Как решить вопрос с квартирой - продажа и покупка в другом городе при опеке над недееспособной мамой?
У нас в семье сложилась такая ситуация мама 72 года в настоящее время по суду признана недееспособной. Опекуном назначен мой брат с моего согласия. Мама лежачая больная у нее есть своя квартира но проживает по месту жительства вместе с братом. Брат не против переезда в наш город. Но как поступить с маминой квартирой. Можем мы ее продать и купить в моем городе? Кто даст такое разрешение и на чье имя ее покупать. Брат свое жилье имеет и тоже будет его продавать, чтобы жить рядом со мной. Как нам это можно сделать ущемлять чьи либо права никто не собирается. Ухаживать за лежачей больной ему одному очень тяжело, вместе нам было бы проще.
Ваш вопрос конечно решаем но по таким делам даже консультации дорогие, тут необходимо все тщательно и дотошно проверить, оббить пороги опеки и попечительства чтоб доказать им что Вы переселяетесь во благо подопечного и т.д. лучше обратитесь за помощью к опытым юристам. Онлайн консультацию без изучения всех документов и ознакомления с законодательством Вам никто квалифицированно не даст.
Спросить
У моей бабушки было трое детей: моя мама, её сестра и их недееспособный брат (инвалид 1-ой группы). Моя бабушка с устным уговором, что сестра моей мамы будет после бабушкиной смерти ухаживать за братом, прописала мамину сестру к себе в трехкомнатную квартиру и приватизировала её на себя, мамину сестру (которая в той квартире никогда не проживала) и маминого брата, а также перевела большую часть своих средств на неё по вышеуказанной причине. После смерти бабушки сестра отказалась от ухаживания за своим братом и каких-либо попыток как-либо помочь брату и потребовала быстрейшей продажи бабушкиной квартиры. Чтобы купить брату 1-комнатную квартиру, моя мама отдала свою часть причитающегося ей наследства и также вложила свои сбережения и потом стала опекуном брата. Но в суматохе при покупке квартиры брата мама указала меньшую долю средств, что вложила в свою квартиру.
Моя мама прописалась в той квартире и уже на протяжении 5 лет постоянно ухаживает за братом. Можно ли сейчас переоформить мамину долю в квартире? И может ли после смерти маминого брата на эту квартиру претендовать кто-либо ещё, кроме моей мамы? Какие претензии могут быть у дочери маминой сестры к моей маме? (мамина сестра тоже умерла)
Эти устные довговоренности не имеют сейчас юридического значения. Отменить приватизацию по заблужэжению сейчас уже неволзможно - не докажете. Да и квартира продана. Оспорить долю в имуществе конечно можно пытаться в суде, но по вашему изложению не совсем ясно - какк была оформлена квартира - полностью на брата?
После смерти брата наследниками будут (при отсуствии 1 очереди - супруги, детей. родителей. внуков у брата) ваша мама и дочь маминой сестры по правыу представления.
СпроситьУ нас с братом были по 1/2 доли в двух квартирах. Обменялись долями, у каждого стало по квартире. Зарегистрированы и проживаем все в той квартире, которая стала моей: я, брат и его несовершеннолетние дети. Брат собирался продавать свою квартиру, покупать новую и прописываться с детьми туда, и, чтоб было проще это сделать, уговорил пока никого не выписывать из моей квартиры.
Брат продал свою квартиру, а деньги проэтосамое, в общем, новую квартиру купить не может. Как мне поступить, чтоб остаться одному в своей собственности, если им выписаться некуда (только если в муниципальную квартиру гражданской жены брата, матери детей, против чего она или её родственники, зарегистрированные там)?
Могу ли я выписать брата? А его детей?
Навряд ли сможете выписать. Нужно обращаться Вам к очном юристу на консультацию. Нужно выяснить обстоятельства почему он продал и не может купить себе квартиру и т.д.
Спросить
Вы не являетесь органом, который осуществляет регистрацию, а потому Вы выписать не можете никого.
Но, Вы вправе как собственник подать иск в суд о прекращении права пользования и снятии с регистрационного учета Вашего брата и его детей. При правильном ведении дела суд может принять такое решение.
Спросить
Здравствуйте!
Поскольку брать утратил право собственности на Вашу квартиру, утратил он и право на проживание в ней. Его члены семьи, также утратили такое право.
В связи с такими обстоятельствами Вы можете обратиться с иском о признании утратившими право пользования и выселении.
СпроситьУ нас сложилась такая вот ситуация, в 3-х комнатной квартире прописано 4 чел.-это я, моя несовершенолетняя дочь, мой брат и мой отец. В декабре 2002 года квартира была приватизирована в равных долях на моего брата и мою дочь. Отец и я в отделе приватизации дали письменный отказ от своей доли. Сейчас мы с братом решили продать эту квартиру и купить 2 двухкомнытные (отдел опеки со мной согласен), но отец не дает согласия на продажу квартиры, хотя фактически с нами не проживает, а проживает у своей новой жены. Брат дал согласие на прописку отца по новому месту жительства, но отца это не устроило и он затребовал для себя отдельное жилье. Сейчас он подал в суд на расприватизацию данного жилья, мотивируя это ст.177, 178 ГК РФ. Каковы мои права в данной ситуации? Каковы права отца? И как быть в этой ситуации?
на ваш вопрос не возможно ответить не зная какие доказательства Ваш отец предъявляет в качестве обоснования своих исковых требований. Те основания, которые заявил Ваш отец в суд с точки зрения гражданского право себе противоречат. Нельзя требовать и по ст.177 и по ст.178 одновременно признания сделки недействительной.
Отец должен представить какие-то веские основания для признания сделки недействительной. но советую Вам нанять адвоката, сами вы с делом не справитесь.
СпроситьЗдравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у моей мамы трехкомнатная квартира, она единоличный собственник, но там же прописан мой брат. У брата в собственности есть 1/6 в другой квартире. Мама решила продать свою квартиру и купить две поменьше, для себя и брата, но брат против продажи. Как можно решить эту ситуацию, можно ли выписать брата из маминой квартиры, без его согласия? Спасибо.
Доброго времени суток! Если брат собственник, то выписать и лишить его собственности никто не имеет право, даже в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае можно выписать брата из мамины квартиры в судебном порядке, но продать его часть 1\6 в другой квартиры если против, не сможете
СпроситьУ моей мамы сосудистая дименция. Болезнь прогрессирует. Мы с братом ухаживаем за ней на дому несколько лет. Но сейчас у нас нет столько времени на это. Она живет одна отдельно от нас. Квартира завещана ей моему брату до того, как она начала болеть. Мама состоит на учете в психоневрологической больнице. Сейчас мы хотим, чтобы её через суд признали недееспособной, чтобы потом оформить её в психоневрологический интернат. Опекуном будет мой брат. Скажите, пожалуйста, какие права на квартиру будут у моего брата после признания мамы недееспособной? Может ли он продать квартиру после этого или только после смерти мамы? И имеет ли право интернат на какие-либо действия с квартирой, т.е сдать её или продать? Я никаких прав на квартиру не имею.
Добрый день, Александр! Такие же, как и до признания мамы недееспособной. В момент совершения сделки она была дееспособной (часть 1 статьи 21 Гражданского кодекса РФ), могла руководить своими действиями, понимать значение своих действий и их последствий, поэтому завещание в пользу Вашего брата будет действительно. В соответствии с частью 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Открытие же наследства происходит, согласно статье 1113 ГК РФ, только после смерти наследодателя или признания его судом умершим. Однако в данном случае Ваш брат будет опекуном мамы и сможет осуществлять от ее имени права и обязанности по распоряжению ее имуществом, в том числе квартирой (часть 2 статьи 32 ГК РФ). Между тем, прав на имущество мамы, то есть своего подопечного опекун не имеет. Продать квартиру он сможет только с согласия органов опеки и попечительства при условии, что жилищные условия мамы не ухудшатся и ее имущество не уменьшится.
Интернат никаких прав на квартиру не имеет, поскольку опекунство не оформлено на представителя интерната.
Спросить
Здравствуйте!
Опекун в отношении имущества подопечного прав никаких не имеет. Распоряжаться недвижимым имуществом он может только в интересах подопечного.
Поэтому, если квартира мамы находится в ее собственности, «переоформить» жилье вы не можете.
Распоряжаться Ваш брат сможет квартирой как своей собственной только после смерти мамы, когда вступит в права наследования по завещанию.
Спросить
Интернат не имеет прав на имущество Вашей матери.
Тем более квартира завещана Вашему брату, он будет собственником.
СпроситьРодной Брат с женой и ребенком (3 года) проживает в квартире моей мамы. Квартира находится в собственности моей мамы, прописаны в ней моя мама, мой брат и его ребенок. Жена его прописана у своих родителей. Фактически живут в данной квартире только мой брат, его жена и их ребенок. Мама проживает в другом городе. В нестоящее время, жена брата хочет развода, будут разводиться, в связи с чем мама собирается квартиру продавать, но жена брата считает, что их ребенок имеет в данной квартире долю и настаивает на выплате ей денег или покупки новой квартиры для ребенка, иначе не даст согласия на выписку ребенка из квартиры. Вопрос: имеет ли ребенок долю в квартире, собственником которой является моя мама?
2. Может ли брат выписаться вместе с ребенком без согласия жены и прописать ребенка по месту прописки его матери? Как это оформить и Что для этого требуется?
Ребенок доли не имеет и претендовать на нее не может. Ваша мама сможет признать ребенка утратившим право пользования в судебном порядке.
СпроситьУ нас сложилась такая ситуация. Моя мама имеет в собственности квартиру в Москве. Но проживает постоянно за границей. Сейчас она серьёзно больна и признана недееспособной судом за границей. Опекуном назначен я. Мы с мамой проживаем в одном городе за границей. Дом, в котором находится её квартира в Москве, подлежит сносу. Всвязи с этим надо решать массу проблем. Приехать сюда она не может по состоянию здоровья. Подскажите, пожалуйста, действует ли в России мой документ об опекунстве, выданный иностранным судом, если нет, то что мне нужно сделать, чтобы решить проблемы, связанные с квартирой?
Да, в Росии решения иностранных судов признаются, это решение необходимо перевести и апостилировать. Но можно сделать и проще- выдать доверенность от имени вашей мамы вам же, а вы в порядке передоверия уже уполномочите кого хотите. для российских организаций это будет проще, а вы имеет право в любом случае представлять ее интересы. то есть вы ничего не нарушите.
Спросить
Не соглашуксь с коллегой. Доверенность выдать нельзя, если человек признан судом недееспособным (попробуйте, конечно). Решения суда после проставления апостиля также не становятся обязательными для исполнения, Вам придутся решать вопрос в судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьМой брат владеет 1/3 квартиры вместе со мной и еще одним братом. В квартире никто не проживает. Имеет ли право мой брат без согласия второго брата заселить в квартиру своих детей и их мать, с которой он сейчас в браке не состоит, у него другая семья. Я на это согласна, а третий собственник может быть против. Но он там не живет, у него также есть свое жилье.
Но несовершеннолетние дети не могут проживать без матери. Что может сделать второй брат если его не устроит факт проживания родственников?
СпроситьЗдравствуйте! Несовершеннолетние дети не могут проживать без одного из родителей. В данном случае они будут проживать с отцом. Против вселения детей второй собственник ничего сделать не сможет. Если мать детей вселиться без его разрешения - он может обратиться в суд с иском о выселении
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017, с изм. от 22.06.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ
за I квартал 2010 года
(утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16 июня 2010 г.)
Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике
Вопросы, возникающие из жилищных правоотношений
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК РФ).
Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вместе с тем при вселении в жилое помещение несовершеннолетних детей следует учитывать, что на родителей возложена обязанность воспитывать своих детей (ст. 54 Семейного кодекса РФ), что обусловливает необходимость их проживания совместно с родителями.
В связи с этим вселение несовершеннолетних детей в жилое помещение, где проживают их родители, осуществляется независимо от мнения остальных собственников жилого помещения.
СпроситьМоя мама собирается приватизировать свою 2-х комнатную квартиру. В настоящее время в ней проживают и зарегистрированы она и мой родной брат. 17 лет назад я выписалась из этой квартиры и живу с мужем в квартире, которую мы с ним купили в 1999 году в долевую собственность. Ранее я никакое жильё не приватизировала. В квартире у мамы с рождения до декабря 2004 года был прописан сын моего брата. Он был выписан по месту жительства и регистрации своей матери в квартиру, которая была приватизирована без его участия, когда он был прописан у моей мамы. Ему сейчас 13 лет. Он зарегистрирован вместе со своей матерью и её родителями в 3-х комнатной квартире. Вопросы такие: 1. От моей матери требуют мой отказ от приватизации. Я разве имею право на её квартиру? 2. Сын моего брата также имеет право на долю от приватизации этой квартиры? 3. Если я имею право на приватизацию, то может ли мама по моей доверенности, оформить все документы?
Если на момент приватизации вы прописаны в квартире, то на основании ст.69 ЖКРФ вы имеете право на приватизацию.Сын брата также имеет право на приватизацию, если на момент приватизации он зарегистрирован в квартире.
СпроситьУ нас с братом по 1/2 на двоих 1-комнатная квартира, оформлена дарственная ему и мне. Брат отказывается покупать нашу долю в квартире и квартиру продавать тоже не даёт своего согласия. Как можно продать свою долю иным лицам, если квартира однокомнатная? Мы ему предлагали,1)выкупить у его долю,2)чтоб он выкупил мою долю,3)продать квартиру и деньги разделить пополам. Он отказывается. Как нам поступить в этой ситуации?
