Как рассчитать налоговые вычеты при продаже квартиры и дома за городом одновременно в качестве физического лица в 2014 году?
199₽ VIP
Продаю квартиру и дом за городом одновременно в 2014 году как физ. лицо как подсчитать налоговые вычеты и 13% ,недвижемость менее 3 лет в собственности. С каждой продажи недвижемости вычетать 1 млн. руб или только с одного обьекта. Подскажите пожалуйста заранее благодарим. Сам я инвалид 2 группы.
Складывайт стоимость недвижимости (дома и квартиры) и отнимайте 1 млн. руб. От этой суммы 13% необходимо заплатить налог.
Спросить
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 августа 2012 г. N 03-04-05/5-914
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Как следует из обращения, у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и которые они планируют продать. На каждую долю в праве собственности на квартиру оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Таким образом, если указанные налогоплательщики продают свои доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 руб.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
СпроситьВсего вы получить за всю жизнь можете один вычет с одной покупки на сумму с 2 000 000 рублей, это 260 000. Соответственно выбираете то, что Вам дороже обошлось и соответственно вычет заявляете с одной большей покупки - например с квартиры.
Спросить
С каждой продажи недвижемости вычетать 1 млн .руб или только с одного обьекта .
Есть замечательный интернет-ресурс - сайт ФНС России, где размещена вся информация справочного характера.
Вычеты
Налоги
Т.к. вы не указываете всех обстоятельств дела, то можете самостоятельно посмотреть разъяснения, приближенные к Вашей реальной ситуации.
Спросить
При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, предоставляются имущественные вычеты, предусмотренные пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. При продаже жилых домов, квартир, комнат (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в них, находившихся в собственности менее трех лет, налогоплательщик может получить имущественный вычет в суммах, не превышающих в ЦЕЛОМ 1 млн. руб.
Доходы от продажи квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, подлежат налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
При продаже в одном налоговом периоде нескольких объектов налоговый вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. в целом по всем объектам (Письмо Минфина РФ от 28.12.2011 N 03-04-05/9-1118).
Если в одном периоде налогоплательщик совершает несколько сделок по продаже имущества, то в отношении одного объекта он может получить имущественный налоговый вычет, а в отношении другого - уменьшить сумму доходов от продажи на сумму расходов, связанных с приобретением объекта имущества (Письма Минфина России от 15.03.2011 г. N 03-04-05/9-133, от 13.01.2011 г. N 03-04-05/7-3).
Таким образом, при продаже нескольких объектов имущества в одном налоговом периоде вычет предоставляется в размере 1 млн. руб. в целом по всем объектам, а его общая сумма не должна превышать установленную в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ величину.
Спросить
Квартира в собственности с 2014 года. Продаю в 2016, т.е. в собственности менее 3-х лет. С 2016 года изменился Закон о налоге с продаж квартир. Квартира продается выше кадастровой стоимости. Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры-применить налоговый вычет 1000000 руб. Или как-то рассчитывать от кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость 1224000 руб., продажа за 1600000 руб.
В 2016 г я и брат получили в наследство две квартиры. Зарегистрировали право на недвижимость в долях по 1/2 кна каждый объект. В 2017 г. одну квартиру продали через нотариуса за 690 000, кадастровая стоимость объекта 623 000. В 2018 предстоит сделка по второй квартире, предполагаемая стоимость 1 300 000. вопросы:
1. Освобождаемся ли мы от уплаты налога по первой квартире, т.к. объект недвижимости стоит менее миллиона рублей.
2. Будет ли налоговый вычет предоставлен если доля при продаже второго объекта недвижимости менее одного миллиона.
3 Предоставляется ли налоговый вычет каждый год или только единожды.
Продала квартиру в 2014 году за 2.450.000 рублей (нет трех лет в собственности –покупала ее в 2012 году за 2.250.000 и заявила право на вычет в налоговой декларации 2012 года), одновременно купила за 3.500.000 рублей, буду ли я платить налог с продаж, или налог на доход физ. лица, будут ли мне возвращать какие-либо налоговые вычеты с зарлаты (офиц. Трудоустройство)? Можно в одной налоговой декларации указывать и продажу и покупку квартиры? Заранее благодарна за ответ.
Я приобрела квартиру в 2012 году за 1,7 млн. руб. В 2014 я продаю квартиру за 2,0 млн. руб. (квартира в собственности менее 3-х лет) и одновременно покупаю квартиру за 2,5 млн. руб. Какую сумму ндфл я могу получить по вновь приобретенной квартире с учетом продажи старой квартиры? Спасибо.
Продал квартиру за 5 млн. руб. в 2017 году, налоговые вычеты не получал, была в собственности более трех лет, в 2018 году буду продавать другую квартиру за 4 млн. руб., которую купил за 2 млн. руб., которая была в собственности один год. Учтут ли у меня при начислении налогов на разницу в 2 млн. руб. - как на доход, налоговый вычет, который я не получил с покупки первой квартиры, которую продал в 2017 году?
Господа, помогите пожалуйста: если я продал в течение этого года три квартиры принадлежащи е мне менее пяти лет, за 500, 450, 670 тыс. руб, то налоговый имущественный вычет я получу на всю сумму, или на сумму до 1 000 000 руб., или только на первую проданную квартиру?
И еще вопрос: я продал квартиру в 2003 году, затем в конце 2003 года продал ее, о чем я могу заявить, могу ли заявить о имущественном вычете и с продажи и с покупки объекта недвижимости? А если продал в 2004 году?
Заранее спасибо.
Я вложился в квартиру в 2010 году (дду) 5,2 млн. руб. в 2014 году оформил на нее собственность. Сейчас продаю ее (т.е. владение менее 3 х лет). цена в договоре продаже 5,2 млн. руб. одновременно покупаю другую квартиру за 6,6 млн. руб. попадаю ли я на налог? Если да, то какая сумма и за что? и какие вычеты возможны?
Заранее спасибо.
В 2012 году мы с женой купили квартиру за 2 млн. руб. Получили права собственности в 2012 году, где квартира поделена между нами пополам (50% жены, и 50% мои). Хочу в 2015 году подать ПЕРВЫЙ раз документы на возврат имущественного налогового вычета (сразу за 3 года 2012, 2013, 2014). С этой квартиры я имею право получить 13% только с 1 млн. руб. Вопрос: Смогу ли я дополучить имущественный налоговый вычет ещё с одного млн руб. при дальнейших покупках недвижимости?
За ранее благодарю за помощь.
Скажите пожалуйста как будет применен налоговый вычет? Продаю квартиру (в собственности менее 3-х лет и расходов, связанных с ее приобретением нет) за 2,5 млн. руб. В этом же году (одномоментно) приобретаю на средства ипотечного кредита (1 млн. руб.) другую квартиру за 3,5 млн. руб. Скажите пожалуйста, помимо налогового вычета за переплату в процессе ипотеки какой налоговый вычет при уплате НДФЛ от продажи квартиры я имею право применить?
При продаже физ лицом (пенсионер) нежилого помещения с прибылью в 3 млн. руб. (разница между стоимостью покупки 3 млн и продажи 6 млн, в собственности менее 3-х лет), и приобретением им же, в тот же налоговый период, квартиры на сумму 3 млн. руб., какие налоговые вычеты ему полагаются и в каком размере оплачивается налог?
