Как провести оценку стоимости долей в квартире при выкупе 2/3 у бывшей жены и какой процент учитывается при продаже долей от общей стоимости квартиры?
Собираемся выкупать 2\3 доли у бывшей жены. Вопрос: кто должен провести оценку стоимости долей в картире, (а так-же целой квартиры), какой процент идет на понижение при продаже долей от стоимости единой (целой) квартиры?
Делать независимую оценку при данной сделке необязательно, при желании - можно, это делает продавец, но эта оценка может быть ниже или выше покупной стоимости (обязательной она не является). Стороны между собой договариваются, по како цене покупать долю. Стоимость доли обычно процентов на 20-30 меньше, если порядок пользования квартирой не определен (не определен соглашением сторон или судом порядок пользования комнатами).
Спросить
Умер родственник, который имел в своей собственности квартиру. На основании права наследования имеются 3 человека: дочь умершего (50% доли) и 2 внука, один из которых несовершеннолетний (по 25%, наследники второй очереди, т.к. их отец-наследник первой очереди, погиб).
Подскажите как правильно вступить в наследство, чтобы все доли были корректно распределены между всеми наследниками на основании закона и как провести продажу целой квартиры, а не её долей?
Имеется вероятность конфликта при продаже квартиры в части стоимости её продажи. Со стороны двух внуков хотят продать квартиру за сумму выше, чем реальная цена жилья. Возможно ли провести независимую оценку и на её основании выкупить доли у внуков согласно данной оценке (возможно даже через суд). Либо заключить соглашение, на основании которого дочь будет продавать квартиру согласно проведенной независимой оценке, и сумма, передаваемая внукам от продажи квартиры, не может быть меньше 50% суммы от проведенной независимой оценке? (например, оценка квартиры 500 тыс руб, а удалось продать за 400 тыс руб, следовательно внуки получат 250 тыс руб)
Добрый день!
Рекомендую Вам выбирать любого юриста на сайте и обращаться за платной консультации. Необходима детальная проработка Вашего вопроса.
Спросить
А дочь каким боком 50 % имеет? На 3-х квартира делится, по 1/3 каждому наследнику. В течении 6 месяцев с момента смерти наследодателя подаётся заявление каждым наследником, за н/летнего законный представитель подаёт, о принятии наследства. Всё наследуемое имущество, долги, обязательства на 3-х делятся.
Продажа доли н/л только с согласия органа опеки и попечительства.
Стоимость квартиры для продажи определяется продавцами и сумма делится на 3-х продавцов в равных долях. Не нужно ничего придумывать.
СпроситьСын хочет получить долю квартиры с родителей. Родители против отдавать рыночную стоимость, но согласны отдать 15-20% от стоимости доли. Сын собирается продать долю банку. Вопрос: может ли банк выкупить долю сына, и если может, то за какой процент от стоимости доли?
Это ваш сын закрутил то всё, Увяз в долгах?. Так отдайте ему деньгами., если вы так решили, при этом квартира будет и останется полностью ваша.
СпроситьКакая доля в 3-хк. квартире считается малозначительной и как ее выкупить владельцу значительных долей, если сособственник отказывается от продажи, как определить цену, ибо цена должна быть дешевле чем от стоимости квартиры при продаже целой квартиры?
Малозначительной доля опереляется только по решению суда. Обращайтесь в суд с иском о признании доли малозначительной.
Спросить
Собираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьКвартира по долям: муж 1/3, жена 1/3, 2-е малолетних детей по 1/6. При продаже квартиры и последующем разъезде в 2 отдельные квартиры, доли детям будут выделятся в квартире жены. Деньгами от продажи долей детей будет распоряжаться жена для вложения их в свою квартиру? Т.е по сути доли детей плюсуются к доле жены?
При разделе долей в квартире одного собственника была заказана экспертиза объекта трехкомнатной квартиры. Цена экспертной оценки оказалось ниже кадастровой стоимости. По какой оценке можно потребовать выплату за долю в квартире?
Дольщик собирается продавать свою долю 40%квартиры, нас сумма не устроила, выставленная сумма 850 тр,после отказа нами выкупать долю за эту сумму, может ли он продать ее 3 лицам по заниженной стоимости, и как идёт оценка долей в квартире? По рыночной стоимости? Или как то по другому?
Здравствуйте! В собственник доли не имеет права продать свою доли другим лицам по цене, ниже той, которая предлагалась Вам. если это произойдет - Вы можете в судебном порядке признать сделку купли - продажи доли недействительной. Удачи и всего доброго.
Спросить
Здравствуйте! Если вы имели право преимущественной покупки данной доли в квартире и отказались покупать из-за цены, данный сособственник вправе продать эту долю другим лицам, но по цене, не ниже той, за которую он предлагал купить ее вам, те.не ниже 850 тысяч. Удачи и добра!
Спросить
Здравствуйте. Если собственник продаст долю по заниженной цене, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о переводе на Вас прав по договору купли-продажи.
СпроситьХочу выкупить у брата 1/2 долю в квартире, он в суде предоставил отчет об оценке в котором ему оценили долю по стоимости половины квартиры. Мой же оценщик оценил именно стоимость доли и разница там существенная, на что можно сослаться чтобы в суде приняли именно мою оценку а не его. Может есть какой то пленум.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакой пленум не может обязать суд принимать во внимание какие-либо определенные доказательства. В Вашем случае заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы.
СпроситьВозникла проблема с собственником квартиры. Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры в г.Новосибирске, там прописана и там проживаю. Недавно второй собственник устно предложил выкупить его долю, за миллион, но это очень завышенная цена. Договорились на оценки жилья. Кадастровая стоимость всей квартиры 19 200 00.Подскажите, как оттянуть время и понизить стоимость доли, Договорились провести провести оценку только доли, как правильно поступить в данной ситуации?
А при чем тут кадастровая стоимость, которая применяется для налогообложения, когда речь идет о купли-продажи? Ксения, если "это очень завышенная цена", то Вы думаете, что за нее купит кто-то другой? Со временем сособственник ваш сам "спустится на Землю" и предложит реальную цену.
СпроситьМне завещана 1/4 доля квартиры, которая в натуре быть выделена не может. Второй наследник согласен выкупить мою долю. Мой вопрос состоит в следующем - каким образом оценивается квартира, а именно моя доля в денежном отношении. Кто оценивает квартиру? Так как я не хочу доводить дело до суда, то каким образом я могу подстраховаться, что второй наследник выплатит полагающуюся мне стоимость 1/4 доли квартиры. При разговоре с ним, он сказал, что при консультации с юристом о цене, мне полагается лишь две трети от стоимости моей доли, а не полная стоимость доли. Так ли это? Каков порядок оформления продажи-покупки доли квартиры - оформление у нотариуса, а потом выплата денег по соглашению?
Сомнения мои заключаются в том, что квартира находится в Центральном районе, после кап. ремонта и дорогая по стоимости, а второй наследник, боюсь, не платежеспособен, хотя и собирается выкупить мою долю.
Огромное спасибо за ответ.
Надежда.
Доброго времени суток, Надежда!
По вашему вопросу можно посоветивать Вам следующее.
В СПб наверняка существует большое количество организаций профессионально занимающихся недвижимостью, в том числе предоставляют услуги по оценке недвижимого имущества - обратитесь к ним (только они должны иметь лицензию на право осуществления оценночной деятельности). К сажалению придется заплатить за эту услугу (Вы можете поискать знакомого с подобной лицензией) - и получите на руки заключение о стоимости Вашей доли..
Далее ... любую сделку с Вашей частью квартиры лучше осуществить при заверении у нотариуса - выбирите самостоятельно (дополнительный момент Вашей защиты). В договоре обязательно указать, что денежные средства передаются при присутствии нотариуса. Передачу денег стоит закрепить распиской.
Ваша доля стоит столько - сколько Вы захотите.. - Вы собственник....
Спросить
