Как продолжить оформление аренды 2 соток земли после покупки дома с 3 сотками в собственность?
Мы покупаем дом при нем 3 сотки в собственности и ёщё 2 сотки в процессе оформления в аренду. Т.е. на момент сделки они только оформляются прежним собственником как нам быть. Чтобы продолжить оформление после вступления в собственность.
Мало информации. Кто собственник земельного участка? На каком основании предоставляется в аренду участок? Для каких целей? Правоотношений по поводу земельных участков множество, и в каждом случае применяется определенная правовая база (разные законы).
СпроситьПроцесс оформления покупки земли вместе домом в Краснодарском крае (район Анапы, Сочи) гражданину Беларуси с ВНЖ (в процессе оформление гражданство РФ) Дом, как я понимаю, оформляется сразу в собственность, а земля? Если в аренду, то у кого? И как потом, после получения гражданства? Приватизация?
Здравствуйте.
Землю Вы также можете оформить в собственность, на этот счет есть постановление Конституционного суда РФ.
Спросить
Здравствуйте! А земля под домом у продавца в каком праве находится-собственность или аренда, уточните. Согласно ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Спросить
Земля у продавца в собственности.
Как эта сделка будет выглядеть документально? Дом-регистрация собственности, а земля - в аренду? Оплата продавцу будет за дом и землю (все вмести). Или это будет обременение на землю в местном муниципалитете?
СпроситьЗдравствуйте! Почему в аренду, в собственность, если продавец будет продавать и землю и дом как два взаимосвязанных между собой объекта недвижимости. Обратитесь с продавцом очно к юристу, он составит грамотно договор купли-продажи
СпроситьПриобретаю дом (С-во собственности имеется), за ним закреплен участок 15 соток (С-во собственности нет). В местной администрации мне посоветовали оформлять сделку купли дома только после оформления собственником придомового участка земли в собственность, т.к. после оформления сделки купли-продажи у нового собственника дома могут возникнуть проблемы с оформлением участка в собственность.
Нынешний собственник гражданин другого государства (Кыргызстан), оформлять сделку будем по доверенности на его брата (гражданина России), оформленной в Кыргызстане.
Подскажите, пожалуйста, возможен ли такой вариант и как правильно оформить нынешнему собственнику доверенность на брата на оформление придомовой земли в собственность с последующей продажей дома именно мне. Т.к. я взамен дома оставляю ему свою квартиру в Кыргызстане (с оформлением договора купли продажи).
Заранее благодарна,
Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна Станиславовна.
Ситуация немного не так выглядит. Вы можете сейчас приобрести дом без земли, впоследствии как собственник дома имеете право зем.участок под ним выкупить у гос-ва в собственность (нынешний же собственник возможно может получить её в собственность бесплатно, т.с. приватизировать). Может поэтому вам так и сказали в местной администрации. Доверенность только нотариальная либо из Кыргызстана, либо приехать в Россию и оформить здесь, с полномочиями по сбору необходимых документов для оформления земли в собственность, и последующего отчуждения гр.такой-то по договору купли-продажи.
А почему не сделаете договор мены (обмен) объектами недвижимости - дом с землей на квартиру? Вполне приемлемый вариант, однако.
Удачи вам!
СпроситьДочь покупает квартиру по ипотеке. Оформление собственности планируется в феврале-марте 2012 г. Если она выйдет замуж до оформления собственности, будет ли квартира совместной собственностью супругов? Как в таком случае поступить, чтобы квартира осталась только в собственности дочери?
Если ипотека будет выплачиваться в период брака, то муж Вашей дочери будет иметь право собственности на долю. Можно заключить брачный договор с будущим супругом.
СпроситьЧастный дом находится на оформлении в собственность, его хозяйка умирает. Дочь, занимавшаяся оформлением по выданной ранее доверенности, имеет ли право продолжить оформление дома на умершую мать?.. И есть ли возможность простановить этот процесс?
Эллина, здравствуйте! Доверенность прекратила свое действие в связи со смертью доверителя.
Вы не указали, на основании какого договора дочь занималась оформлением дома в собственность. Если это приватизация - то наследники должны будут в судебном порядке включать дом в состав наследства умершей.
Если это договор купли-продажи, например, то также придется обращаться в суд с иском о включении в состав наследства, только ответчиками будут уже прежние собственники дома, а не местная администрация (как в первом случае).
С уважением.
Харченко О.В.
СпроситьГараж в ГСК в собственности. Обязательно ли оформлять в собственность землю под ним? Что даёт оформление земли в собственность? Что теряю, не оформив в собственность землю? Какова процедура оформления? (часть хозяев право собственности офрмило! А я только об этом узнал!) Какие действия при оформлении производятся бесплатно и какие я олжен оплачивать?
Вам необходимо оформить собственность на землю. Иначе если будет решение передать куда нибудь данную землю Вас могут обязать снести гараж
Спросить
Спасибо... 
Но не понятно... 
Гаражный бокс, стены, крыша общие, соседи - собственники земли. Как сносить будут? Кстати, при оформлении в собственность земли под ГСК необходимо согласие всех собственников ?! А я до сих пор ни сном, ни духом. Или я что то путаю?
Какие документы нужны для оформления долёвке в собственность через суд как объект незавершенного строительства? В каких случаях оформляется сделка через суд? Почему могут отказать в оформлении сделки? Сдача дома планируется через 2 мес.
Здравствуйте. Ответ можете получить только на платной консультации. Для бесплатной не хватает информации, и времени на разъяснение всех моментов.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Или это подводный камень и потом окажется так, что только готовое жилье в собственность оформляется?
Нам выделили землю под ИЖС, до 2010 года мы должны построить 70% дома (это согласно договору субаренды), а потом, после оформления дома в собственность, земля оформляется либо в собственность либо в аренду. Сейчас пока земля в субаренде.. В договоре так и написано, что перевод земли в аренду или в собственность только после постройки 70% дома и оформлении собственности на дом. Смогу ли я оформить в собственность недостроенный дом? дом, построенный на 70%? Или это подводный камень и потом окажется так, что только готовое жилье в собственность оформляется? Я в этом совсем не разбираюсь Помогите разобраться! И если мы не успеем приватизировать до 10 года, то потом то что? Слышала что после 10 года не будет приватизации? Спасибо.
Здравствуйте,Ольга,объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. На основании ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.Одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.Подавайте в суд о признании права собственности на объект незавершенного строительства .
С уважением
Спросить
Являюсь собственником жилья в Краснодарском края, ст.Старощербиновская. В собственности только дом. Необходимо оформление земли в собственность, т.к продаем по кредиту, а это условие банка. В оформлении земли в собственность отказывают, т.к не гражданин РФ.
Очень важно к какой категории относится земля! Если Вы говорите о землях сельскохозяйственного назначения, то они по ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" могут принадлежать иностранным гражданам только на праве аренды, однако в этом случае у Вас, вероятно, фактически имеется одно Постановление главы администрации на землю не только под домом, но и рядом. Следовательно, Вы можете получить по упрощенной процедуре Постановление о предоставлении права на землю под домом, т.е. нужно будет отмежевать и поставить на кадастровый учет (если это не сделано) два новых участка: под домом и рядом.
может быть и другая ситуация, когда земля относится к иным категориям, которые не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам. Необходимо уточнить.
СпроситьМы с супругом строим коттедж. Договор аренды земли, строительный паспорт, техпаспорт БТИ оформлены на него. Предварительно интересовались об оформлении права собственности на дом: нам сказали, что сначала право собственности оформляет супруг, затем (? когда и как) оформляются доли собственности. И только после оформления права собственности на дом мы можем получить участок земли в собственность. Правильна ли эта схема? Не имея земли в собственности, мы не можем оформить в банке кредит на строительство. Чем отличается совместная и долевая собственность? Хотелось бы получить имуществ. Вычет, подтвердить официально доходы могу только я. Помогите разобраться, плиз.
Марина из Липецка, плиз это что значит... Please?
Когда Вы оформите право на строение (дом) в соответствии со ст. 36 ЗК РФ Вы будете иметь право приобрести права на этот земельный участок. После того как супруг оформит право собственности, поскольку Вы строите дом совместно находясь в браке, то эта собственность будет совместной без определения долей. Почему Вы не можее оформить кредит, у Вас же имеется договор аренды, он подлежит обязательно государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы, после чего он считается реализован. Все остальное это другие вопросы, а то Вы хотите все и сразу.
Best regards
Спросить
