Как действовать при отказе соседки от покупки комнаты после нотариального согласия?

199₽ VIP

Ждите пока выйдет срок и продавайте

У вас есть согласие оформляйте сделку пока не отказалась

Если Вы заключили предварительный договор, то можете обратиться в суд.

Нотариальное согласие не предусмотрено законом и не имеет никакой силы.

Самое главное заключали ли вы договор !

429 Гкп 5

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Надежда, у Вас имеется нотариальное согласие соседки, т.е. заверенный отказ от приобретения комнаты по преимущественному праву. Продавайте комнату, Вы соблюли необходимый порядок.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ответы, неверные

Предварительный договор как указано в статье 429 - ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре имеется указание на имущество, в отношении которого будет заключен основной договор, предварительный договор не влияет на права на это имущество и не создает ограничений (обременений) этих прав, поскольку предметом такого договора является обязательство сторон по поводу будущего договора.

Таким образом, в случае когда сторона, принявшая на себя обязательства продать имущество, не исполняет указанной обязанности, другая сторона не может заявлять иск о признании прав на имущество, а должна предъявить требования, предусмотренные статьей 429 ГК РФ.

Нотариальное согласие на покупку комнаты юридическую силу для понуждения покупки не имеет.

Если небыло договора нотариальное согласие к сожалению ни чего не даст!

Если же вы продаёте 3 м лицам

Как быть, если «добрые» соседи и купить комнату не могут, но и «отказ» не желают дать «из вредности»? В этом случае необходимо уведомить их письменно на адрес собственности с предложением купить эту комнату. Особое внимание обратите на цену, которую вы указали в этом уведомлении. К сожалению, схитрить и указать в уведомлении более дорогую цену (чтобы сосед уж точно отказался ее купить) не получиться. Дело в том, что вы не можете продать свою комнату по цене дешевле той, по которой предложили ее соседям.

Соседям дается только один месяц на раздумья. Отсчет времени ведется не с даты отправления уведомления, а с даты получения этого письма собственниками соседней комнаты. Если в течение месяца после получения уведомления от соседей не получено ответа, то считается, что человек отказался от преимущественного права приобретения.

Если вы хотите совершить сделку по продаже совей комнаты не дожидаясь ответа от соседей, то в пакете документов, который вы предоставляете в Главное управление федеральной регистрационной службы (ГУ ФРС) должен присутствовать образец уведомления, которое вы отправили соседям по почте с отметкой о его получении адресатом. В этом случае регистрация вашей сделки будет приостановлена на месяц. По истечении этого срока, если от собственников соседней комнаты не будет получено никакой информации, регистрация возобновится и покупатель вашей комнаты получит долгожданное свидетельство о праве собственности. И все-таки, настоятельно советую вам идти на сделку только после получения от соседей отказа от преимущественного права приобретения, так как в статье 250 ГК РФ говорится, что «при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать, но только в судебном порядке, перевода на него прав и обязанностей покупателя»

И заключайте договор если продаёте соседям а не нотариальное согласие!

У Вас есть предложение, через месяц можете продавать, так как согласие есть, то по истечении срока направьте ей уведомление, что предлагаете ей в такой то день и час придти на сдачу документов. Потом продавайте.