Законно ли это не узнавая мнения остальных жильцов?
Я живу на 1-м этаже и хочу сделать из своей квартиры офис с отдельным входом. Законно ли это не узнавая мнения остальных жильцов?
Спасибо.
Здравствуйте Светлана! Необходимо перевести квартиру из жилого помещения в нежилое, вопрос об отдельном входе должен решаться по согласованию с остальными собственниками, так как затронет перепланировку не только Вашей квартиры, но и всего дома. С уважением, Александр Тимофеев.
Спросить
Я хочу купить 3-х комнатную квартиру на первом этаже 2-х этажного дома, и перевести в нежилой фонд. Есть возможность перепланировки с отдельным входом. Могу ли я по закону разделить эту квартиру на два отдельных помещения, с отдельными входами, т.к. площадь позволяет, я хотела большую часть определить под магазин с отдельным входом, а меньшую часть-под офис, тоже с отдельным входом. Как оформляется право собственности в моём случае? На каждое помещение будет отдельная регистрация права собственности, или это будет общая сделка? Прошу подробный совет! Заранее большое спасибо!
Флорида,
после приобретения квартиры вы вы будете переводить ее в статус нежилой и осуществлять перепланировку в соответстсвии в утвержденным проектом, после окончания реконструкции вы долждны будете зарегистрировать осуществленные изменения. соответсвенно можете сделать два объекта недвижимости. Но это уже должно быть отраженов проектной документации.
В обязательном порядке регистрировать помещения как отдельные помещения нет необходимости, это ваше право. Использовать одно помещение под магазин, а второе под офис можно и у неделимого объекта
Спросить
Добрый день.
Для осуществления Вашего проекта, Вам необходимо получить разрешение в местной администрации на перевод в нежелой фонд, затем Вам необходимо подготовить проект на согласование задуманного Вами помещения, проект подготавливает олрганизация , которая имеет лицензию на проектирование, после этого Вам необходимо пройти необходимые согласования (архитектурный комитет, СЭС, КУГИ, пожарники, роспотребнадзор, МВК, администрация и т.д.) все зависит от вида работ, которые необходимо будет провести в Вашем помещении. В проектной организации Вы сможете посоветоваться, возможно ли в вашем случае два входа, а также и другие виды работ, которые Вы задумали, то что площадь позволяет - это еще не значит, что позволяют градостроительные нормы и технические характеристики Вашего дома.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете не делать два самостоятельных помещения т.е. можете не делить целый объект на два самостоятельных. А просто сделать два отдельных входа в одно помещение, а между ними возвести некапитальную стенку. В этом случае у Вас будет одно свидетельство о праве собственности на один целостный объект. Если же вы все-таки решите разделить объект на два самостоятельных, то вам необходимо обеспечить самостоятельное функционирование каждого объекта т.е. обеспечить: отдельный вход, достаточное колличество окон, сан.узел и т.д. В этом случае у вас будет два самостоятельных объекта недвижимости, на каждый из которых будет свой правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьНужен ли отдельный вход и перевод квартиры в нежилой фонд, если я хочу сдать её в аренду под парикмахерскую. Квартира на втором этаже жилого дома. Первый этаж нежилой (магазин с отдельным входом).
Я живу в 3 х комнатной квартире деревянного дома на 2 этаже. На площадке 2 квартиры. Хочу в одной комнате сделать косметическую студию с отдельным входом из подъезда. Возможно ли это?
ЖК РФ Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
СпроситьУ меня 3-х ком. квартира на первом этаже.
Могу ли я переделать одну из комнат под офис с отдельным входом с улицы, а в остальных комнатах проживать?
Если так можно, то как это делается?
Спасибо.
Уважаемый Илдус, г.Пенза !
Согласно ст.23 Жилищного кодекса РФ
ч.1.Перевод ЖИЛОГО помещения в НЕЖИЛОЕ помещение и НЕЖИЛОГО помещения в ЖИЛОЕ помещение осуществляется Органом местного самоуправления.
ч.2.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение СОБСТВЕННИК !!! соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в Орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1)Заявление о переводе помещения;
2)Правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
3)План переводимого помещения с его техническим описанием, либо технический паспорт на жилое помещение;
4)Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5)Подготовленный и оформленный в установленном порядке Проект переустройства и перепланировки переводимого помещения.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 30.03.2012г
19:39 моск.
СпроситьСитуация такая. Живу на 2 этаже 18 этажного дома. На 1 этаже под моей квартирой находится офис, с отдельным входом. В офисе стоит козырек по всей длине квартиры. Весь конденсат с 18 этажей капает на эту крышу (крыша из поликарбоната). Спать вообще не возможно, слышно даже при закрытых окнах. Куда обращаться? Что делать? На кого жаловаться?
На общем собрании эти вопросы решаются. А уж потом, если необходимых улучшений не произойдет - жилинспекцию.
СпроситьУ нас жилой дом переделанный из бывших яслей, накроили 13 квартир. Пять квартир получились в подьезде, а у остальных вход в квартиры отдельный свой с улицы. Так вопрос, должны ли собственники квартир с отдельным входом в квартиру платить за уборщицу подездов?
Хочу приобрести квартиру на первом этаже в строящемся многоквартирном доме, при этом в ходе строительства необходимо вынести отдельный вход, но помещение оставить жилым (по сути квартира с отдельным входом). Знаю есть такие примеры. Как это возможно? Чем руководствоваться?
Вам необходимо изготовить проект переустройства, согласовать его с застройщиком и передать в УКС застройщика. При сдаче всего дома в эксплуатацию, застройщик введет в эксплуатацию и Вашу квартиру
СпроситьЗдравсвуйте. Скажите пожалуйста можно ли сдать квартиру на первом этаже с отдельным входом под офис не переводя ее в нежилое? Заранее спасибо.
Если имеется в виду законно, то нет. Офис - использование жилого помещения в несвойственных ему целях.
ЖК РФ.
"Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение".
Спросить
Статья 22 Жилищного Кодекса РФ: Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. То есть Вам необходимо в ходе этого процесса соблюдать нормы как ЖК РФ, так и ГрК РФ.
заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 статьи 23 ЖК РФ. По истечении 45 дней ОМС принимает решение о переводе или об отказе и в течение 3х дней направляет заявителю соответствующий документ. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения указанный документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Завершение переустройства, и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Если планируется сделать отдельный вход с крыльцом, то при этом будет уменьшен земельный участок, на котором находится дом, а соответственно будет уменьшено общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. ------------- Соответственно без предоставления решения собственников дома о реконструкции дома невозможно будет осуществить перевод жилого помещения в нежилое.
СпроситьЗдравствуте. Я жительница второго этажа многоквартирного дома, под нами на первом этаже открыли пивной магазин, не учитывая мнения жильцов. Законно ли это? первый этаж является нежилым помещением.
