Проблемы с оформлением покупки квартиры - требуется расторжение договора и возврат аванса
Отдали аванс за квартиру в агенство недвижимости в размере 300000 руб., уже год не можем оформить покупку квартиры. Агенство недвижимости взяло на себя услуги по оформлению ипотеки, но т. к. за год никаких движений не произошло, хочу забрать аванс из агенства. Риэлтор сейчас уже более 2 недель не отвечает на телефонные звонки и вообще не выходит на связь. Как правильно составить претензию по расторжению договора. Сам договор с агентсвом закончился 8 мес. назад.
Подавайте иск в суд о расторжении договора на оказание услуг с риэлторским агенством в связи с существенным нарушением условий договора на основании ст.ст.450-453 ГК РФ и с требованием возврата денег за неоказанные услуги. Эти дела рассматриваются в рамках закона "О защите прав потребителей". Удачи!
Спросить
Помогите разобраться в ситуации: для помощи в подборе и покупке дома мы обратились в агентство недвижимости. Заключили с ними договор возмездного оказания услуг на покупку объекта недвижимости (объект указан вплоть до адреса). С нами занимался риэлтор этого агентства. Договор подписан ген. директором этого агентства. Дом мы выбрали, оформляем сделку. Спросили риэлтора, когда оплачивать услуги - он сказал, что уволился из этого агенства недвижимости и оплата за услуги лично ему, т.к. только он занимался этим домом. Нам предложил поехать в агентство недвижимости и расторгнуть с ними договор. НО, в том договоре есть пункт, который гласит, что услуга по поиску и подбору объекта недвижимости считается выполненной, если заказчик в течении действия настоящего договора или в течении 1 года с момента расторжения настоящего договора, совершат сделку по приобретению найденного испонителем (в договоре - исполнитель - это ген. директор агентства недвижимости, не риэлтор) объекта недвижимости. Стоит ли верить риэлтору в данной ситуации? Как расторгнуть договор с агентством, чтобы они потом с нас не потребовали оплату своих услуг? Заранее большое спасибо за помощь!
Вы заключали договор с агентством и должны оплатить услугу агентству.То, что агент уволился значения не имеет. Пусть сам разбирается со своим бывшим работодателем. Пока он Вас подставляет под неприятности.
Спросить
Вы заключили договор с агентством, значит в целом надо договор выполнять до срока его окончания или до момента его нарушения исполнителем или расторжения его по условиям, предусмотренным договором или законодательством. А вот ... год с момента окончания договора и далее по тексту, сомнительно)))))). А почему не пожизненно? А, если инициатива уже исходила от продавца и по более выгодной цене? Но договор у Вас с Агентством.
СпроситьУ меня возникла следующая проблема. Я собралась покупать квартиру. Сама нашла подходящий для себя вариант. После осмотра квартиры, оказалось, что собственник этой квартиры продает квартиру через риэлтора. Риэлтор собственника сказал, что я должна заплатить аванс за квартиру в размере 30000 руб. Для этого со мной риэлтор собственника заключил договор оказания услуги. По этому договору риэлтор оказывает мне содействие в покупке найденной мной квартиры. Я заплатила 30000 руб и риэлтор дал мне квитанцию об оплате. После этого начались проблемы. Собственник квартиры сказал, что квартиру он мне продаст, но будет продолжать в ней жить после покупки мною этой квартиры. Я не согласилась на эти условия и попросила вернуть мне 30000 руб. Риэлтор отказался, т..к не счел отказ собственника выезжать из квартиры объективной причиной для отказа от покупки квартиры. В договоре, который я заключила с риэлтором на оказание услуг вообще не прописано, что собственник должен освободить квартиру. Скажите, пожалуйста, как я могу вернуть свои 30000 руб. Я не хочу после покупки квартиры выселять бывшего собственника по суду. Поэтому и отказалась от покупки. К тому же до того как я внесла 30000 руб. за квартиру собственник обещал на словах выехать в течении двух недель.
Уважаемая, Татьяна! Как я поняла, Вы хотели все сделать сами. То есть купить квартиру без помощи юриста (адвоката)? Если да, то могу сказать, что 30000 руб. это не самая страшная потеря, которая могла с Вами случиться, если их не удастся вернуть.
Советую Вам, если Вы действительно намерены приобретать квартиру, заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки и не делать без него ни одного шага. В сделках купли-продажи недвижимости столько нюансов, что обо все здесь даже не расскажешь..
СпроситьТатьяна, если и возвращать теперь деньги, то только в судебном порядке, добровольно Вам их не отдадут. В остальном поддерживаю мнение Натальи Руслановны, сейчас очень опасно совершать сделки без помощи специалиста в данное области.
Лучше заплатить деньги за сопровождение сделки адвокату или юристу и быть спокойной в дальнейшем.
Спросить
Татьяна, для подробного ответа необходимо смотреть договор, но наверное они подстраховались... Действительно, лучше все делать с юристом.
Спросить
Татьяна, вопрос решается в судебном порядке, путем предъявления претензии и иска!
Спросить
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться с ситуацией. Сейчас хотим снять квартиру, нашли через знакомых риэлтора, он подобрал нам вариант, мы приехали на место, заключили договор с хозяином квартиры, отдали деньги риэлтору за работу, после он ушел. Чуть позже выяснилось, что в квартире не работает телевизор и шкаф-купе. Мы попросили снизить цену у хозяина, но тот не согласился. В итоге мы не заселились. Риэлтор на звонки не отвечает и на связь не выходит. Можем ли мы прийти в офис и потребовать у риэлтора деньги, которые отдали за поиск квартиры? Конкретно с агенством недвижимости никаких договоров заключено не было.
Я заключил договор с агентством недвижимости по продаже мой квартиры. В договоре не указана сумма за оказание услуг. В договоре указанна сумма 3000000 руб., за которую я хочу продать квартиру.
На сделке была очень напряженная обстановка, при подписании договора купли-продажи квартиры агентство указало в договоре сумму в размере 3300000 руб., которую я не увидел.
Передача денег производилась через банковскую ячейку.
Я как продавец получил сумму 3000000 руб., а агентство за свои услуги 300000 руб.
Теперь мне необходимо заплатить налог не только с продажи моей квартиры, но и с дохода агентства. Расписку о получении 3300000 руб. я не подписал.
Вопрос: можно в этой ситуации обязать агентство возместить мне потери в виде 13% с 300000 руб.
Спасибо.
Дмитрий, здравствуйте! Обязать агентство возместить Вам НДФЛ с 300 000 рублей врядли возможно, а вот взыскать с агентства всю сумму в триста тысяч возможно, хоть и придется обращаться в суд.
С Вами поступили, мягко говоря, не совсем порядочно. Да, это обычная практика агентств недвижимости, когда они денежные средства за свои услуги включают в стоимость договора, но делается это только тогда, когда квартира находится в собственности у продавца более трех лет, и налог он не платит. В Вашем случае, если Вы владеете квартирой менее трех лет, так поступать было нельзя.
Я бы Вам посоветовала сейчас не подписывать никакой расписки в получении денег и, для начала, пытаться решить проблему миром с руководителем агентства. Если это не получится, то придется обращаться в суд, запрашивать сведения в банке об арендованных ячейках, привлекать покупателя, который рискует тем, что именно с него Вы сможете взыскать оставшиеся 300 000, указанные в договоре и не доплаченные им Вам. Объединившись, можно будет нажимать на АН.
Второй вариант - подача письменного заявления в налоговую инспекцию, в котором Вы укажете, что квартира стоила не 3 300 000, а 3 000 000, договор был отпечатан, но в последний момент продавец сослался на нехватку денег, в связи с чем в последний момент цена была снижена, но сам договор исправить забыли. В доказательство можно приложить копию расписки на 3 000 000 и копию договора об аренде банковской ячейки.
Но и это может не пройти, ведь деньги могли быть заложены в две и более ячейки..
Вообщем, примерно, так... Но побороться придется, или заплатить налог со всей суммы, привлекая покупателя, который тоже стал жертвой данных обстоятельств.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьКак правильно составить заявление на расторжение договора без оплаты неустойки риэлтору. Ситуация такая: заключен договор на продажу квартиры, риэлтором не предложен ни один покупатель, в квартире риэлтор не был, его затраты только объявление в газете. Я сама нашла покупателя, хочу расторгнуть договор, но в договоре есть один пункт: в случае отказа от услуг и необоснованного расторжения договора заказчик уплачивает все расходы и неустойку в размере 20000 руб. Риэлтор ссылается на этот пункт и говорит, что мы должны оплатить неустойку. Подскажите пожалуйста как быть, оригиналы документов на нашу квартиру у них.
Наталья , действия риелтора НЕПРАВОМЕРНЫ.
а ДАННЫЙ ПУНКТ НА КОТОРЫЙ ВАМ УКАЗЫВАЮТ -НИЧТОЖЕН, ТАК КАК ОН УЩЕМЛЯЕТ ВАШИ ПРАВА КАК ПОТРЕБИТЕЛЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ.
Спросить
То, чоо Вы написали на сайте- то-же напишите и риэлтору и пусть он обращается в суд и доказывает. что понес какие-то расходы, а если что оплатили- потребуйте возврата денежных средств.
Спросить
Подайте иск о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры по ст.429 ГК РФ,
СпроситьЗаключила договор с агенством недвижимости на покупку квартиры с сопровождением по маткапиталу. Квартиру нашёл муж и на сделку вышел он. Могу ли я отказаться от услуг агенства?
Здравствуйте Светлана
Можете отказаться от договора с агентством, не вы же занимались поиском. Смотрите ответственность за отказ от услуг указанных в договоре ст. 421 ГК.
Спросить
Подписала договор с агенством на продажу дома. Они нашли покупателя, составили предварительный договор. Я взяла задаток. Все сроки по этому договору вышли. Недвижимость, которую я хотела купить, подорожала. Я отказываюсь от продажи. Агенство требует оплатить услуги агенства (типа работали). Должна ли я оплатить?
Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.
Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.
Спросить
Требуйте акт выполненных работ.
Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.
СпроситьЗаключила договор с агентством недвижимости через риэлтора, чтобы сдать квартиру. Срок действия договора не указан. Услуга не оказана в течении двух месяцев, квартира не сдана. Я нахожусь в другом городе. Как мне расторгнуть договор и ускорить этот процесс? По условиям нужно уведомить о расторжении вторую сторону за 15 дней. Риэлтор утверждает, что договор в агентство не предоставлял, но я хочу себя обезопасить от штрафов. Планирую сотрудничать с другим агентством недвижимости.
Добрый день!
Вам нужно составить и направить риэлтору досудебную претензию, с уведомлением о расторжении договора на основании ст.32 ЗоЗПП.
Спросить
Напишите заявление о расторжении договора и потребуйте возврат денег, которые вы заплатили.
Спросить
Пишите претезию на расторжение договора и возврат средств.
При отказе обращаться в суд - по месту своей регистрации либо нахождения ответчика, здесь есть право выбора у Вас (ст. 17 ЗЗПП).
Также возможна помощь при необходимости.
- см. ст. 32 ЗЗПП, ст. 450 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Решил снять квартиру, обратился в агентство недвижимости, оплатил услуги, но после оформления договора оказания услуг, менеджер перестал выходить на связь и вовсе игнорирует мои звонки и сообщения. Предложили мне варианты квартир, но абсолютно все собственники говорят, что нужно подождать, т.к. ещё не съехали предыдущие съемщики. Меня не устраивает обслуживание агентства. Хочу расторгнуть договор, но не знаю, как написать претензию. Помогите, пожалуйста.
