Советы по покупке дома за материнский капитал - как избежать обмана и чего стоит обратить внимание у продавца

Спрашиваете свидетельство на право собственности и право устанавливающий документ, прописанный в нем.

Дальнейшие действия зависят от этих документов.

Добрый вечер. Вам необходимо ознакомиться с документами свидетельство о праве собственности на данной гараж а также договор аренды и его собственности на земельный участок. Хорошего приятного вечера.

Доброго времени суток, Яна! Необходимо проверить свидетельство о праве собственности, документ на основании которого возникло право собственности на гараж. Выписку из ЕГРП, она покажет нет ли арестов, запрещений, текущего собственника. Договор купли-продажи оформляете в простой письменной форме.

Добрый ден, необходимо получить выписку из ЕГРН и убедиться, что гараж стоит на кадастровом учете и зарегистрировано право собственности на продавца. Также нужно убедится, что нет задолженности по оплате взносов, налогов. После этого оформлять договор купли-продажи.

Документы должен собрать продавец участка, далее заключаете договор в простой письменной форме и регистрируете сделку в ФРС по области нахождения участка. Не забудьте, что деньги лучше передавать через ячейку с условиями доступа только после регистрации сделки на основании предъявления зарегистрированного договора

Начните с того что отправьте остальным собственникам предложение о покупке вашей доли, поскольку у них есть преимущественное право. Потом с покупателем составляете договор купли-продажи (у юристов) - и в регпалату - за регистрацией сделки

Здравствуйте! Во-первых, не забывайте, что у остальных сособственников есть переимущественное право покупки Вашей доли, поэтому Вы обязаны пердложить её выкупить вначале им и взять у них отказ.

во-вторых, обратите внимание в договоре на момент передачи денег за долю. Он должен быть произведён или до сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, либо одновременно. В противном случае Вы рискуете не получить эти деньги.

А так, основные риски при купле-продаже недвижимости всегда несёт покупатель, а не продавец, главное, не промахнуться с деньгами.

На документы, которые есть у собственника - договор купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права. А в целом, лучше обратиться к юристу или риэлтору с этими документами.

Были ли выделены доли всем членам семьи, получено ли согласие органов опеки на продажу долей принадлежащих детям.

Добрый день, обязательно нужно заказать выписку из Росреестра, чтобы проверить, кто является собсивенником и нет ли обременений. Затем нужно спросить у продавцов разрешение органа опеки на продажу такого дома, так как в жилье, купленном за маткапитал, дети являются собственниками долей. Ну и станартные проверки долгов за коммуналку и по налогам.

С помощью каких документов можно узнать, по поводу выделения долей членам семьи? И если опека дала согласие, то я могу купить безбоязненно, или же и тут могут быть подводные камни?

Здравствуйте!

Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;

2. свидетельство о праве собственности;

3. выписка из домовой книги

4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Для распоряжения материнским капиталом в территориальный орган ПФР представляются следующие документы:

- письменное заявление о распоряжении материнским капиталом;

- страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

- паспорт лица, получившего сертификат, или паспорт представителя лица, получившего сертификат, и документ, подтверждающий его полномочия;

- при необходимости: документы, удостоверяющие личность супруга лица, получившего сертификат, документы, подтверждающие родственные отношения членов семьи лица, получившего сертификат (в частности, свидетельство о браке), а также разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям, если заявление о распоряжении подается опекунами (попечителями) или приемными родителями несовершеннолетних детей (п. п. 2, 6, 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).

В территориальное отделение ПФР необходимо такжепредставить:

- документы, подтверждающие цель использования материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. При этом размер средств (части средств) материнского капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8 Правил N 862);

дом необходимо оформить перед продажей, главное право собственности, еще нужен кадастровый и технический паспорт, начните с инвентаризации в БТИ

Договор купли-продажи на дом и на землю оформляется у нотариуса.

Обратите внимание на то, что бы в доме никто не был зарегистрирован (справка из домовой книги),

уточните нет ли долга за электроэнергию и т.д. (есть ли водопровод...), в собственности ли земля (обязательно).

Т.е. вы должны получить свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на землю под домом.

Елена! С такими знаниями Вам лучше вообще ничего не покупать самостоятельно. Обратитесь за помощью к опытному юристу, иначе станете лёгкой добычей для мошенников. Как это бывает обычно. И, увы, регулярно!

Я хочу купить дом, цена соответствует материнскому капиталу. С чего начать и на что обратить внимание? -- ответ на ваш вопрос зависит от того, достиг ли ребенок трехлетнего возраста.

Ответ отключен модератором