Преимущественное право на покупку квартиры в трёхквартирном доме в сельской местности - соседи или родственники?
Трёхквартирный дом в сельской местности. Три хозяина, общий двор, всё в долевой собственности. Владелец средней квартиры пустил на временное проживание дальних родственников (сватов с общим внуком) (без прописки). Через год продал им квартиру. Кто имеет преимущественное право на покупку? Соседи или родственники?
Добрый вечер! действительно, преимущественное право покупки имеют участники долевой собственности. все четко прописано в ст 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Таким образом, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным, и требованием о переводе на Вас прав покупателя. А если срок исковой давности пропущен, то данный пропуск надо будет обосновать.
Скорее всего доля в праве собственности была отчуждена по договору дарения.
Рекомендую обратиться к адвокату или юристу на очную консультацию...
Спросить
Трёхквартирный дом в сельской местности. Владелец средней квартиры оформил её в общую долевую собственность. Мы,хозяева двух крайних квартир хотим оформить своё жильё в частную собственность (земельный участок у нас в частной собственности). Сосед соглашение не подписывает. Наши действия? Нужно ли сначала оформить долевую собственность, или сразу подавать иск в суд на соседа?
У нас частный дом разделён на три квартиры. С соседкой общий двор. Недавно она продала свою квартиру с общим участком 12.6 соток. Участок неразделен. Имеет она право без нашего согласия самовольно снова приходить через общий наш двор на тот же участок если ей позволяют новые хозяева?
У меня дом на 2 хозяина (не долевое) сгрн имеет и он и я. После пожара квартира соседа не пригодна для проживания. Сейчас квартиру сосед хотет продать. Дом имеет смежную стену, дом находится в сельской местности. Может ли он продать без моего согласия. В квартире хотят завести животных.
Мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?
Что означает принцип преимущественного права покупки?
1.Право участника общей долевой собственности на покупку доли по цене, за которую она продается, и на иных равных условиях преимущественно перед третьими лицами.
2.Право покупки доли в общей долевой собственности по льготной цене.
3.Право на покупку продаваемой доли в праве собственности одного участника общей долевой собственности преимущественное перед иными участниками долевой собственности.
4.Право на покупку по меньшей цене.
Живём в общем дворе три хозяина во дворе три квартиры если один собрался продавать квартиру продавец должен спросит разрешение у другого соседа квартиры одноэтажные мы бы хотели сами купить но тот дальние родственники вмешались якобы они купить хотят.
У нас дом в сельской местности на 2 хозяина, квартиры приватизированы, земля в общей долевой собственности, Сосед без нашего согласования изменил фасад, а также на расстоянии 4.5 метра от дома построил баню. Прав ли сосед? И что нам делать. Спасибо за совет.
Купил квартиру с выходом в общий двор. Во дворе бывшему хозяину принадлежали гараж и сарай, которые соответственно прилагались к квартире (их наличие было определяющим фактором при покупке квартиры). Спустя 3 года продала квартиру соседка и новый хозяин пришел ко мне с каким то планом двора и утверждает, что мои постройки стоят на его месте. Что делать?
Какие у меня права если у меня доля в общей долевой собственности. Я живу в частном доме где общий двор на 4 хозяина. И если один из совладельцев будет продавать дом. Имеют ли право соседи без моего согласия что то строить на участке или к примеру ставить забор. Спасибо.
Дом на три хозяина. Две части дома находятся в собственности, третья часть принадлежит администрации. Имеет ли право сосед выйти из общей долевой собственности дома через суд без согласия дольщиков?
