Вопрос приватизации двух комнат в общежитии после передачи в город
Проживаю в общежитии с 2001 года после устройства на работу на предприятие. Имею постоянную регистрацию без указания комнаты (общ.) был заключен договор с предприятием, что я могу занимать 2 комнаты (номера указаны в договоре), в договоре указан я и мой сын 7 лет, сейчас идет процесс передачи общежития в город. Могу ли я рассчитывать на приватизацию в дальнейшем двух этих комнат?
Извиняюсь за вопрос, может быть уже надоевший Вам.
У меня вопрос по поводу приватизации комнаты в общежитии.
В 2004 году получил комнату в общежитии коридорного типа, от предприятия на котором работал.
В 2008 году общежитие было передано на баланс города, и в этом же году я уволился с предприятия имея постоянную прописку в этом общежитии! Уже полгода мы исправно платим за коммунальные услуги в городской ЖКХ! Договор соц. найма нам не выдают, говорят, что статус общежития с дома не снят и с нами будут заключаться другие договора, на руках остался договор, который заключало с нами предприятие в нём сказано, что нам передана в постоянное пользование комната 17,5 кв.м. Я проживаю в этой комнате со своей женой, которая также имеет постоянную прописку в этой комнате!
Имею ли я право получить договор соц. найма и приватизировать эту комнату?
И на кого должен быть оформлен договор, на меня или на жену? Жена не работала на этом предприятии и лицевой счёт открыт на меня!
Напомню, что общежитие коридорного типа!
Огромное спасибо!
С уважением, Евгений!
Уважаемый Евгений.
Вы можете приватизировать свою комнату только в том случаи, если с вами заключат договор социального найма, не заключать с вами договор социального найма не могут, поэтому идете в администрацию, где с вами должны заключить этот договор и пишите запрос в двух экземплярах пусть отказ в регистрации мотивируют, письменно. А потом в суд, у суда уже есть практика разрешения таких дел положительно.
СпроситьПрописан постоянно и проживаю в комнате общежития на основании договора найма (бессрочного), но в трудовых отношениях с предприятием не состою. Намечается передача общежития городу. Могут ли меня после передачи муниципалитету выписать и выселить из комнаты? И в дальнейшем можно будет приватизировать комнату?
Доброе время суток.
В соответствии со ст. 7 Закона о введении в действие ЖК к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Если Вам предоставлена комната до введения в действие ЖК (2005 год) и у Вас на руках имеется договор социального найма либо ордер (старого образца), то выселить Вас не могут.
Приватизация возможна, но чаще всего только через суд.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно приватизация возможна.
О таких ситуациях Верховный Суд РФ давал разъяснения.
СпроситьУ м еня такой вопрос. Коммунальная квартира (4 комнаты). Близкие родственники сын и отец пенсионер зарегистрированы каждый в отдельной комнате, комнаты несмежные. У каждого свой ордер на свою комнату. Отец использовал право приватизации. Возможно ли по статье 82 жк рф ч.1 заключить договор соцнайма на две комнаты сыну. А потом приватизация этих комнат на сына с выдачей двух договоров собственности на каждую комнату на сына. В регпалате говорят, что главное, чтобы в договоре передачи были указаны площади каждой комнаты в отдельности, т.к. БТИ не может выделить две комнаты вместе (т.к. несмежные).
Является ли препятствием к приватизации двух комнат регистрация только по одной комнате.
Или нужно после заключения договора соцнайма менять прописку (чтобы в паспорте были указаны две комнаты). Как приватизировать две комнаты на одного сына?
Заранее спасибо за ответ.
Нет это препядствие не является, однако на сына по жил площади может не быть 2х комнат из за нормы жилища на человека
СпроситьСобрался купить комнату в бывшем общежитии. Посмотрел у продавца договор передачи в собственность, там обозначена комната № 10, ручкой зачеркнута и подписано сверху №35. В кадастровом плане продаваемая комната обозначена как №35.
Со слов продавца, во время приватизации допустили ошибку и приватизировали не ту комнату. После якобы была повторная приватизация. Так вот договора повторной приватизации у него нет, есть только регистрационное в котором номер комнаты не указан, указан только номер квартиры.
Должен ли у продавца быть новый договор на передачу комнаты в собственность с указанием верного номера? Можно ли какой-нибудь справкой о приватизации подтвердить что приватизирована на данный момент такая то комната?
В правоустанавливающих документах не должно быть неоговоренных исправлений, Вам может быть отказано в переходе права по сделке с такими документами. Продавец должен подтвердить принадлежность ему конкретной комнаты. Он может обратиться в Горжилобмен.
СпроситьПростите, пожалуйста, я хочу уточнить вопрос №1508322. Мой сын проживает в общежитии по договору коммерческого найма с 2009 года. Вселился в общежитие на основании ордера, в котором указано, что ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на данном предприятии. Общежитие является собственностью предприятия, но до приватизации предприятие было государственным, и общежитие построено на государственные средства. В настоящее время предприятие ведет переговоры о передаче общежития муниципалитету.
Вопрос: Сможет ли муниципалитет заключить с сыном договор социального найма? Не будет ли это противоречить статье 675 ГК РФ, согласно которой новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма, в нашем случае коммерческого?
Спасибо.
С уважением,
Милькова И.В.
Здравствуйте Ирина Викторовна. Указанный вопрос Вы можете разрешить при непосредственном обращении в Муниципальный орган. Применение положений ст. 675 ГК РФ в указанных обстоятельствах, защищает права нанимателей в случае желания нового собственника ухудшить условия найма.
Спросить
Я проживаю в общежитии с 2005 года, в комнате предоставленной мне предприятием, где я работаю. Предприятие отказалось от общежитий ещё в 2007 году. Теперь они принадлежат администрации города. Я хотела бы узнать могу ли я приватизировать эту комнату на себя и на несовершеннолетнего сына (6 лет). куда обратиться и что для этого нужно?
Здравствуйте, для начала вам необходимо обратиться в администрацию для заключения с вами договора социального найма. Если такой договор будет заключен, то сможете приватизировать комнату.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день! В данном случае Вам нужно сначала оформить договор социального найма, для этого нужно обратиться в администрацию, а уже после того как оформите, имеете право приватизировать комнату, тут последовательность такая.
СпроситьПроживаю в общежитие. Прописана в комнате одна с 1993 года. В 2003 году наше общежитие передали городу. Перед передачей производилась сверка документов, в связи с которой я в своей комнате проживаю одна. После передачи общежития городу обнаруживается, что с 2002 года комендантом общежития в мою комнату прописан еще один человек, о чем мне не было известно и сообщено. Правомерно ли действие коменданта и имею ли я право в судебном порядке потребовать выписки этого человека из моей комнаты. Заранее Вам багодарна.
Уважаемая Елена!
Сразу так однозначно трудно ответить на Ваш вопрос, Вы не указали на каком основании Вы вселены в эту комнату, площадь этой комнаты, но в любом случае Вы можете в судебном порядке потребовать выписки этого человека из Вашей комнаты.
С уважением,
СпроситьДоговор найма жилого помещения был заключен в 2006 году. В договоре указан адрес: Улица д.8 общежит. Ком 93. Я там не проживаю, там проживал другой человек. С 2012 года она пустует. Не давно выяснилось что эта комната перенумирована в 418 (и статус общежития снят). Я не переподписывала договор найма на 418 комнату (новую нумерацию). Я не была уведомлена о перенумерации комнат. Ничего не подписывала. В паспорте прописка указана 93 комната. Обязана ли я оплатить долг за кварплату по комнате 418?
Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьВопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста! С 1994 года я прописана в общежитии, мне выделялась комната 15 кв.м.,т.к.моего гражданского мужа не пропускали общагу, нам пришлось снимать квартиру. В 2005 году в мою комнату прописали женщину на койко-место без моего согласия. Она вскрыла двери, выбросила мои вещи, и поставила железную дверь, попасть в свою комнату после этого я естественно не могу по настоящее время. В 2008 году общежитие передали жилищный фонд и блоки общежития состоящие из 2-х комнат получили статус квартир. В паспортном столе регистрацию из общежития комната 400, перерегистрировали на квартиру 473. Договора соц. найма с нами изначально никто, не заключал, кроме регистрации в паспорте и пропуска в общежитие от 1994 года, а также квитанций об оплате ни чего нет. Женщина проживающая в моей комнате, на контакт не идет. Договор соц. найма подписывать отказывается.
Могу ли я в одностороннем порядке, заключить с Администрацией района Договор соц найма. И на что я вообще могу рассчитывать и что делать в данной ситуации. Спасибо.
Уважаемая Олеся Евгеньевна!
Обращайтесь к юристу очно с имеющимися документами. Необходимо изучать обстоятельства дела. Удачи!
СпроситьМой сын в 2009 году вселился в общежитие на основании ордера, в котором было указано, что жилое помещение в общежитии предоставляется на период работы на предприятии. Общежитие является частной собственностью предприятия, но до приватизации предприятиебыло государственным и общежитие было построено на государственные средства. Каждый год со всеми жильцами общежития заключается договор коммерческого найма, в котором указано, что оплата должна производиться по тарифам Наймодателя, а срок окончания договора 31 декабря.
В настоящее время, по словам юриста, предприятие ведет предварительные переговоры о передаче общежития муниципалитету. Для продления договора на 2012 год предприятие составило дополнительное соглашение, согласно которому условия найма остаются прежними, т.е. коммерческими.
На основании полученного ордера сын составил протокол разногласий, в котором указал, что оплата должна соответствовать тарифам ЖКХ, а договор должен заключасться на период работы. В допсоглашении сын написал, что договор дейсвителен только с учетом протокола разногласий и подписал его. Руководитель предприятия подписал допсоглашение и вернул его сыну, а протокол разногласий остался неподписанным.
У меня два вопроса:
1. Если общежитие перейдет на баланс муниципалитета, какой договор - коммерческий или социальный - будет заключаться? Можно ли впоследствии приватизировать комнату, в которой он живет?
2. Считается ли договор подписанным, если не подписан протокол разногласий?
3. Должен ли сын, чтобы опротестовать заключение договора, подавать в суд и в какой срок?
Большое спасибою
С уважением.
Милькова И.В.
Если общежитие переходит в муниципальную собственность Вам необходимо обратиться в отдел жилищного хозяйства, где нужно заключить договор соц.найма. После чего, в случае если вы ранее не участвовали в приватизации, можете приватизировать жилое помещение , в котором проживаете.
Спросить
Ирина Викторовна.
При переходе общежития к к муниципалитету договор будет соц найма, чтов последствии можно будет приватизировать.
Протокол разногласий составляется на первоночальный договор, для урегулирования розногласий между сторонами. Договор считается заключенным после подписания его сторонами.
Если не удается решить проблему путем переговоров, то следует подавать в суд.
СпроситьА вот правильный ответ. Пока общежитие не передано муниципалитету, договор социального найма заключить с нынешним владельцем общежития невозможно; предприятие на это не пойдет. Есть другой путь, который можно пройти до передачи дома органам местного самоуправления, т.к. передача эта может проходить в течение года и более. Как правило, власти требуют, чтобы владелец общежития до передачи дома выполнил ремонт здания, его помещений и т.д., т.е. на все это уйдет немало времени. Из текста вопроса вашего понятно, что общежитие было незаконно включено в план приватизации государственного предприятия, что являлось нарушением действовавшего закондательства. Целым рядом законов такие предприятия обязывались передать жилые здания органам местного самоуправления, но на практике едва ли не во всех населенных пунктах страны общежития незаконно были включены в состав имущества приватизировавшихся госпредприятий. Выход в предъявлении в суд иска о признании права собственности на занимаемое в общаге жилое помещение. Такая практика началась после принятия Жилищного кодекса РФ (2005 год) и утверждения Верховным судом РФ обзора судебной практики по таким делам (2005 и 2006 годы). Я провел более 30-ти таких дел в 2009-2010 годах - все с положительным результатом и эти жильцы получили на основании судебных решений свидетельства о регистрации права собственности на комнатыв общежитии; после этого предприятие (ОАО) вынуждено было передать общежитие городу. Могу составить для вас соответствующие документы. Удачи
Спросить
