Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как сохранить здание и земельный участок при отсутствии договора купли-продажи и умершего учредителя - оптимальные действия

03.02.2014, 16:38
• г. Россошь

Хочу задать такой вопрос, Сестра приобрела у ООО недвижимость (здание парикмахерской) земельный участок под зданием находился у этого ООО в ПБП, на сегодняшний день администрация произвела межевание готовит документы для постановки этого участка на кадастр с дальнейшей целью продажи этого участка. Договора купли продажи не имеется учредитель умер, но жива его жена, которая готова подтвердить факт сделки, что можно сделать в данной ситуации чтобы сохранить здание и земельный участок?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день! Скажите - а договор купли-продажи на здание парикмахерской имеется? Он зарегистрирован в установленном порядке? Или продажа была только на словах?

Если имеется договор купли-продажи на здание, то земельный участок на котором это здание стоит выкупить имеете право только вы, собственники этого здания (ст. 36 Земельного кодекса РФ). В противном случае - обращайтесь в суд.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Алена
02.12.2014, 21:24

Покупатели недвижимости принимают инициативу и обращаются в органы для заключения договора аренды и размежевания

По договору купли продажи недвижимости приобрели здание. Стороны договора юр лица. Продавец не хочет уступать земельный участок под зданием, ссылается на размежевание. А мы как покупатели, уже получили свидетельство о праве собственности на здание... Можем ли мы сами обратиться в органы для заключения с нашей организацией договора долгосрочной аренды и сделать межевание земельного участка находящегося уже под нашим зданием?
Читать ответы (3)
Алина
19.10.2017, 09:34

Собственник нежилого здания просит заключить сервитут на земельный участок для проезда и пешего прохода

Собственник нежилого здания просит заключить сервитут на земельный участок для проезда и пешего прохода в его здание. Собственник здания предоставляет документы на земельный участок под зданием, а на само здание документов не предоставляет. Вопрос: Можно ли заключить сервитут на документы по земельному участку которые предоставляет собственник нежилого здания. Спасибо!
Читать ответы (1)
Наталья
11.09.2012, 10:11

Спор о праве собственности - Как получить право на землю под производственным зданием?

В 2007 году я купил производственное здание. Собственником земли не являюсь. Собственник-Администрация города. На участок, где находится моё здание, заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Прежним арендаторам земельного участка более года назад направлено соглашение о расторжении договора аренды. Один из арендаторов соглашение не подписывает. Я неоднократно обращался в Администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду или в собственность. На сегодняшний день уведомления о необходимости постановки земельного участка под зданием от администрации города мне так и не поступило. Поступил лишь штраф от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за несоблюдение земельного законодательства. На участке имеются и другие собственники недвижимости, также безуспешно борятся за свое право на землю под своими зданиями, но я претендую только на землю под своим зданием. Паспорт участка мне выдан, но моей фамилии там нет. Указаны прежние арендаторы. Как добиться собственности на землю под моим зданием? Сергей.
Читать ответы (1)
Татьяна
14.09.2009, 12:46

Участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем.

Подсткажите, пожалуйста! Есть 2 (два) земельных участка и на них по несколько зданий. Земельные участки и здания принадлежат одному продавцу и все это покупается одним Покупателем. Вопрос: Можно ли сделать на каждый зем. участок и на каждое здание отдельный договор купли-продажи или нужно делать один договор купли продажи зем. участка и всех зданий находящихся на нем? Спасибо.
Читать ответы (1)
Веретенников Дмитрий
28.03.2013, 20:17

Приобретение и регистрация производственного здания и земельного участка - проблемы и решения

Хочу приобрести производственное здание для создания производства по переработке пиломатериалов. Но здание не зарегистрировано в Россреестре, т.к. оно приобретено нынешним хозяином под видом стройматериалов в ходе конкурсного производства. Кратко об объекте: бывшее здание под напольную зерносушилку из металлического каркаса, обшитое доской. Размеры 11x37, высота 8 м. Хозяин здания регистрировать его отказывается. Мне он предлагает купить здание также, как купил он - под видом стройматериалов, с прилагающимся к нему договором купли-продажи. Земельный участок под зданием принадлежит муниципалитету и относится к землям под производственные сооружения. При регистрации земельного участка специалист по межеванию в документе скорее всего укажет, что участок имеет обременение в виде производственного здания. В муниципалитете не дадут добро на его регистрацию, т.к. земельный участок обременен зданием, не имеющим регистрационных документов. Как мне приобрести и зарегистрировать этот земельный участок и здание? Заранее спасибо!
Читать ответы (1)
Михаил
21.03.2013, 10:53

Изменение цели использования и кадастровый учет земельного участка при преобразовании нежилого здания в жилое

Купил объект недвижимости здание конторы перевел его из нежилого в жилое под зданием есть земельный участок с площадью 283 кв.м. для обслуживания здания конторы хочу изменить цель использования для ведения личного подсобного хозяйства. В администрации говорят что не подходит по нормам землепользования. Могу ли я снять с кадастрового учета земельный участок в связи с изменением цели использования здания и сформировать новый земельный участок уже с нынешним использование объекта недвижимости как жилого.
Читать ответы (1)
Татьяна
07.09.2009, 11:57

Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится.

Как лучше составить документы. Продавец является собственником здания и участка на котором это здание находится. Покупатель покупает и здание, и зем. участок. Если делать 2 договора купли-продажи от одной даты, то как отразить в договоре купли-продажи участка наличие на этом участке продаваемого здания и в договоре купли-продажи здания, то что участок тоже покупается Покупателем по другому договору. Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
22.03.2019, 13:11

Способ гарантировать выплату агентского вознаграждения при смене учредителя в агентском Договоре

Ситуация следующая: заключается агентский Договор между двумя ООО, мы - это агентство недвижимости, контрагент - ООО, которой принадлежит земельный участок, продажа участка будет происходить через смену единственного учредителя этой ООО (продажу 100% долей в уставном капитале). Вопрос - как прописать пункт Договора, который будет гарантировать, что после сделки выплату агентского вознаграждения будет производить учредитель, которому ООО принадлежит на данный момент, а не новому учредителю (покупателю недвижимости). С уважением.
Читать ответы (2)
Читатель Бюллетеня Недвижимости
04.11.2004, 11:55

В настоящее время вопрос встал о регистрации прав на землю под этим зданием и необходимую для его использования.

Наша организация приобрела здание по договору купли-продажи. Договор купли-продажи прошел соответствующую регистрацию. В настоящее время вопрос встал о регистрации прав на землю под этим зданием и необходимую для его использования. Прежний собственник здания и земли "соглашается" передать землю, прилегающую к зданию и необходимую для его использования, в размере 3 кв. метров от стен здания. Правомерно ли он поступает? И чем он в данном случае руководствуется?
Читать ответы (1)
Неля
10.03.2009, 09:28

Но теперь уже этого юрлицо реорганизовано, как лучше мне все это сделать.

В 1999 году я приобрела по дог. купли-продажи у юрлица нежилое полуразрушенное здание, но не зарегистрировала сделку в управлении ФРС. Про земельный участок в договоре речи не было. Сегодня мне нужно узаконить право собственности на земельный участок, но для этого надо зарегистрировать сделку по приобретению здания? Но теперь уже этого юрлицо реорганизовано, как лучше мне все это сделать. Договор купли-продажи есть и квитанция об уплате за здание есть.
Читать ответы (1)