Соседи по коммунальной квартире согласились на покупку, но не осуществляют покупку - Что делать и какие обязательства влекут за собой их согласие?
Соседи по коммунальной квартире, на уведомление об отказе покупки нашей доли, указали не отказ от покупки, а согласие на покупку, и не покупают, что делать? Обязаны ли они после согласия купить?
Уважаемая Юлия!
Согласно ч.2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если у Вас имеются доказательства (почтовая квитанция с описью письма или отметка Ваших соседей о получении извещения), что Ваши соседи извещены (в письменной форме) о реализации ими преимущественного права на покупку Вашей доли - обязательное условие, и, необязательное условие - у Вас имеется письменное их согласие на покупку, но в течение месяца они игнорируют данное обещание, вы имеете полное право продать свою долю другому лицу.
Спросить
Мы с женой продаем комнату в коммунальной квартире в равных долях. Для продажи взяли одно на двоих нотариально заверенное согласие на отказ от преимущественной покупки от соседа. В согласии на отказ прописаны наши доли и общая сумма продажи.
Вопрос: надо ли брать два согласия на отказ от одного соседа на каждого собственника отдельно, или достаточно одного общего?
в вашем случае достаточно одного согласия отказ от преимущественной покупки, в случае спора оно будет действительно
Спросить
Я подбираю квартиру для покупки. Собственница только жена, муж прописан в даже другой квартире. Квартира приобреталась в совместном браке. За сколько дней до сделки лучше чтобы было подписано нотариальное согласие мужа на покупку чтобы максимально себя обезопасить от возможного последующего нотариального отказа от согласия на продажу? Если отказ пишется, то действителен ли он без письменного уведомления самой рег. палаты? Что в этом случае стоит опасаться и чего не стоит бояться?
Отказ от согласия не предусмотрен законом. Муж должен дать нотариальное согласие на сделку, срок не важен, не имеет значения. Уведомление от регпалаты не нужно.
Закладывайте деньги в ячейку под выписку из ЕГРП или свидетельство о госрегистрации(оно будет только у вас).
Спросить
Данная квартира является общей совместной собственностью супругов. Продажа ее одним из супругом невозможна без нотариального согласия на то другого супруга. Если согласие будет впоследствии отозвано, то необходимо уведомлять об этом и продавца и рег.палату. Если рег.палату не уведомят, она зарегистрирует договор купли-продажи. Если супруг, отозвавший свое согласие решит признавать сделку недействительной, то суд сочтет это как злоупотребление правом и скорее всего оставит все в силе, т.е. сделка НЕ будет признана недействительной. По крайней мере судебная практика об этом имеется.
СпроситьОтказ от нотариального согласия возможен. Позвоните в любую нотариальную контору. Главное для отказа обращаться к тому же нотариусу, у которого оформляли согласие.
СпроситьСогласие лучше оформлять ближе всего к дате сделки, а можно его оформить в процессе регистрации (уже после сдачи документов в рег.палату) - оформить и донести.
СпроситьУ Ваших сособственников имеется право преимущественной покупки Вашей доли. Вы обязаны в первую очередь предложить им купить Вашу долю. Предложение покупки нашей Предложение покупки нашей доли квартиры, и их отказ или согласие на выкуп, должно быть заверено нотариально с указанием сроков выкупа 7 И в случае невозможности выкупа, тоже подтверждено письменно и заверено нотариально?
Буду признателен за Ваш ответ.
Законодательство предоставляет возможность получения отказа путем направления сособственнику письменного предложения о покупке доли с подробным изложением всех условий продажи и указанием цены. Предложение отправляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Если через месяц письменного ответа с согласием или отказом не последует, вы вправе продавать вашу долю третьим лицам. Опись вложения со штемпелем почты, квитанция об отправке письма и уведомление о вручении будут служить доказательством отсутствия нарушения прав другого собственника. Важно помнить, что вы должны продать долю в квартире именно по той цене и на тех условиях, которые написали в предложении. Отступление от этих условий дает вашему сособственнику право обратиться в суд с иском о переводе на него всех прав и обязанностей покупателя. Исключением из этого правила является ситуация, когда цена продаваемой доли изменена продавцом в сторону увеличения.
Отказ сособственника от приобретения доли в квартире должен быть предоставлен в обязательном порядке в регистрирующий орган вместе с другими документами.
СпроситьКак соседи должны оформить свой отказ или согласие на преимущество покупки комнаты в коммунальной квартире? Могут ли они отказ например написать прям на листе уведомления и с этим листом уже к натариусу съездить мы, без соседей?
Нет, так они не могут оформить отказ. Потому что не известно, кто именно сделал запись. Пусть едут с вами к нотариусу и в его присутствии расписываются, что отказываются от покупки.
Спросить
В такой ситуации, какую вы описываете, нотариус ничего удостоверять не будет, обязательно потребуется присутствии ваших соседей.
СпроситьСосед продает свою часть дома. Нам говорил это устео. Письменно не уведомлял. Сейчас просит написать отказ от покупки. Но мы не хотим его писать, т.к. планируем покупку. Тянем время, собираем деньги на приобретение. При письменном уведомлении у нас есть 1 месяц на согласие или отказ. Мы также должны письменно оформит согласие? Форма есть определенная. И как то законодательством РФ регламентируется сроки покупки при написании согласия. Спасибо за ответ.
Здравствуйте. Вы должны заключить предварительный договор купли-продажи, если согласны на покупку. Срок будет тот, который укажите в договоре.
СпроситьЯ собственник комнаты. Имеются два соседа. У них преимущество по покупке моей комнаты. Я получил задаток, есть расписка, соглашение о задатке, предвар. Договор купли продажи. Два соседа дают отказы от покупки заверенные нотариусом. Но спустя сутки один сосед отзывает отказ и желает сам купить комнату. Должен ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере, я же не отказываю ему в покупке. Вмешался сосед в покупку комнаты. У которого преимущество. Как быть.
Если Вы получили задаток сразу после совершения нотариальных отказов соседей, то Вашей вины нет. Вы бы сказали, что уже продали и оформлять ДКП. Так как Вы уже договорились с Покупателем.
Спросить
Получив отказ от права первоочередной покупки вашей доли, вы мгли в тот же день заключить ДКП и никаких нарушений не будет. Важным обстоятельством является время когда вы узнали или должны были узнать об отзыве отказа. Если после заключения дкп, то правомерно, если до, то косяк ваш.
Спросить
Соглашусь со вторым ответом. Заключите с покупателем, уплатившим аванс, договор задним числом, а в условиях договора предусмотрите, что на регистрацию его отдаете, например, в конце января 2021 года. В общем, если все правильно оформить, то у соседа поезд ушел.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Отказ был получен, После вы заключили договор предварительный, обязаны его исполнять. Не должны возвращать задаток.
СпроситьХочу купить комнату в коммунальной квартире у соседа. Нужен ли мне отказ от третьего сособственника? Может моя мама купить в мою пользу эту комнату (чтобы при покупке мне не пришлось брать согласие супруга), без отказа соседа? (В квартире 3 собственника, одним из которых являюсь я, мама собственником не является)
Дарья! Отказ должен быть у продавца!!!!! Если такового нет, то конечно необходимо его получить, но опять же этим должен заниматься продавец.
СпроситьЧто в таком случае делать? Другой сосед уже отказ дал.
Наталья! Как таковой, отказ и не обязателен. Согласно ГК РФ для соблюдения права преимущественной покупки необходимо соблюсти следующее условие-
Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
[b][/b]
Спросить
В этом случае, пошлите письмо с уведомлением о вручении, а лучше, под роспись, письмо-предупреждении о намерении продать с указанием о цене и предупреждении о том, что если ответа не поступит в течение 14 дней вы продадите третьему лицу. Этого достаточно. Только продать вы должны именно по цене указанной в письме. Если сумма вашей сделки будет ниже, сосед может оспорить эту сделку. Удачи.
Спросить
Вам не нужно согласие, а нужно уведолмение и продажа через месяц, вам ошибочно кто-то указал 14 дней.
Спросить
1. Идёте к нотариусу и оформляете предложение купить у вас комнату соседке (нотариус знает, как это оформляется).
2. Отсылаете (или нотариус отсылает) по почте это письмо С УВЕДОМЛЕНИЕМ о получении.
3. С момента, когда соседка распишется в получении вашего предложения, ждите истечения 30 дней, и продолжайте искать покупателя.
4. Если в течение этого месяца соседка не выразит намерения купить комнату (и не подтвердит это намерение внесением задатка) - то на следующий день после истечения этого срока вы вправе выйти на сделку и продать свою комнату кому угодно.
И никаких согласий соседки на это вам не нужно.
Желаю успеха!
СпроситьЧто делать в сложившейся ситуации: сособственник по коммунальной квартире не хочет подписывать отказ от преимущественной покупки доли квартиры и сам не покупает эту долю. Куда обращаться, в суд?
Здравствуйте, Татьяна! Обратитесь к нотариусу для направления уведомления этому собственнику о выкупе комнаты, если не получит уведомление и оно вернётся к нотариусу, нотариус выдаст Вам соответствующее свидетельство, которое будет приложено к документам при регистрации в Росреестре.
Спросить
Обращались к нотариусу, он сказал: если уведомление о выкупе комнаты вернется обратно к нотариусу, он не будет совершать сделку купли-продажи, так как ее можно будет оспорить в суде
СпроситьОбратитесь к другому нотариусу. если прошел месяц . или сразу в Росреестр.
" Сказал" слова такого в ст.250 ГК РФ нет
СпроситьМой отец хочет продать долю в квартире в которой мы являемся двумя собственниками. От его имени получил письмо с предложением о покупке в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Три вопроса,1) В случае моего согласия на покупку этой доли как регулируются сроки покупки. 2) В случае отказа мною купить долю могу ли я контролировать процесс покупки доли посторонним лицом на предмет соответствия заявленной цене продажи этой доли и действительной стоимости продажи постороннему лицу. 3) Как быть если я согласен купить эту долю но на момент получения мною письма у меня нет всей суммы необходимой для покупки (супруга частично планирует оплатить покупку доли материнским капиталом).
Добрый день Сергей! Сроки можете задокументировать. 2)Нет 3) Возьмите кредит.Удачи
Спросить
