Приватизация или собственность - как оформить квартиру и что это значит

199₽ VIP

Добрый день Ирина. Существуют различные способы приобретения недвижимости в собственность.

Приватизация - это бесплатная передача жилья в собственность.

Купля-продажа - оформление в собственность за плату

Также существует дарение и наследство.

Поэтому если вы приватизировали квартиру Вы уже собственник.

Удачи Вам.

Уважаемая Ирина!

Квартира может быть приобретена в собственность по различным основаниям: на основании наследования, на основании договора(приватизации, дарения, мены, купли-продажи)(ст.218 ГК РФ). Право собственности на квартиру по любому из вышеуказанных оснований подлежит обязательной государственной регистрации органом гос. регистрации и подтверждается Свидетельством о гос. регистрации права, выданным эти органом.

Ирина, приватизированная квартира признается квартирой, находящейся в собственности гражданина. Соответственно, приватизированная квартира является квартирой в собственности

ПРиватизиция - это одни из способов приобретения собственности.

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 218 ГК РФ Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ирина отличий ни каких, и в первом и во втором случае Вы являетесь собственником. Просто переход права собственности по договору приватизации следует оформить в ФРС. Если договор приватизации заключен до 1997 года, то такое оформление происходит по желанию собственников, либо в случае совершения с данной недвижимостью какой-либо сделки (продаже, дарение или др.).

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Это не сопоставимые понятия.

Приватизация является источником права собственности. Точнее одним из источников.

Гражданский кодекс РФ

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Ирина, здравствуйте! Квартира может быть приобретена в собственность на основании какой-то гражданско-правовой сделки. Например, на основании договора купли-продажи или дарения. Или в порядке той же приватизации (на основании договора передачи в собственность в порядке приватизации). Если квартира приватизирована, и в ЕГРП право собственности зарегистрировано - она находится в собственности.

Нормы закона называть смысла нет, так как квартира могла быть приобретена в собственность и ДО вступления в силу ГК РФ. Простой пример - полная выплата пая до вступления в силу ГК РФ, когда применялся Закон СССР "О собственности в СССР". И т.п..

Что касается документов, то вот тут, полагаю, Вам бы нужно уточнить: возможно, никаких документов "дооформлять" не нужно, и квартира и так находится в Вашей собственности даже при отсутствии зарегистрированного права в ЕГРП, при отсутствии свидетельства о гос. регистрации права собственности. Нужно понять, почему возник вопрос о "дооформлении" и вообще нужно это делать или нет. И если да - то какие на данный момент есть документы, какая сделка был заключена и т.д..

С уважением,

Харченко О.В.

Приватизированная квартира - квартира находящаяся в собственности граждан, ее приватизировавших, то есть заключивших договор о передаче квартиры в собственность с муниципальными органами. Поэтому вам нужно убедиться, что приватизация была и есть об этом правоустанавливающие документы, в которых не допущено ошибок и договор надлежащим образом зарегистрирован (ранее в БТИ, затем в учреждении юстиции). Если договор не зарегистрирован, либо отсутствует, значит нужна приватизация. Имейте в виду, что приватизация возможна только квартир по социальному найму. Не следует путать оформление в собственность квартир в ЖСК, либо получение квартир в собственность по сделкам. Это просто другие основания, но квартира также становится собственностью граждан