я вам советую обратиться в суд с иском о возврате аванса по предварительному договору, так как ваши права нарушены.
Если необходима помощь в составлении иска, пишите на ук. ниже эл. адрес, высылайте в отсканированном виде предварительный договор, все составим.
Спросить
Нужно ли было регистрировать предварительный договор?
Ольга Петровна, закон на вашей стороне. обращайтесь в суд и взыскивайте аванс. и судебные расходы. предварительный договор, регистрировать не нужно.
ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так, в силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Спросить
Предварительный договор не содержит предмета сделки в виде недвижимого имущества - есть только согласие сторон в будущем заключить сделку, и потому регистрация хотелок не предусмотрена законодательством в России.
Моральный ущерб назначается только судом - несостоявшегося покупателя обманул продавец.
Недоплата - это неосновательное обогащение продавца (гл. 60 ГК РФ), а потому нужно обращаться в суд согласно ст. 1102 ГК РФ: "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)".
По месту жительства ответчика-продавца нужно подавать иск в суд согласно ст. 28 ГПК РФ.
СпроситьПокупатель и Продавец договорились о продаже частного дома. Покупатель передал Продавцу часть суммы с заключением договора о задатке.
Теперь Продавец предлагает Покупателю оформить договор купли-продажи не на полную стоимость дома, а на остаток суммы, с целью скрыть реальную сумму сделки от супруги, с которой уже несколько лет не проживает, однако официально в браке состоит.
Будет ли являться такая сделка законной, и чем она грозит Покупателю, в случае если супруга Продавца узнает о задатке? Спасибо.
В соглашении озадатке указывается полная сумма сделки. Полагаю лучше не рисковать.
Спросить
Будет законна. Только возьмите от продавца расписку на всю реальную стоимость. которую вы платите.
Не забудьте также обязательное нотариальное согласие супруги на продажу.
Спросить
Вопрос не в суммах, а получении разрешения на продажу от супруги (нотариально заверенное) в противном случае сделки не будет, а состоявшаяся сделка будет оспоримой!!!
Спросить
Все законно. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.
В силу вышеизложенных норм права данный договор будет является заключенным и действительным, поскольку в нем будет прописана цена имущества.
СпроситьСкажите пожалуйста, я продавец кв у меня есть покупатель кв,составлен предварительный договор на определённую сумму зададка, у этого покупателя есть несовершенно летний ребёнок. Что будет, если органы опеки покупателя не одобрят мою кв?Что будет с этой суммой, я должна буду что ли потом покупателю в двойном размере от суммы?
Решили купить дом. оформили предварительный договор купли-продажи. Часть денег отдали Продавцу. Затем передумал покупать этот дом, так как нашла дом лучше. Продавец деньги не отдает. Так как в предв. Договоре прописано" в случае отказа Покупателя от приобретения недвижимого имущества денежные в размере... рублей остаются у Продавца". Как Покупателю в данном случае вернуть деньги обратно?
Принудительно взыскать деньги можно только в судебном порядке. Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением, если есть основания.
Спросить
Здравствуйте заключить такой договор вы свои деньги даже в судебном порядке назад не вернете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно подавать в суд исковое заявление о признании условий договора в части недействительной и взыскании, уплаченных средств.
Спросить
Я продавец (дом и земля), был составлен предварительный договор купли-продажи, покупатель дал задаток в размере 100.000 р., после получения мною всех документов, я отправила покупателю телеграмму о подписании основного договора купли-продажи в определённый день и время, покупатель не явился. Вопрос? Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи без суда? Должна ли я отдавать задаток, если вина покупателя? Могу ли я продать другому покупателю?
Суть предварительного договора, -если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона имеет право обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора. Обращайтесь на личную консультацию. Чтобы дать вам точный ответ, необходимо ознакомиться с заключенным вами ПД.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо ознакомиться с предварительным договором, чтобы дать точный ответ. По общему правилу, если все было сделано правильно, вы можете оставить задаток себе. Для расторжения договора нужно будет направить соответствующее заявление второй стороне с фиксацией отправки.
СпроситьИмеет ли право налоговая потребовать расписку о приёме-передачи денежных средств за продажу доли квартиры, у покупателя и продавца, если в договоре купли-продажи, есть пункт что указанная в договоре сумма, передана покупателем продавцу полностью, до подписания данного договора.. Является ли это юридически, что покупатель заплатил продавцу данную сумму в полном объёме? Ведь подписи и покупателя и продавца стоят под договором купли-продажи.
Здравствуйте! Если из договора ясно, что деньги от покупателя продавцу переданы в полном объеме и не может быть двойного толкования, то никакой расписки с точки зрения закона не требуется.
СпроситьДобрый день! Подскажите, Я заключила предварительный договор купли-продажи на продажу квартиры. Срок договора сегодня истёк. По данному договору был взят ЗАДАТОК 50000, в условиях договора прописано:
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПОКУПАТЕЛЯ задаток ПОКУПАТЕЛЮ не возвращается.";
"В случае не заключения сделки купли-продажи ОБЪЕКТА по вине ПРОДАВЦА задаток возвращается ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ в двойном размере не позднее... (+3 дня с момента истечения срока)".
1) Если я передумала продавать, так как срок договора истёк, могу ли я не возвращать задаток?
2) Как известить от отказе Покупателя? (я продавец).
3) Если не вернуть задаток сможет ли покупатель взыскать его через суд? (какие могут возникнуть доп расходы в связи с этим)?
PC: (Квартира покупается через ипотечный кридит (от сюда задержка) и покупатель говорит, что всё в порядке на след недели сделка). Спасибо!
В данном случае, если вы отказались продавать квартиру, то сделка не состоялась по вашей вине, то есть по вине продавца, поэтому в соответствии с законом вы обязаны вернуть задаток в двойном размере
Если не вернёте-то покупатель легко взыщет двойную сумму задатка через суд
Уведомить можете в любой форме-написать, позвонить или встретиться лично.
Спросить
Денежная сумма в виде задатка, выплаченная по предварительному договору не может распространяться на требование об уплате двойной суммы задатка т.к. не заключен основной договор.
Спросить
Спасибо за ответ! Я Вас правельно поняла, не важно что срок договора истёк? В любом случае нужно вернуть задаток в двойном размере?
Может быть если срок предварительного договора истёк и договор не пролонгирован достаточно будет вернуть задаток?
СпроситьЭто как раз и важно-что срок договора истёк,т.е. доказывает то, что продавец условия договора не выполнил в установленные договором сроки.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи квартиры с заниженной стоимостью.
Оставшуюся сумму по расписке покупатель должен был уплатить продавцу. От уплаты оставшейся суммы покупатель отказался. Каковы будут последствия для продавца и покупателя в случае рассмотрения дела в пользу продавца? Будет ли в таком случае иметь место реституция? И возможно ли привлечь в такой ситуации продавца за уклонение от налогов, если фактически сумма не была уплачена?
Вопрос от продавца: какой процент от суммы возвращается покупателю при расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры если расторжение по вине покупателя?
Если был передан аванс за покупку квартиры и сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены покупатели в полном объеме.
Спросить
Добрый день, Татьяна Николаевна.
Если в договоре прописано соглашение о задатке, то согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Спросить
