Как создать ТСЖ в доме из 24 квартир, все собственники. Опешите алгоритм действий?! Спасибо!

Сам сейчас прохожу процедуру создания ТСЖ и отказа от управляющей компании, в связи с чем собрал инициативную группу, силами которой в настоящее время мы пытаемся просчитать все экономические риски в случае создания ТСЖ.

Алгоритм следующий.

Во-первых, необходимо собрать всех собственников Вашего дома на собрание в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, предварительно уведомив каждого собственника под расписку или почтой на адрес регистрации (заказное письмо с уведомлением) о собрании и вопросах, поставленных на повестку дня.

На собрании собственников проголосовать о необходимости создания ТСЖ, набрав 51% голосов (1 голос равняется 1 кв.м.). Считайте не квартиры, а площадь.

Это голосование называется голосованием путем совместного присутствия. Оно является правомочным в случае, если собран кворум (количество собственников на собрании, обладающих 51% голосов).

Если же кворума нет, то в соответствии с требованиями ст. 47 ЖК РФ проводится собрание собственников в форме заочного голосования. При этом собственникам передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные в письменной форме решения собственников по вопросам, поставленным на голосование. Вопросы повестки дня

должны быть такими же, как и на голосовании путем совместного присутствия.

После проведения инициативной группой данного заочного голосования проводится подсчет голосов и в случае набора 51% голосов составляется протокол и принимается решение о создании ТСЖ.

Дальнейшее создание ТСЖ и его регистрация подробно описаны в ст.ст.135-142 ЖК РФ.

Главное, чтобы вся процедура была соблюдена (подробно почитайте указанные нормы ЖК РФ и действуйте постепенно), т.к. любое собрание могут обжаловать в суд и все старания будут впустую.

Могу бесплатно выслать образцы документов (устав, протокол собрания, решение собственника и т.п.), которые успел собрать, хотя их Вы можете взять через поисковик в сети или консультанте.

На сайте администрации г. Владивостока есть вкладка "Муниципальная школа "Управдом", в которой расписаны ответы на многие вопросы по созданию и дальнейшей работе ТСЖ, а также размещено расписание бесплатных занятий в помещении администрации г. Владивостока по вопросам ЖКХ.

Школа «Управдом» организована администрацией города Владивостока для того, чтобы научить всех желающих разбираться в жилищном законодательстве и подготовить управляющих, способных от имени жильцов выступать профессиональными и грамотными заказчиками жилищно-коммунальных услуг. Несмотря на то, что в нашей стране вот уже несколько лет, как поменялся жилищный кодекс, наделяющий максимальными правами самих жильцов, люди слабо представляют себе, что происходит в их домах. До сих пор в сознании многих не прижились такие понятия, как общедомовая собственность, места общего пользования, о которых надо заботиться не меньше, чем о своей квартире. Школа «Управдом» дает возможность стать опытнее, узнать новое непосредственно от специалистов в области ЖКХ.